సుప్రీంకోర్టు, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ అయిన Parsvnath Developersకు కీలక ఆదేశాలు జారీ చేసింది. గురుగ్రామ్లో ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం కావడంతో, ఇంటి కొనుగోలుదారులకు చెల్లించాల్సిన బకాయిలను 12% వడ్డీతో సహా వారం రోజుల్లోగా చెల్లించాలని స్పష్టం చేసింది. ఈ తీర్పు, కంపెనీ దివాలా ప్రక్రియలో ఉన్నప్పటికీ, వినియోగదారుల హక్కులను కాపాడేందుకు కోర్టు కట్టుదిట్టంగా వ్యవహరిస్తుందని తెలియజేస్తుంది.
Detailed Coverage
సుప్రీంకోర్టు ఆగ్రహం: వారం గడువు!
రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ Parsvnath Developersకు సుప్రీంకోర్టు సోమవారం అల్టిమేటం జారీ చేసింది. గృహ కొనుగోలుదారులకు చెల్లించాల్సిన బకాయిలను, 12% వడ్డీతో సహా, రాబోయే ఒక వారం లోగా డిపాజిట్ చేయాలని ఆదేశించింది. గురుగ్రామ్లోని 'Parsvnath Exotica' ప్రాజెక్ట్కు సంబంధించిన ఈ వివాదం చాలా కాలంగా నడుస్తోంది.
2014 నాటికే ₹1 కోటి కంటే ఎక్కువ చెల్లించిన కొనుగోలుదారులు, దాదాపు రెండు దశాబ్దాలుగా తమ ఇళ్ల కోసం ఎదురుచూస్తున్నారు. ఈ దీర్ఘకాలిక జాప్యం కొనుగోలుదారులలో తీవ్ర నిరాశను నింపుతోంది.
కోర్టు చర్యలు - ప్రమోటర్లకు నోటీసులు
ఈ కేసులో ఇంతకు ముందు, హర్యానా రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (HRERA) కూడా కంపెనీకి 9.3% వార్షిక వడ్డీ చెల్లించాలని ఆదేశించింది. అయితే, కంపెనీ నుంచి స్పందన లేకపోవడంతో, ఈ విషయం సుప్రీంకోర్టుకు చేరింది.
తన ఆదేశాలు పాటించేలా చూడటానికి, సుప్రీంకోర్టు బెంచ్ కీలక చర్యలు తీసుకుంది. కంపెనీ డైరెక్టర్ల వ్యక్తిగత బ్యాంకు ఖాతాలను స్తంభింపజేయడంతో పాటు, నాన్-బెయిలబుల్ వారెంట్లను కూడా జారీ చేసింది. కార్పొరేట్ బాధ్యతల నుంచి తప్పించుకోవడానికి కంపెనీల నిర్మాణాన్ని ఒక షీల్డ్గా ఉపయోగించుకోకుండా, వ్యక్తిగత ప్రమోటర్లను జవాబుదారీగా చేసే దిశగా ఇది ఒక ముఖ్యమైన మార్పు.
గృహ కొనుగోలుదారులకు న్యాయం - దివాలా ప్రక్రియలకు స్పష్టత
రాజ్యాంగంలోని ఆర్టికల్ 142 కింద తనకున్న అసాధారణ అధికారాలను ఉపయోగించి, సుప్రీంకోర్టు ప్రభావిత గృహ కొనుగోలుదారులకు పూర్తి న్యాయం చేయడమే లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. పెట్టుబడిదారులు, కొనుగోలుదారులకు ఒక ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, కొనసాగుతున్న దివాలా ప్రక్రియలు (insolvency proceedings) కూడా, గతంలో కోర్టులు ఇచ్చిన చెల్లింపు ఆదేశాలను నిరవధికంగా నిలిపివేయడానికి ఉపయోగపడవు అని కోర్టు స్పష్టం చేసింది.
రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) యాక్ట్, 2016 ప్రకారం, ప్రాజెక్టులు తీవ్ర జాప్యానికి గురైనప్పుడు, వడ్డీతో సహా వాపసు పొందడానికి గృహ కొనుగోలుదారులకు అర్హత ఉంది. సాధారణంగా RERA, స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా యొక్క మార్జినల్ కాస్ట్ ఆఫ్ లెండింగ్ రేట్ (MCLR) ప్లస్ 2% కు వడ్డీ రేట్లను అనుబంధిస్తుంది. అయితే, ఇటువంటి ఆదేశాల అమలు తరచుగా సుదీర్ఘ అప్పీల్ ప్రక్రియలతో సహా అనేక అడ్డంకులను ఎదుర్కొంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి హెచ్చరిక
న్యాయ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఈ తీర్పు ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడంలో నిరంతరం జాప్యం చేసే డెవలపర్లకు ఒక హెచ్చరికగా పనిచేస్తుంది. ప్రమోటర్ల వ్యక్తిగత ఆస్తులను కూడా స్వాధీనం చేసుకునేందుకు కోర్టు సుముఖత చూపడం, గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఫిర్యాదులను ఎలా ఎదుర్కోవాలనే దానిపై ప్రభావం చూపే కఠిన వైఖరిని సూచిస్తుంది. డెవలపర్లకు, ప్రాజెక్ట్ టైమ్లైన్లు, నియంత్రణ ఆదేశాలకు కట్టుబడి ఉండటంలో ఇది మరింత ఒత్తిడిని పెంచుతుంది.
పెట్టుబడిదారులు, వాటాదారులకు తదుపరి పర్యవేక్షించాల్సిన విషయం ఏమిటంటే, వారం రోజుల గడువులోగా అవసరమైన నిధులను సేకరించడంలో కంపెనీ సామర్థ్యం మరియు ఇది గురుగ్రామ్ ప్రాజెక్ట్లోని నిర్దిష్ట గృహ కొనుగోలుదారులకు పరిష్కారాన్ని అందిస్తుందా లేదా అన్నది చూడాలి.