భారతదేశంలో స్టూడెంట్ హౌసింగ్ కి డిమాండ్ పెరగనుంది.. 2035 నాటికి 1.2 కోట్ల బెడ్స్ అవసరం!

భారతదేశంలో పర్పస్-బిల్ట్ స్టూడెంట్ అకామడేషన్ (PBSA) రంగం సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు ప్రధాన ఆకర్షణగా మారుతోంది. ఉన్నత విద్యలో గ్రాస్ ఎన్‌రోల్‌మెంట్ రేషియో (GER) ను **50%**కి పెంచాలనే లక్ష్యంతో, రాబోయే దశాబ్దంలో తృతీయ విద్యను అభ్యసించే విద్యార్థుల సంఖ్య 70 మిలియన్లకు చేరుకుంటుందని భావిస్తున్నారు. ఈ పెరుగుతున్న విద్యార్థుల సంఖ్య, వ్యవస్థీకృత, వృత్తిపరంగా నిర్వహించబడే నివాస సదుపాయాల అవసరాన్ని స్పష్టం చేస్తోంది.

గృహ నిర్మాణ డిమాండ్‌ను నడిపిస్తున్న అంశాలు

ఈ మార్పునకు అనేక కారణాలు దోహదం చేస్తున్నాయి. విద్యా సంబంధిత వలసలు (Education-related migration) ఒక ప్రధాన చోదక శక్తి. విద్యార్థులు యూనివర్సిటీల కోసం తరచుగా రాష్ట్రాలు మారుతున్నారు. ఈ వలసల వల్ల, 2035 నాటికి 1.2 కోట్లకు పైగా విద్యార్థులకు వసతి అవసరం ఏర్పడుతుందని అంచనా. అదనంగా, విదేశాలలో చదువుకోవడానికి పెరుగుతున్న ఖర్చులు మరియు కొత్త అంతర్జాతీయ వీసా విధానాలు, ఎక్కువ మంది విద్యార్థులను భారతదేశంలోనే ఉన్నత విద్యను అభ్యసించేలా ప్రోత్సహిస్తున్నాయి. ప్రపంచ విశ్వవిద్యాలయాల ఆఫ్షోర్ క్యాంపస్‌ల రాక, విద్యా కేంద్రాలకు సమీపంలో అధిక-నాణ్యత, నమ్మకమైన స్టూడెంట్ హౌసింగ్ డిమాండ్‌ను మరింత పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు.

సంస్థాగత పెట్టుబడుల తీరు

విస్తృతమైన ఆసియా-పసిఫిక్ ప్రాంతంలో, లివింగ్ రంగం బలమైన పెట్టుబడులను చూసింది, ఇది 2016 మరియు 2025 మధ్య $21 బిలియన్లకు చేరుకుంది. మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్‌రైజింగ్‌లో కొన్ని హెచ్చుతగ్గులు ఉన్నప్పటికీ, స్టూడెంట్ అకామడేషన్, కో-లివింగ్ మరియు సీనియర్ హౌసింగ్ వంటి ప్రత్యామ్నాయ లివింగ్ విభాగాలపై సంస్థాగత ఆసక్తి స్థిరంగా ఉంది. పెట్టుబడిదారులు ఈ విభాగాలను సాంప్రదాయ రియల్ ఎస్టేట్‌కు స్థిరమైన ప్రత్యామ్నాయాలుగా చూస్తున్నారు. ముఖ్యంగా గృహ అందుబాటు ధరలు (housing affordability) మరియు మారుతున్న జనాభా అవసరాలను పరిష్కరించే మార్గాలను అన్వేషిస్తున్నప్పుడు ఈ విభాగాలపై ఆసక్తి చూపుతున్నారు.

రిస్కులు మరియు భవిష్యత్తు పరిశీలనలు

పెట్టుబడిదారులు మరియు డెవలపర్‌లకు, ప్రధాన సవాలు ఏమిటంటే, లాభాల మార్జిన్‌లను కొనసాగిస్తూనే, అందుబాటు ధరలలో ప్రాజెక్టులను అమలు చేయడం. ఈ రంగంలో విజయం సాధించాలంటే, ప్రధాన విద్యా కేంద్రాలకు సమీపంలో prime locations ను సంపాదించడం మరియు ఈ సదుపాయాల నిర్వహణ ఖర్చులను సమర్థవంతంగా నిర్వహించడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రభుత్వ విద్యా మౌలిక సదుపాయాల విధానాలు ఎలా అభివృద్ధి చెందుతాయో పెట్టుబడిదారులు నిశితంగా గమనించాలి, ఎందుకంటే ఇవి కొత్త ప్రాజెక్ట్ ఆమోదాల వేగాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి. అంతేకాకుండా, పోటీ అద్దె మార్కెట్‌లో అధిక ఆక్యుపెన్సీ రేట్లను కొనసాగించగల డెవలపర్‌ల సామర్థ్యం దీర్ఘకాలిక ప్రాజెక్ట్ ఆచరణీయతకు కీలకమైన అంశం అవుతుంది.