బెంగళూరు, చెన్నై, హైదరాబాద్ నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఇప్పుడు 3BHK ఫ్లాట్లపైనే దృష్టి పెడుతున్నారు. Q2 2026లో కొత్తగా లాంచ్ అయిన ప్రాజెక్టుల్లో **72%** వీటివే కావడం విశేషం. పెరుగుతున్న నిర్మాణ ఖర్చుల నుంచి లాభాలను కాపాడుకునేందుకు ఈ మార్పు చేస్తున్నా, మధ్యతరగతికి ఇళ్లు అందుబాటులో లేకుండా పోతున్నాయి.
ప్రస్తుతం దక్షిణ భారత ప్రధాన నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ ముఖచిత్రం మారుతోంది. తక్కువ ధరలో లభించే చిన్న ఇళ్లను వదిలేసి, డెవలపర్లు పెద్ద సైజు ఫ్లాట్ల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. 2026 రెండో త్రైమాసికంలో కొత్తగా మార్కెట్లోకి వచ్చిన ప్రాజెక్టుల్లో 72% వాటా 3BHK లేదా అంతకంటే పెద్ద యూనిట్లదే కావడం గమనార్హం. దీనివల్ల ఫస్ట్-టైమ్ హోమ్ బయర్స్ కోసం 1BHK, 2BHK యూనిట్ల సప్లై భారీగా పడిపోయింది.
ప్రాఫిట్ మార్జిన్ల కోసమే ఈ ప్లాన్
భూమి ధరలు, స్టీల్ మరియు సిమెంట్ వంటి ముడి సరుకుల ధరలు నిరంతరం పెరుగుతున్నాయి. చిన్న ఇళ్లను కట్టినప్పుడు కంట్రోల్ చేయడం కష్టమైన 'కోర్ కాస్ట్'లు (కిచెన్, బాత్రూమ్, ప్లంబింగ్), పెద్ద ఇళ్లకు కూడా దాదాపు అంతే ఉంటాయి. అందుకే, పెద్ద ఫ్లాట్లను అమ్మడం ద్వారా వచ్చే ఎక్కువ ఆదాయం, పెరుగుతున్న ఖర్చులను కవర్ చేయగలదని డెవలపర్లు భావిస్తున్నారు. ఉదాహరణకు, Shriram Properties ఇప్పుడు తన ప్రాజెక్టుల్లో 65% వరకు 3BHK యూనిట్లనే ఉండేలా ప్లాన్ చేస్తోంది.
సామాన్యులకు భారమవుతున్న ఇళ్లు
ఈ మార్పు వల్ల ఇళ్ల ధరలు మరియు మధ్యతరగతి ఆదాయం మధ్య గ్యాప్ పెరుగుతోంది. బెంగళూరులో 2019 నుంచి ఇప్పటివరకు ప్రాపర్టీ ధరలు 84% పెరగగా, ప్రజల ఆదాయం మాత్రం కేవలం 72% మాత్రమే పెరిగింది. హైదరాబాద్ పరిస్థితి మరీ దారుణం, అక్కడ 1BHK, 2BHK కొత్త సప్లై కేవలం 5.2% కే పరిమితమైంది.
ఇన్వెస్టర్లు ఏం గమనించాలి?
ఈ ప్రీమియం హౌసింగ్ వ్యూహం స్వల్పకాలంలో లాభాలను పెంచినా, దీర్ఘకాలంలో కొత్త రిస్కులను తీసుకొస్తోంది. ఒకవేళ లగ్జరీ ఇళ్లకు డిమాండ్ తగ్గితే, అమ్ముడుపోని స్టాక్ (Inventory) పేరుకుపోయే ప్రమాదం ఉంది. అంతేకాకుండా, ఐటీ రంగంలోని ఉద్యోగ అవకాశాలపైనే ఈ మార్కెట్ ఆధారపడి ఉంది. చిన్న డెవలపర్లు ఆర్థికంగా ఇబ్బందుల్లో పడే అవకాశం ఉన్నందున, ఇన్వెస్టర్లు ఇన్వెంటరీ అబ్సార్ప్షన్ మరియు డిమాండ్ స్థాయిలను నిశితంగా గమనిస్తూ ఉండాలి.