భారతదేశంలోని లిస్టెడ్ ఆఫీస్ REIT మార్కెట్లో బెంగళూరు, హైదరాబాద్, చెన్నై నగరాలు హవా నడుపుతున్నాయి. మొత్తం **167 మిలియన్ చదరపు అడుగుల** ఆఫీస్ స్పేస్లో **103.5 మిలియన్ చదరపు అడుగులు** ఈ మూడు నగరాల్లోనే ఉన్నాయి.
భారతీయ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఇప్పుడు పూర్తిగా మారిపోతోంది. ముఖ్యంగా ఆఫీస్ స్పేస్ను నిర్వహించే రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REITs) చేతుల్లోకి భారీగా ఆస్తులు వెళ్తున్నాయి. Assocham మరియు Knight Frank రిపోర్టు ప్రకారం, దేశవ్యాప్తంగా 8 ప్రధాన నగరాల్లో ఉన్న 167 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్లో, దక్షిణ భారతదేశంలోని బెంగళూరు, హైదరాబాద్ మరియు చెన్నై నగరాలు ఏకంగా 62% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి.
ఎందుకు ఈ నగరాలే?
గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) మరియు ఐటీ సంస్థల నుంచి వస్తున్న నిరంతర డిమాండ్ వల్ల ఈ ప్రాంతాల్లో కార్యాలయాలకు ఆదరణ పెరుగుతోంది. ముఖ్యంగా బెంగళూరులో మొత్తం ఆఫీస్ ఇన్వెంటరీలో 27% ఇప్పుడు REITల ఆధీనంలోనే ఉండటం విశేషం. Embassy Office Parks, Mindspace Business Parks, Brookfield India Real Estate Trust, Knowledge Realty Trust మరియు Bagmane Prime Office REIT వంటి సంస్థలు ఈ మార్కెట్ను శాసిస్తున్నాయి.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్కులు:
ఒకే ప్రాంతంపై ఎక్కువగా ఆధారపడటం వల్ల కొంత రిస్క్ కూడా ఉంది. టెక్ రంగంలో నియామకాలు తగ్గినా లేదా కార్యాలయాల వినియోగం తగ్గినా అది నేరుగా REITల ఆదాయంపై ప్రభావం చూపుతుంది. మార్చి 2026 నాటికి ఈ ట్రస్ట్ల లోన్-టు-వాల్యూ (LTV) నిష్పత్తి 24% వద్ద స్థిరంగా ఉన్నప్పటికీ, వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల (Interest Rates) ఈ రంగంపై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.
ముందుముందు ఆక్యుపెన్సీ లెవల్స్ (Occupancy Levels) మరియు లీజు ఒప్పందాల పునరుద్ధరణ (Lease Renewals) కీలకం కానున్నాయి. వడ్డీ రేట్ల మార్పులు REITల ఆదాయాన్ని మరియు డివిడెండ్లను ప్రభావితం చేస్తాయి కాబట్టి ఇన్వెస్టర్లు ఆచి తూచి అడుగు వేయాలి.