చిన్న డెవలపర్ల కొత్త వ్యూహం: దివాలా సంస్థల కొనుగోళ్లతో ఖరీదైన భూముల సమస్యకు చెక్

భారతదేశంలోని చిన్న, మధ్యతరహా రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు తమ వృద్ధి వ్యూహాలను మార్చుకుంటున్నారు. ముంబై, ఢిల్లీ-NCR, బెంగళూరు వంటి నగరాల్లో నేరుగా భూమిని కొనడం చాలా ఖరీదైనదిగా మారడంతో, వీరు ఇప్పుడు దివాలా తీసిన రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలను దివాలా ప్రక్రియ ద్వారా కొనుగోలు చేయడంపై దృష్టి సారించారు.

నేషనల్ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్ (NCLT) ఈ తరహా కేసులను అధికంగా చూస్తోంది. ఇక్కడ డెవలపర్లు నష్టాల్లో ఉన్న కంపెనీలను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా, వాటి కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టులు, డెవలప్‌మెంట్ హక్కులు, అర్బన్ ఆస్తులను తమ ఆధీనంలోకి తెచ్చుకుంటున్నారు. అనేక మధ్యతరహా సంస్థలకు, ఇది ప్రైమ్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్లలోకి ప్రవేశించడానికి వేగవంతమైన, అయితే సంక్లిష్టమైన మార్గాన్ని అందిస్తుంది.

ముఖ్యమైన కొనుగోళ్లు & మార్కెట్ కార్యకలాపాలు

ఇటీవలి ఫైలింగ్స్ ప్రకారం, ఈ రంగంలో గణనీయమైన కదలికలు కనిపిస్తున్నాయి. ఉదాహరణకు, రేడియస్ & డిజర్వ్ ల్యాండ్ డెవలపర్స్‌ను భరద్వాజ బిల్డ్‌కాన్ LLP కొనుగోలు చేయడానికి దివాలా కోర్టు ఇటీవల ఆమోదం తెలిపింది. ఈ డీల్ ద్వారా ₹3,255 కోట్లకు పైగా అప్పులున్న కంపెనీని స్వాధీనం చేసుకున్నారు. అలాగే, ₹895 కోట్ల అప్పులతో జైపూర్ సిటీ సెంటర్ హోటల్ ను నిర్వహిస్తున్న అస్సిల్ కార్పొరేషన్‌ను ఓరియంటల్ స్ట్రక్చరల్ ఇంజనీర్స్ కొనుగోలు చేయడానికి NCLT ఆమోదం తెలిపింది. పూణేలో, సిద్ధీ రాజ్ ప్రాజెక్ట్స్ ను కొనుగోలు చేయడానికి మంత్రా ప్రాపర్టీస్ అండ్ డెవలపర్స్‌కు ఆమోదం లభించింది.

ఈ డీల్స్, దివాలా తీసిన రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను కేవలం రికవరీ ప్రక్రియగా కాకుండా, ఒక వ్యూహాత్మక కొనుగోలుగా చూస్తున్నారని స్పష్టం చేస్తున్నాయి. ఇన్సాల్వెన్సీ కోడ్ కింద పరిష్కారం కోసం అడ్మిట్ అయిన కంపెనీలలో దాదాపు 22% రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి చెందినవని ఇన్సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్రప్టసీ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (IBBI) డేటా చెబుతోంది. ఒకే కంపెనీ కోసం పలువురు బిల్డర్లు పోటీ పడుతుండటంతో, ఈ ఆస్తులకు తీవ్రమైన పోటీ ఉందని ఇది సూచిస్తుంది.

ఇందులో ఉన్న రిస్కులు

భూ కొరతను అధిగమించడానికి ఈ మార్గం ఉన్నప్పటికీ, ఇది రిస్క్ లేనిది కాదు. పరిశ్రమ నిపుణుల హెచ్చరిక ప్రకారం, బిడ్ గెలిచినంత మాత్రాన లాభాలు గ్యారంటీ కాదని తెలుస్తోంది. దివాలా తీసిన డెవలపర్ వద్ద తరచుగా పరిష్కరించబడని సమస్యలు ఉంటాయి. పెట్టుబడిదారులు గమనించాల్సిన విషయం ఏంటంటే, ఈ ఆస్తులు టైటిల్ వివాదాలు, గడువు ముగిసిన అనుమతులు, పెండింగ్ కేసులు, హోమ్‌బయ్యర్లు, రుణదాతలు, కాంట్రాక్టర్ల క్లెయిమ్‌లతో సహా అనేక సమస్యలను కలిగి ఉంటాయి.

స్వచ్ఛమైన భూమిని కొనడంతో పోలిస్తే, ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రక్రియ ద్వారా కంపెనీని కొనుగోలు చేయడానికి లోతైన డ్యూ డిలిజెన్స్ అవసరం. డెవలపర్ తప్పనిసరిగా నిలిచిపోయిన నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయగలగాలి, రుణదాతలతో అప్పులు సెటిల్ చేయగలగాలి, పనిని తిరిగి ప్రారంభించడానికి అవసరమైన చట్టపరమైన అనుమతులు పొందాలి. ఈ కార్యనిర్వాహక సవాళ్లను డెవలపర్ నిర్వహించడంలో విఫలమైతే, ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులు విపరీతంగా పెరిగి, వారి బ్యాలెన్స్ షీట్, నగదు ప్రవాహంపై ఒత్తిడి పెరుగుతుంది.

పెట్టుబడిదారులు, మార్కెట్ పరిశీలకులకు, కొనుగోలుతో పాటు, కంపెనీ ప్రాజెక్ట్ ఎగ్జిక్యూషన్ ట్రాక్ రికార్డ్ కూడా కీలకమని గమనించాలి. భారీ వ్యయాలు లేదా చట్టపరమైన జాప్యాలు లేకుండా నిలిచిపోయిన ప్రాజెక్టులను డెవలపర్ విజయవంతంగా పునరుద్ధరించగలరా అని ట్రాక్ చేయడం అవసరం. ఈ వ్యూహం యొక్క విజయం చివరికి, దివాలా రియల్ ఎస్టేట్‌తో ముడిపడి ఉన్న సంక్లిష్ట చట్టపరమైన, ఆర్థిక బాధ్యతలను నావిగేట్ చేయగల డెవలపర్ సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.