రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో 'సీనియర్ లివింగ్'ను ప్రత్యేక అసెట్ క్లాస్గా గుర్తించాలని నిపుణులు కోరుతున్నారు. 2050 నాటికి భారత్లో వృద్ధుల జనాభా **34.7 కోట్లకు** చేరనుండటంతో, DLF, Ashiana Housing వంటి సంస్థలు ఈ రంగంపై భారీగా దృష్టి సారిస్తున్నాయి.
ప్రస్తుతం ఉన్న రెసిడెన్షియల్ కేటగిరీ, సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్టులకు అవసరమైన ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు ఇతర ప్రత్యేక సేవల అవసరాలను తీర్చలేకపోతోందని పరిశ్రమ వర్గాలు భావిస్తున్నాయి. దీనిని ప్రత్యేక అసెట్ క్లాస్గా గుర్తిస్తే, పన్ను రాయితీలు మరియు మెరుగైన నియంత్రణ ఫ్రేమ్వర్క్లు అందుబాటులోకి వస్తాయని నిపుణులు ఆశిస్తున్నారు.
బిజినెస్ మోడల్లో మార్పు
సాధారణ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుల్లో ఇళ్ల అమ్మకాలతోనే బాధ్యత ముగుస్తుంది. కానీ, సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్టులు అలా కాదు. ఇక్కడ కస్టమర్లకు నిరంతర ఆరోగ్య సేవలు, కమ్యూనిటీ యాక్టివిటీస్ మరియు వెల్నెస్ సదుపాయాలను అందించాల్సి ఉంటుంది. అందుకే డెవలపర్లు ఇప్పుడు 'ఆపరేటింగ్ మోడల్'పై ఎక్కువ ఫోకస్ చేస్తున్నారు.
రంగంలోకి దిగ్గజాలు
ఈ డిమాండ్ను గుర్తించిన DLF, గురుగ్రామ్లోని సెక్టార్ 63లో ఒక లగ్జరీ సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్టును చేపట్టింది. దీని సేల్స్ పొటెన్షియల్ సుమారు ₹2,000 కోట్లుగా అంచనా. అలాగే Ashiana Housing, Stonecraft Group వంటి కంపెనీలు కూడా లైఫ్-స్టైల్ ఆధారిత సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్టులను వేగవంతం చేస్తున్నాయి.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన అంశాలు
ఈ ప్రాజెక్టులు సాధారణ గృహ నిర్మాణం కంటే భిన్నమైనవి. వీటిలో పెట్టుబడి కాలపరిమితి ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఆపరేషన్స్ నిర్వహించడం కూడా సవాలుతో కూడుకున్నది. కంపెనీలు ఎంతవరకు తమ మార్జిన్లను కాపాడుకోగలవు మరియు దీర్ఘకాలికంగా సర్వీస్ ఫీజుల ద్వారా ఆదాయాన్ని స్థిరీకరించగలవు అనేది ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన ప్రధానాంశం.