SREI ఎక్విప్మెంట్ ఫైనాన్స్, నిర్మల్ లైఫ్స్టైల్ (ముલુંధ్) రెజల్యూషన్ ప్లాన్పై నేషనల్ కంపెనీ లా అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ (NCLAT)లో వేసిన అప్పీల్ను వెనక్కి తీసుకుంది. SREIకి తన తనఖా ఆస్తి (mortgaged property) రెజల్యూషన్ ప్లాన్ నుండి మినహాయించబడిందని స్పష్టత రావడంతో ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. మంత్ర ప్రాపర్టీస్ ప్రతిపాదించిన ఈ రెజల్యూషన్ ప్లాన్ ప్రకారం, **₹1,491 కోట్ల** అడ్మిటెడ్ అప్పుకు గాను కేవలం **₹215 కోట్లు** మాత్రమే వస్తాయి. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్సాల్వెన్సీ కేసుల్లో రుణదాతలకు (lenders) ఎంత భారీ నష్టం వాటిల్లుతుందో తెలియజేస్తుంది.
అసలేం జరిగింది?
SREI ఎక్విప్మెంట్ ఫైనాన్స్, నిర్మల్ లైఫ్స్టైల్ (ముલુંధ్) ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ రెజల్యూషన్ ప్లాన్పై నేషనల్ కంపెనీ లా అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ (NCLAT)లో వేసిన అప్పీల్ను అధికారికంగా ఉపసంహరించుకుంది. గతంలో ఈ ప్లాన్ను నేషనల్ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్ (NCLT) ముంబై బెంచ్ ఆమోదించిన విషయం తెలిసిందే. అయితే, విజయవంతమైన కొనుగోలుదారు అయిన మంత్ర ప్రాపర్టీస్ అండ్ డెవలపర్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్, SREI వద్ద తనఖా ఉన్న ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిని (property) రెజల్యూషన్ ప్లాన్లో చేర్చలేదని స్పష్టం చేయడంతో ఈ లీగల్ వివాదం ముగిసింది.
వివాదం.. స్పష్టత
ఈ వివాదానికి కేంద్ర బిందువు 'నిర్మల్ ఒలింపియా II' అనే ఆస్తి. ఈ ఆస్తిపై ₹168.4 కోట్ల రుణాలకు గాను SREI ఎక్విప్మెంట్ ఫైనాన్స్ తనఖా (mortgage) కలిగి ఉంది. తమ అనుమతి లేకుండా ఈ ఆస్తిని రెజల్యూషన్ ప్లాన్లో చేర్చారని SREI వాదించింది. అయితే, తమ తనఖా ఆస్తి కొత్త కొనుగోలుదారు పరిధిలోకి రాదని SREIకి హామీ లభించడంతో, వారు తమ అప్పీల్ను వెనక్కి తీసుకున్నారు. దీంతో, కొత్త కొనుగోలుదారు కొనుగోలు ప్రక్రియను ముందుకు తీసుకెళ్లడానికి ఉన్న ఒక లీగల్ అడ్డంకి తొలగిపోయింది.
రుణదాతలకు ఆర్థిక వాస్తవం
లీగల్ వివాదం పరిష్కారమైనప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్సాల్వెన్సీ కేసుల్లో ఫైనాన్షియల్ క్రెడిటర్స్ (రుణదాతలు) ఎదుర్కొంటున్న వాస్తవ పరిస్థితికి ఇది ఒక నిదర్శనం. ఆమోదించబడిన రెజల్యూషన్ ప్లాన్ ప్రకారం, కంపెనీ విలువ కేవలం ₹215 కోట్లు మాత్రమే. కానీ, ఆ కంపెనీపై ఉన్న అడ్మిటెడ్ లయబిలిటీస్ (అప్పులు) మాత్రం ₹1,491 కోట్లు. దీని అర్థం, రుణదాతలు తమ అప్పులో అత్యధిక భాగాన్ని వదులుకోవాల్సి వస్తుందని (industry term 'haircut'). ఈ సందర్భంలో, రుణదాతలు తమ అసలు రుణ మొత్తంలో గణనీయమైన భాగాన్ని రైట్-ఆఫ్ చేయాల్సి ఉంటుంది.
ఇన్సాల్వెన్సీ నేపథ్యం
Nirmal Lifestyle (Mulund) కంపెనీ, 2023 జూలైలో బీకన్ ట్రస్టీషిప్ లిమిటెడ్ చేసిన అప్లికేషన్ తర్వాత కార్పొరేట్ ఇన్సాల్వెన్సీ రిజల్యూషన్ ప్రాసెస్ (CIRP)లోకి వెళ్లింది. ఈ కంపెనీ పతనంతో ప్రభావితమైన పెద్ద ఫైనాన్షియల్ సంస్థలు రుణదాతల జాబితాలో ఉన్నాయి. SREI ఎక్విప్మెంట్ ఫైనాన్స్తో పాటు, ఇతర ప్రధాన సెక్యూర్డ్ ఫైనాన్షియల్ క్రెడిటర్లలో బీకన్ ట్రస్టీషిప్తో ₹902 కోట్ల అప్పు, అసెట్స్ కేర్ అండ్ రీకన్స్ట్రక్షన్ ఎంటర్ప్రైజ్ లిమిటెడ్తో ₹589 కోట్ల అప్పు ఉన్నాయి. ఈ రెజల్యూషన్ ప్రాసెస్కు వాసవి రియల్టీ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్, కంపెనీ మాజీ ప్రమోటర్ ధర్మేష్ సర్దార్మల్ జైన్ నేతృత్వంలోని కన్సార్టియం వంటి అనేక సంస్థల నుండి బిడ్లు వచ్చాయి, చివరకు మంత్ర ప్రాపర్టీస్ ప్లాన్ను అంగీకరించారు.
తదుపరి పరిణామాలు
ఇప్పుడు మంత్ర ప్రాపర్టీస్ రెజల్యూషన్ ప్లాన్ను ఎంత వేగంగా అమలు చేస్తుందనేది చూడాలి. ముఖ్యంగా, కొనుగోలుదారు నిధులను బదిలీ చేసి, ఆస్తులను స్వాధీనం చేసుకునే ప్రక్రియను ఎంత త్వరగా పూర్తి చేస్తారనేది పెట్టుబడిదారులు, ఈ రంగంలోని స్టేక్హోల్డర్లు గమనిస్తుంటారు. అలాగే, ₹215 కోట్లను వివిధ సెక్యూర్డ్ క్రెడిటర్ల మధ్య ఎలా పంపిణీ చేస్తారనేది తదుపరి కీలక మైలురాయి. దీని ద్వారా ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రక్రియలో ఉన్న ప్రతి రుణదాతకు ఎంత రికవరీ వస్తుందో స్పష్టమవుతుంది.