భారతదేశంలోని టాప్ 6 నగరాల్లో దాదాపు **₹1.26 లక్షల కోట్లు** సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లుగా నిలిచిపోయాయని ఒక కొత్త అధ్యయనం వెల్లడించింది. ఇది అద్దెకు ఉండేవారి కదలికలపై, వారి ఆర్థిక స్థితిపై ప్రభావం చూపుతోంది. ముంబై, బెంగళూరు నగరాల్లో ఈ మొత్తం అత్యధికంగా ఉంది. పెరుగుతున్న అద్దెల భారం, హోమ్ లోన్ EMIలకు, అద్దెలకు మధ్య పెరుగుతున్న వ్యత్యాసం చాలా మందిని దీర్ఘకాలిక అద్దె ఒప్పందాల్లోనే ఉండేలా చేస్తున్నాయి.
అద్దెదారుల కదలికలపై ప్రభావం
భారతదేశంలోని ఆరు ప్రధాన మెట్రో నగరాల్లో ఆస్తి యజమానుల వద్ద దాదాపు ₹1.26 లక్షల కోట్లు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లుగా ఉన్నాయని ఇటీవల proptech సంస్థ NoBroker నివేదిక వెల్లడించింది. ఈ భారీ మొత్తంలో ఉన్న డబ్బు అద్దెదారులకు పొదుపు లేదా పెట్టుబడుల వంటి ఇతర ఆర్థిక అవసరాలకు అందుబాటులో ఉండదు. ఇది వారి సొంత ఇల్లు కొనుగోలు చేసే సామర్థ్యాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది.
ముంబై, బెంగళూరు నగరాల్లో ఈ లాక్ అయిన నిధులు అత్యధికంగా ఉన్నాయి. ముంబైలో ₹41,156 కోట్లు, బెంగళూరులో ₹31,628 కోట్లు డిపాజిట్లుగా ఉన్నాయి. ముఖ్యంగా బెంగళూరులో, అద్దెకు ఉండేవారిలో 75% మంది అధిక సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ల కారణంగా తాము కోరుకున్న ఇళ్లలోకి మారలేకపోతున్నామని తెలిపారు. ఈ పరిస్థితిని యువతరం (Gen Z, 18-24 ఏళ్లవారు) మరింత తీవ్రంగా ఎదుర్కొంటున్నారు. వీరు ప్రతి ఆరు నుంచి పన్నెండు నెలలకు ఒకసారి ఇల్లు మారుతూ ఉంటారు. దీనివల్ల, పాత తరాలతో పోలిస్తే వీరికి ఈ అడ్వాన్స్ చెల్లింపులు ఒక పెద్ద అడ్డంకిగా మారాయి.
అద్దెల భారం, EMIల అంతరం
నగరాల్లోని దాదాపు సగం మంది అద్దెదారులకు, వారి నెలవారీ ఆదాయంలో 30% కంటే ఎక్కువ అద్దెకే ఖర్చవుతోంది. ఈ ఆర్థిక భారం బాగా పెరుగుతోంది. ముంబైలో పరిస్థితి మరీ దారుణంగా ఉంది. ఇక్కడ 40% మంది అద్దెదారులు తమ నెలవారీ సంపాదనలో 40% కంటే ఎక్కువ అద్దెకే వెచ్చిస్తున్నారు.
అదే సమయంలో, 2021 నుండి అద్దెకు ఉండటం, సొంత ఇల్లు కొనడం మధ్య ఆర్థిక అంతరం కూడా పెరిగింది. EMI-టు-రెంట్ రేషియో (EMIకి, నెలవారీ అద్దెకు మధ్య ఉన్న వ్యయాన్ని కొలిచేది) ప్రధాన నగరాల్లో పెరిగింది. ఉదాహరణకు, బెంగళూరులో ఈ నిష్పత్తి 2.07 నుండి 2.38కి, హైదరాబాద్లో 2.21 నుండి 2.47కి పెరిగింది. ఈ నిష్పత్తి పెరిగే కొద్దీ, సొంత ఇల్లు కొనడం కంటే అద్దెకు కొనసాగడం ఆర్థికంగా ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తుంది. దీంతో చాలా మంది సొంత ఇంటి కలలు కనేవారు అద్దె చక్రంలో చిక్కుకుపోతున్నారు.
ఆస్తి పెట్టుబడిదారులకు రాబడులు, రిస్కులు
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడి పెట్టేవారికి, చిన్న గృహ యూనిట్లకు మార్కెట్ అనుకూలిస్తోంది. పెద్ద రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లతో పోలిస్తే 1BHKలు, స్టూడియో అపార్ట్మెంట్లు అధిక రెంటల్ ఈల్డ్స్ (అద్దె రాబడి) అందిస్తున్నాయని డేటా సూచిస్తోంది. ప్రస్తుతం బెంగళూరు, హైదరాబాద్ నగరాలు వరుసగా 4.8%, 4.6% రెంటల్ ఈల్డ్స్తో అగ్రస్థానంలో ఉన్నాయి. అయితే, 4BHK యూనిట్ల ఈల్డ్స్ 3% కంటే తక్కువకు పడిపోయాయి.
అయితే, అద్దె ప్రక్రియలో ఇరు పక్షాలకు కొన్ని రిస్కులు ఉన్నాయి. ఢిల్లీ-NCRలో, 58% మంది అద్దెదారులు తమ సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లను పూర్తిగా తిరిగి పొందగా, 30% మంది డిడక్షన్స్ ఎదుర్కొన్నారు, 12% మంది గణనీయమైన వివాదాలను ఎదుర్కొన్నారు. ఈ గణాంకాలు డిపాజిట్లను తిరిగి ఇచ్చే విషయంలో ప్రామాణిక పద్ధతులు లేవని హైలైట్ చేస్తున్నాయి. ఇది యజమానులు-అద్దెదారుల సంబంధంలో ఘర్షణలకు దారితీయవచ్చు, భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన లేదా నియంత్రణ పరిశీలనకు లోనయ్యే అవకాశం ఉంది. పరిశ్రమ మరింత పారదర్శకమైన డిపాజిట్ మేనేజ్మెంట్ పద్ధతులను స్వీకరిస్తుందో లేదో పెట్టుబడిదారులు, అద్దెదారులు గమనించాలి. ఇది చివరికి అద్దె డిమాండ్పై, ప్రాంతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ట్రెండ్లపై ప్రభావం చూపవచ్చు.