భారతదేశంలోని ఆరు ప్రధాన మెట్రో నగరాల్లో అద్దెదారులు సుమారు **₹1.26 లక్షల కోట్లు** సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లుగా ఉంచారని తాజా నోబ్రోకర్ (NoBroker) నివేదిక వెల్లడించింది. ఈ డబ్బు పెట్టుబడులకు లేదా అత్యవసర అవసరాలకు ఉపయోగపడకుండా నిలిచిపోతోంది. ఇది అద్దె మార్కెట్లో పెరుగుతున్న ఆర్థిక భారానికి అద్దం పడుతోంది, బెంగళూరు అద్దెదారులు అత్యధిక అడ్డంకులను ఎదుర్కొంటుండగా, చెన్నై వాసులు డిపాజిట్ల రాబట్టడంలో తీవ్ర ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారు.
దేశవ్యాప్తంగా అద్దె డిపాజిట్ల దుస్థితి
నోబ్రోకర్ రెంటల్ రిపోర్ట్ 2026 ప్రకారం, భారతదేశంలోని ఆరు అతిపెద్ద మెట్రో నగరాల్లోని అద్దె మార్కెట్లలో ప్రస్తుతం ₹1,26,042 కోట్ల భారీ మొత్తం సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లుగా నిలిచిపోయింది. లక్షలాది కుటుంబాలకు, ఈ డిపాజిట్లు అంటే లీజు కాలంలో యజమానుల వద్ద నెలల అద్దెలు నిలిచిపోవడమే. ఈ నిధులు నిష్క్రియంగా ఉండటం వలన, మ్యూచువల్ ఫండ్స్, స్టాక్స్ లేదా సేవింగ్స్ అకౌంట్స్ వంటి ఉత్పాదక ఆర్థిక మార్గాల్లోకి మళ్లించడం సాధ్యం కావడం లేదు.
బెంగళూరులో అధిక ప్రవేశ అవరోధం
సర్వే చేసిన నగరాల్లో, బెంగళూరు అద్దెదారులపై ఆర్థిక భారం మోపడంలో ముందుంది. నగరంలోని 75% మంది అద్దెదారులు కోరిన సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ ఒక పెద్ద అడ్డంకిగా భావిస్తున్నారని డేటా సూచిస్తోంది. దీనివల్ల తరచుగా తక్కువ ఆకర్షణీయమైన ప్రాపర్టీలను లేదా ప్రదేశాలను ఎంచుకోవాల్సి వస్తోంది. తక్కువ డిపాజిట్ అవసరమైతే ఎక్కువ నెలసరి అద్దె చెల్లించడానికి కూడా సిద్ధంగా ఉన్నామని చాలా మంది అద్దెదారులు నివేదికలో తెలిపారు. అంటే, నగరం లోపల నివసించే పునరావృతమయ్యే నెలసరి ఖర్చు కంటే, ముందుగా చెల్లించే నగదు ప్రవాహ భారం వినియోగదారులకు మరింత ఒత్తిడిని కలిగిస్తోంది.
చెన్నైలో అద్దె వివాదాలు, రికవరీ రిస్కులు
దేశవ్యాప్తంగా ప్రారంభ డిపాజిట్ ఒక అడ్డంకి అయినప్పటికీ, చెన్నైలో ఈ నిధుల తిరిగి చెల్లింపు విషయంలో ప్రత్యేకమైన రిస్కు ఉంది. సర్వేలో పాల్గొన్న చెన్నై అద్దెదారులలో సుమారు 11% మంది ఇళ్లు ఖాళీ చేసిన తర్వాత తమ సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లను తిరిగి పొందలేదని తేలింది. ఇది ప్రాపర్టీ మేనేజ్మెంట్లో ప్రమాణాల లోపాన్ని, నిర్వహణ, పెయింటింగ్, ప్రాపర్టీ అరుగుదల వంటి వాటిపై తరచుగా తలెత్తే విభేదాలను సూచిస్తుంది. ఒక వ్యక్తిగత అద్దెదారుకు, అటువంటి నష్టం ప్రత్యక్షంగా వారి ఖర్చు చేయగల ఆదాయాన్ని, దీర్ఘకాలిక పొదుపులను తగ్గిస్తుంది.
ఆర్థిక, గృహ ప్రభావం
భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో ₹1.26 లక్షల కోట్ల నిష్క్రియ డిపాజిట్ల సమీకరణ, వ్యక్తిగత ఫైనాన్స్లో గణనీయమైన అసమర్థతను హైలైట్ చేస్తుంది. యువ నిపుణులు, మారిన కుటుంబాలకు, ఈ మూలధనం తరచుగా అవసరమైన ఆర్థిక ప్రణాళిక నుండి మళ్లించబడుతుంది. ఈ నిధులు అందుబాటులో ఉంటే, అవి దేశీయ పొదుపు, పెట్టుబడి రేట్లకు దోహదం చేయగలవు. అద్దె మార్కెట్ ఇంత పెద్ద మొత్తంలో, ముందుగా చెల్లించే మొత్తాలపై ఆధారపడటం అనేది గృహాల వలసను పరిమితం చేసే, పట్టణ గృహాల మొత్తం ఆర్థిక ఆరోగ్యాన్ని ప్రభావితం చేసే ఒక ప్రవేశ అవరోధాన్ని సృష్టిస్తుంది.
మారుతున్న అద్దె మార్కెట్ ప్రమాణాలు
కొన్ని మార్కెట్లలో అద్దెలో ఆరు నుండి పది నెలల వరకు ఉండే సాంప్రదాయ సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మోడల్, మరింత సరళమైన ఆర్థిక పరిష్కారాల అవసరం కారణంగా సవాలు చేయబడుతోంది. ప్రపంచవ్యాప్తంగా, యజమానుల ప్రయోజనాలను కాపాడటానికి, అద్దెదారుల మూలధనాన్ని నిలిపివేయకుండా, అద్దె డిపాజిట్ భీమా, బ్యాంక్ గ్యారెంటీలు లేదా తక్కువ-డిపాజిట్ మోడళ్ల వైపు మార్కెట్లు కదిలాయి. భారతీయ అద్దె రంగం పరిపక్వం చెందుతూ, పట్టణ కేంద్రాలలో అధిక డిమాండ్ను చూడటం కొనసాగిస్తున్నందున, అద్దెదారులపై భారాన్ని తగ్గించడానికి ప్రామాణిక డిజిటల్ అద్దె ఒప్పందాలు లేదా ప్రత్యామ్నాయ భీమా-ఆధారిత నమూనాలు విస్తృతంగా స్వీకరించబడతాయో లేదో మార్కెట్ పాల్గొనేవారు పర్యవేక్షించవచ్చు.