భారీ నగరాల్లో పెరిగిన అద్దెల భారం, మార్కెట్ సాచురేషన్ కారణంగా రిటైలర్లు ఇప్పుడు Tier-2 నగరాలపై దృష్టి సారిస్తున్నారు. 2020 నుంచి మెట్రోల్లో కేవలం **1.9 మిలియన్** చదరపు అడుగుల రిటైల్ స్పేస్ యాడ్ అవ్వగా, Tier-2 నగరాల్లో అది ఏకంగా **5.9 మిలియన్** చదరపు అడుగులకు చేరింది.
భారతీయ రిటైల్ రంగం తన వ్యూహాలను మార్చుకుంటోంది. మెట్రో నగరాల్లో ప్రాపర్టీ ధరలు, భారీ అద్దెల కారణంగా కొత్త స్టోర్లను తెరవడం రిటైలర్లకు భారంగా మారుతోంది. దీంతో వారు ఇప్పుడు Tier-2 నగరాల వైపు వేగంగా అడుగులు వేస్తున్నారు.
గణాంకాలు ఏం చెబుతున్నాయి?
2020 నుంచి దేశవ్యాప్తంగా జరిగిన విస్తరణను పరిశీలిస్తే.. మెట్రో నగరాల్లో కేవలం 1.9 మిలియన్ చదరపు అడుగుల గ్రేడ్-A రిటైల్ స్పేస్ మాత్రమే జోడించబడింది. అదే సమయంలో Tier-2 నగరాల్లో ఇది 5.9 మిలియన్ చదరపు అడుగులుగా ఉంది. ప్రస్తుతం Tier-2 నగరాల్లో మొత్తం షాపింగ్ సెంటర్లలో 61% గ్రేడ్-A ప్రాపర్టీలే ఉన్నాయి, మెట్రోల్లో ఇది 46% మాత్రమే కావడం విశేషం.
ఎందుకు ఈ మార్పు?
మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు, విస్తరిస్తున్న హైవేలు, విమానాశ్రయాలు మరియు డిజిటల్ వినియోగం పెరగడం వంటి అంశాలు రిటైలర్లకు కలిసి వస్తున్నాయి. Trent Limited వంటి దిగ్గజ కంపెనీలు ఇప్పటికే ఈ చిన్న నగరాలను తమ గ్రోత్ ప్లాన్‌లో కీలకంగా మార్చుకున్నాయి.
ఇక్కడ రిస్క్ ఏంటి?
అయితే, ఈ విస్తరణ వెనుక ఆర్థిక సవాళ్లు కూడా ఉన్నాయి. 2021-2026 మధ్య Tier-2 నగరాల్లో ప్రాపర్టీ ధరలు సుమారు 63% పెరిగాయి. స్థానిక ఆదాయం కంటే రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు వేగంగా పెరిగితే, కంపెనీల ప్రాఫిట్ మార్జిన్లపై ఒత్తిడి పెరిగే ప్రమాదం ఉంది. ఇన్వెస్టర్లు కేవలం విస్తరణనే కాకుండా, కొత్త ప్రాంతాల్లో కంపెనీలు సాధించే 'రెవెన్యూ పర్ స్క్వేర్ ఫీట్'ను నిశితంగా గమనించాలి.