రీసేల్ అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు గత యజమాని చెల్లించని మెయింటెనెన్స్ లేదా ఇతర సొసైటీ ఛార్జీలు కొత్త యజమానిపైనే పడే అవకాశం ఉంది. మీరు అనవసరపు ఆర్థిక భారాన్ని మోయకుండా ఉండాలంటే 'నో-డ్యూస్ సర్టిఫికేట్' తీసుకోవడం తప్పనిసరి.
రీసేల్ హోమ్ కొనుగోలు చేయడం అనేది అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాపర్టీ కంటే సులభమని చాలామంది భావిస్తారు. కానీ, ఇందులో ఒక పెద్ద రిస్క్ ఉంది. పాత యజమాని చెల్లించని సొసైటీ మెయింటెనెన్స్, వాటర్ ఛార్జీలు లేదా రిపేర్ ఖర్చులు కొత్త యజమానిపై పడే అవకాశం ఉంది. సేల్ డీడ్ రిజిస్టర్ అయి, తాళాలు చేతికి వచ్చాక కూడా ఈ బకాయిలు చెల్లించాల్సిన బాధ్యత మీదే కావచ్చని గుర్తుంచుకోండి.
ప్రాపర్టీపై బాధ్యత vs యజమాని బాధ్యత
ఫ్లాట్ కొన్నప్పటి నుంచి మాత్రమే మనం బాధ్యులమని చాలామంది పొరబడతారు. కానీ, జూలై 2026 నాటి బాంబే హైకోర్టు తీర్పు సహా పలు నిబంధనలు, అసంపూర్తిగా ఉన్న కామన్ ఛార్జీలు ఆ ఫ్లాట్ కే ముడిపడి ఉంటాయని స్పష్టం చేస్తున్నాయి. ఉత్తరప్రదేశ్ అపార్ట్మెంట్ యాక్ట్ 2010 వంటి చట్టాలు సైతం జాయింట్ లయబిలిటీల గురించి వివరిస్తున్నాయి. ఒకవేళ సొసైటీ వీటిని ప్రాపర్టీపై ఉన్న బాకీలుగా పరిగణిస్తే, కొత్త కొనుగోలుదారుడే వీటిని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
జాగ్రత్తలు ఎలా తీసుకోవాలి?
సెల్లర్ మాటలను నమ్మి ఊరుకోకుండా, నేరుగా హౌసింగ్ సొసైటీ ఆఫీస్ నుంచి 'నో-డ్యూస్ సర్టిఫికేట్' (NDC) తీసుకోవాలి. ఈ డాక్యుమెంట్ స్టాంప్ వేసి ఉండాలి. అలాగే, సేల్ అగ్రిమెంట్లో 'ఇండెమ్నిటీ క్లాజ్' (Indemnity Clause) ఉండేలా చూసుకోండి. ఇది సేల్ తేదీ కంటే ముందున్న బాధ్యతలకు అసలు యజమానిని బాధ్యులను చేస్తుంది. కేవలం సేల్ అగ్రిమెంట్ మీద ఆధారపడకుండా, సొసైటీ మెయింటెనెన్స్ లెడ్జర్ను స్వయంగా వెరిఫై చేసుకోవడమే అత్యంత సురక్షితమైన మార్గం.