Whalesbook
ఆర్థిక సంవత్సరం 2026 యొక్క మూడవ త్రైమాసికం (Q3 FY26) కోసం కీలక డెవలపర్లు గణనీయంగా బలహీనమైన ప్రీ-సేల్స్ సంఖ్యలను నివేదించడంతో అమ్మకాలు తీవ్రమయ్యాయి. మ్యాక్రోటెక్ డెవలపర్స్ (గతంలో లోధా డెవలపర్స్), గోద్రేజ్ ప్రాపర్టీస్, బ్రిగేడ్ ఎంటర్ప్రైజెస్ మరియు ఆదిత్య బిర్లా రియల్ ఎస్టేట్ (ABREL) అన్నీ తమ సంబంధిత 52-వారాల కనిష్టాలను తాకాయి. ఒబెరాయ్ రియల్టీ మరియు ప్రెస్టేజ్ ఎస్టేట్స్ ప్రాజెక్ట్స్ 3% నుండి 6% వరకు తగ్గుదలను చూశాయి.
ఒబెరాయ్ రియల్టీ Q3 FY26 ప్రీ-సేల్స్ను ₹836 కోట్లుగా నివేదించింది, ఇది గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే 56% భారీ క్షీణత. మునుపటి సంవత్సరం ప్రాజెక్ట్ లాంచ్ల నుండి అధిక బేస్ కారణంగా సంభవించిన ఈ పతనం, ఒక మందగమనాన్ని సూచిస్తుంది. కంపెనీ యొక్క నికర లాభం త్రైమాసికానికి సంవత్సరానికి కేవలం 0.68% మాత్రమే పెరిగి ₹622.64 కోట్లకు చేరుకుంది మరియు విశ్లేషకుల అంచనాలను అందుకోలేకపోయింది. కార్యకలాపాల నుండి వచ్చిన ఆదాయం సంవత్సరానికి 5.77% పెరిగినప్పటికీ, అంచనాలకు తక్కువగా ఉంది, EBITDA మార్జిన్లలో కూడా సంవత్సరానికి క్షీణత కనిపించింది.
ఒబెరాయ్ రియల్టీ Q3 FY26లో కొత్త ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించలేదు. విశ్లేషకులు వార్షిక ప్రీ-సేల్స్ను పెంచగల కొత్త టవర్ లాంచ్లను అంచనా వేస్తున్నారు. అయితే, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ మరియు నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్లోని లగ్జరీ సెగ్మెంట్ (>₹5 కోట్లు) లో ఇన్వెంటరీ పేరుకుపోవడంపై ఆందోళనలు కొనసాగుతున్నాయి. ఈ విభాగం అత్యధిక ఇన్వెంటరీని పేరుకుపోయేలా చేస్తుంది, ఇది DLF వంటి డెవలపర్లకు లాంచ్లను ఆలస్యం చేయవచ్చు.
రెసిడెన్షియల్ రంగంలో ప్రతికూలతలు ఉన్నప్పటికీ, టైర్-I నగరాల్లో కమర్షియల్ లీజింగ్ 2025లో సంవత్సరానికి 25% పెరిగింది. ప్రెస్టేజ్ ఎస్టేట్స్ ప్రాజెక్ట్స్ మరియు మాక్స్ ఎస్టేట్స్ వంటి గణనీయమైన కమర్షియల్ పైప్లైన్లను కలిగి ఉన్న డెవలపర్లకు ఇది సానుకూలతను అందిస్తుంది. ఏదేమైనా, పెరుగుతున్న అందుబాటులో లేని ధరల మధ్య అమ్మకాల వేగంపై విశ్లేషకులు నిశితంగా పరిశీలిస్తున్నారు.