రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టర్లు తరచుగా రెసిడెన్షియల్ లేదా కమర్షియల్ ఆస్తుల మధ్య అయోమయంలో ఉంటారు. కమర్షియల్ ఆస్తులు ఎక్కువ ఆదాయాన్ని ఇచ్చినా, ఖాళీగా ఉండే రిస్క్ మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి. మీ క్యాష్ ఫ్లో దెబ్బతినకుండా ఉండాలంటే, ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లను దృష్టిలో ఉంచుకుని నిర్ణయం తీసుకోవడం చాలా కీలకం.
పండుగ సీజన్ మొదలైందంటే రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లు జోరందుకుంటాయి. అయితే, ఇన్వెస్టర్లు ఎంపిక చేసుకోవాల్సింది కమర్షియల్ ప్రాపర్టీనా లేదా రెసిడెన్షియల్ ఆస్తా? అనే ప్రశ్న చాలా ముఖ్యమైనది. సాధారణంగా కమర్షియల్ ప్రాపర్టీల ద్వారా 7% నుండి 8% వరకు రెంటల్ యీల్డ్ వస్తుందని చెబుతారు. కానీ, నికర లాభాన్ని లెక్కించేటప్పుడు ఇవి సరిపోవు. రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల్లో ఈ యీల్డ్ 2.5% దగ్గర ఉన్నా, అద్దెదారులను వెతుక్కోవడం సులభం మరియు నిర్వహణ పెద్దగా ఉండదు.
నిర్వహణ ఖర్చుల భారం
కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులు, మేనేజ్‌మెంట్ ఫీజులు మరియు ప్రాపర్టీ ట్యాక్సులు చాలా ఎక్కువ. వీటిని అద్దె ఆదాయం నుంచి తగ్గించుకుంటే వచ్చే అసలు లాభం చాలా తక్కువగా ఉంటుంది. అంతేకాదు, ఒకవేళ కమర్షియల్ టెనెంట్ ఖాళీ చేస్తే, కొత్త వారిని దొరకబుచ్చుకోవడానికి చాలా సమయం పడుతుంది. రెసిడెన్షియల్ ఆస్తుల్లో ఇలాంటి రిస్క్ తక్కువ.
వడ్డీ రేట్ల ప్రభావం
ప్రస్తుతం రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) రెపో రేటు 5.5% వద్ద ఉంది. అప్పు తీసుకుని ప్రాపర్టీ కొనే ఇన్వెస్టర్లకు ఈ వడ్డీ భారం పెను సవాల్‌గా మారుతోంది. వచ్చే అద్దె, నెలవారీ ఈఎంఐలను (EMI) పూర్తిగా కవర్ చేయగలుగుతుందా లేదా అనేది ముందే చెక్ చేసుకోవాలి. కేవలం ధర పెరుగుతుందనే ఆశతో అప్పులు చేసి ఇన్వెస్ట్ చేయడం ప్రమాదకరం.
లొకేషన్ ముఖ్యం
హైదరాబాద్ వంటి నగరాల్లో, ముఖ్యంగా వాయవ్య ప్రాంతాల్లోని బిజినెస్ కారిడార్లకు దగ్గరగా ఉండే కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలు మంచి డిమాండ్ కలిగి ఉంటాయి. రెసిడెన్షియల్ ఆస్తుల విషయానికొస్తే, కనీస మౌలిక సదుపాయాలు మరియు ఉపాధి అవకాశాలు ఉన్న ప్రాంతాలను ఎంచుకోవడం ఉత్తమం. చివరగా, ప్రాపర్టీపై వచ్చే నికర ఆదాయం (Net Operating Income) లెక్కించడం నేర్చుకుంటే రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల్లో సక్సెస్ సాధించడం సులభం.