రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో భారీ ఆఫర్లు! అమ్మకాలు తగ్గుతున్నా.. కొత్త ప్రాజెక్టుల జోరు

అమ్మకాలు 6% తగ్గుముఖం పట్టినా, భారతీయ ప్రాపర్టీ డెవలపర్లు మాత్రం లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల లాంచ్‌లను వేగవంతం చేస్తున్నారు. Godrej Properties, Sobha వంటి పెద్ద కంపెనీలు FY27 వరకు ప్రీమియం ఇళ్లపైనే నమ్మకం పెట్టుకున్నాయి.

అమ్మకాలు తగ్గుముఖం.. అయినా కొత్త ప్రాజెక్టుల జోరు!

భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ప్రస్తుతం ఒక కీలక మలుపులో ఉంది. ఈ ఆర్థిక సంవత్సరం (Current Fiscal Year) లో ఇళ్ల అమ్మకాలు తగ్గినప్పటికీ, డెవలపర్లు మాత్రం కొత్త ప్రాజెక్టులను పెద్ద ఎత్తున ప్రారంభించడానికి సిద్ధమవుతున్నారు.

ఇటీవలి గణాంకాల ప్రకారం, జూన్ 2026తో ముగిసిన త్రైమాసికంలో దేశంలోని ఏడు ప్రధాన నగరాల్లో గృహ అమ్మకాలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే 6% తగ్గాయి. ఈ మందగమనం ఉన్నప్పటికీ, డెవలపర్లు ప్రీమియం, లగ్జరీ సెగ్మెంట్లపై దృష్టి సారిస్తున్నారు. ఎందుకంటే, సరసమైన గృహాల (Affordable Housing) విభాగంతో పోలిస్తే ఈ ప్రీమియం ఇళ్లపై కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి ఎక్కువగా ఉంది.

ప్రీమియం ప్రాజెక్టులతో దూసుకుపోతున్న కంపెనీలు

ఈ రంగంలోని అగ్రగామి కంపెనీలు భారీ పెట్టుబడులతో కూడిన ప్రణాళికలను అమలు చేస్తున్నాయి. Godrej Properties ఈ ఆర్థిక సంవత్సరానికి సుమారు ₹48,000 కోట్ల గ్రాస్ డెవలప్‌మెంట్ విలువను లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. అదేవిధంగా, Puravankara ₹21,000 కోట్ల విలువైన ప్రాజెక్టులను ప్రకటించగా, Sobha 20.67 మిలియన్ చదరపు అడుగుల రెసిడెన్షియల్ స్థలాన్ని అభివృద్ధి చేయాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. Aditya Birla Real Estate కూడా ₹9,596 కోట్ల విలువైన ప్రాజెక్టు ప్రణాళికలను వెల్లడించింది.

ఈ ప్రీమియం గృహాలపై దృష్టి సారించడానికి కారణం, సగటు ఆస్తి ధరలు 7% పెరగడమే. ముఖ్యంగా ఢిల్లీ-NCR లో ధరలు 13%, బెంగళూరులో 8% పెరిగాయి.

ఆర్థిక స్థితి & వాణిజ్య రంగం స్థిరత్వం

Choice Institutional Equities డేటా ప్రకారం, ఈ రంగంలోని కంపెనీలు జూన్ త్రైమాసికంలో ప్రీ-సేల్స్‌లో 58.4% వార్షిక వృద్ధిని, కలెక్షన్లలో 29.2% వృద్ధిని నమోదు చేసే అవకాశం ఉంది. ఈ బలమైన వసూళ్లు, భూసేకరణ, నిర్మాణ కార్యకలాపాలకు అవసరమైన నగదు ప్రవాహాన్ని (Cash Flow) డెవలపర్లకు అందిస్తున్నాయి.

నివాస మార్కెట్ అధిక వడ్డీ రేట్లు, ప్రపంచ ఆర్థిక అనిశ్చితితో సతమతమవుతున్నప్పటికీ, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మాత్రం స్థిరత్వాన్ని అందిస్తోంది. గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్లు, ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్‌స్పేస్ ఆపరేటర్ల విస్తరణ కారణంగా 2026 రెండవ త్రైమాసికంలో ఆఫీస్ లీజింగ్ 17.4 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది. ఖాళీగా ఉన్న స్థలాల శాతం (Vacancy Levels) సుమారు 15% వద్ద స్థిరంగా ఉండటంతో, బెంగళూరు, హైదరాబాద్ వంటి ప్రధాన మార్కెట్లలో అద్దెలు 5% వరకు పెరిగాయి.

రిస్కులు & పరిశీలించాల్సిన అంశాలు

పెట్టుబడిదారులకు, ప్రధాన రిస్క్ ఏమిటంటే.. భారీగా వస్తున్న కొత్త సప్లైకి, ఇటీవల తగ్గిన అమ్మకాల పరిమాణానికి మధ్య ఉన్న అంతరం. కొనుగోళ్లలో ఈ మందగమనం కొనసాగితే, డెవలపర్లు ఇన్వెంటరీ పెరగడం లేదా లాభ మార్జిన్లపై ఒత్తిడిని ఎదుర్కోవచ్చు. అంతేకాకుండా, ప్రీమియం సెగ్మెంట్ ప్రస్తుతం బాగా పనిచేస్తున్నప్పటికీ, ఇది స్థూల ఆర్థిక పరిస్థితులు, వడ్డీ రేట్ల మార్పులకు సున్నితంగా ఉంటుంది. రాబోయే నెలల్లో ఈ కొత్త లగ్జరీ యూనిట్ల వాస్తవ గ్రహణ రేటు (Absorption Rate) ఎలా ఉంటుందో, డెవలపర్లు అప్పులు పెంచుకోకుండా తమ ఎగ్జిక్యూషన్ వేగాన్ని కొనసాగించగలరా అనేది కీలకమైన అంశాలు.