రెడీ-టు-మూవ్ ఇళ్ల ధరలు, అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాపర్టీల కంటే **15-25%** ఎక్కువగా ఉంటున్నాయి. రెడీ ఇళ్లు వెంటనే ఇంటి అవసరాలను తీర్చినా, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులు తక్కువ ప్రారంభ ధరలు, సులభ చెల్లింపు ప్లాన్లను అందిస్తాయి. 2026లో వీటిలో ఏది ఎంచుకోవాలన్నా, మీ ఆర్థిక పరిస్థితి, పన్ను ప్రణాళిక, నిర్మాణంలో జాప్యాలు వంటి రిస్కులను బేరీజు వేసుకోవాలి.
రెడీ ఇళ్లు: తక్షణం యజమానులకు, కానీ ధర ఎక్కువ!
మీరు ఇల్లు కొనాలని చూస్తున్నారా? అయితే, వెంటనే దిగిపోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇల్లు (Ready-to-move) కొనాలా లేక ఇంకా నిర్మాణం దశలో ఉన్న ప్రాజెక్టులో (Under-construction) పెట్టుబడి పెట్టాలా అనేది ఒక కీలకమైన నిర్ణయం. 2026లో కూడా ఈ రెండింటి మధ్య ధరల్లో స్పష్టమైన తేడా కనిపిస్తోంది. రెడీ-టు-మూవ్ ఇళ్ల ధరలు, అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ యూనిట్ల కంటే దాదాపు 15% నుండి 25% ఎక్కువగా ఉంటున్నాయి. ఈ అదనపు ధర, ఇంటిని వెంటనే స్వాధీనం చేసుకోవచ్చనే భరోసాకు, నిర్మాణ పరమైన అనిశ్చితులను తొలగించడానికి చెల్లించాల్సి వస్తుంది.
రెడీ ఇళ్లు కొన్నవారికి తక్షణ ప్రయోజనాలున్నాయి. ఇంటి ఫిజికల్ కండిషన్, నిర్మాణ నాణ్యత, పరిసరాలను స్వయంగా పరిశీలించవచ్చు. అసలు ఎలాంటి ఆలస్యం లేకుండా ఇల్లు కావాలనుకునే కుటుంబాలకు, అద్దె కడుతూనే హోమ్ లోన్ EMI కట్టే భారాన్ని ఇది తగ్గిస్తుంది. ముఖ్యంగా, రెడీ ఇళ్ల మొత్తం ఖర్చు కొనుగోలు సమయంలోనే దాదాపు స్పష్టంగా తెలిసిపోతుంది.
నిర్మాణంలో ఉన్న ఇళ్లు: తక్కువ ఖర్చు, కానీ కొంచెం రిస్క్
మరోవైపు, ఎక్కువ కాలపరిమితి ఉన్నవారికి నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీలు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. డెవలపర్లు భవిష్యత్ విలువను డిస్కౌంట్ చేసి, ముందస్తు పెట్టుబడులను ఆకర్షించడానికి వీటిని తక్కువ ధరకే అందిస్తారు. అంతేకాదు, ఈ ప్రాజెక్టుల్లో నిర్మాణంతో ముడిపడిన చెల్లింపు ప్లాన్లు (Construction-linked payment plans) ఉంటాయి. దీనివల్ల కొనుగోలుదారులు ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యేంత వరకు చెల్లింపులను వాయిదాలలో విస్తరించవచ్చు. ఇది రెడీ ఇళ్లకు అవసరమైన పెద్ద మొత్తంలో చెల్లింపులతో పోలిస్తే నగదు ప్రవాహాన్ని (Cash flow) మెరుగుపరుస్తుంది.
అయితే, నిర్మాణంలో ఉన్న ఇళ్లలో కొన్ని రిస్కులు ఉంటాయి. 2026లో మెటీరియల్ ధరల హెచ్చుతగ్గులు, సరఫరా గొలుసులో (Supply chain) అంతరాయాలు వంటివి ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యానికి దారితీయవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) యాక్ట్, అంటే RERA, పారదర్శకతను పెంచింది, కొనుగోలుదారుల నిధులలో 70% ప్రాజెక్ట్ ఖాతాల్లోనే ఉంచేలా ఎస్క్రో యంత్రాంగాన్ని తప్పనిసరి చేసింది. అయినప్పటికీ, డెవలపర్ల వద్ద నిధుల కొరత లేదా నిర్మాణంలో ఎదురయ్యే అవాంతరాల రిస్కు పూర్తిగా తొలగిపోదు.
పన్ను ప్రణాళిక, తుది నిర్ణయం
పన్ను ప్రణాళిక (Tax planning) కూడా ఒక ముఖ్యమైన అంశం. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 ప్రకారం, గృహ రుణ వడ్డీపై మినహాయింపులు సాధారణంగా ఇల్లు స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాతే క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు. దీంతో, నిర్మాణంలో ఉన్న ఇళ్లు కొన్నవారు ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే వరకు ఈ ప్రయోజనాలను కోల్పోతారు. కొన్ని సందర్భాల్లో, వారి ఆర్థిక నిర్మాణాన్ని బట్టి, ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్పై సెక్షన్ 80C కింద మినహాయింపులు పొందవచ్చు.
తుది నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, కొనుగోలుదారులు పూర్తిస్థాయి పరిశోధన చేయాలి. ప్రాజెక్ట్ RERA రిజిస్ట్రేషన్, డెవలపర్ గతంలో సమయానికి ప్రాజెక్టులు పూర్తి చేసిన రికార్డ్, ప్రస్తుత నిర్మాణ దశ వంటివి క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయాలి. చివరికి, ఇది ఒక ట్రేడ్-ఆఫ్ లాంటిది: వెంటనే అందుబాటులోకి వచ్చే స్థలం కోసం ఎక్కువ ప్రీమియం చెల్లించడమా, లేదా తక్కువ ప్రారంభ ఖర్చు, సంభావ్య మూలధన వృద్ధి కోసం ఎక్కువ ఎగ్జిక్యూషన్ రిస్కులను అంగీకరించడమా అనేది తేల్చుకోవాలి.