రెడీ-టు-మూవ్ ఇళ్లు కొనాలా లేక ఇంకా కడుతున్న ఇళ్లలోకి వెళ్లాలా అనే నిర్ణయం మీ జేబుపై పెద్ద ప్రభావం చూపుతుంది. రెడీ ఇళ్లు అయితే వెంటనే మారొచ్చు, కానీ అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ఇళ్ల విషయంలో RERA స్టేటస్, ఆలస్యం అయ్యే రిస్క్లను జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి. అద్దె, లోన్ వడ్డీ, దాగి ఉన్న ఖర్చులను బేరీజు వేసుకుంటేనే మీకు ఏది సరైనదో తెలుస్తుంది.
రెడీ-టు-మూవ్ ఇళ్ల ఆర్థిక ప్రభావం
రెడీ-టు-మూవ్ ఇళ్లు కొనుగోలు చేసేవారికి ఇంటి లోన్ కడుతూనే, అద్దె కట్టాల్సిన భారం ఉండదు. ఇది చాలా పెద్ద ఆర్థిక ప్రయోజనం. పైగా, ఇల్లు, కామన్ ఏరియాలు, చుట్టుపక్కల పరిసరాలను ప్రత్యక్షంగా చూసి నాణ్యతపై ఉండే అనుమానాలను తీర్చుకోవచ్చు. ఇలాంటి ఇళ్లు కట్టేవాటికంటే కొంచెం ఖరీదు ఎక్కువైనా, ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం అయ్యే రిస్క్, ఎదురుచూసే సమయంలో చెల్లించాల్సిన వడ్డీ వంటి ఖర్చులు ఉండవు. అయితే, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, స్టాంప్ డ్యూటీ, మెయింటెనెన్స్ డిపాజిట్లు వంటివి బడ్జెట్లో చేర్చుకోవాలి.
అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాజెక్టుల్లో రిస్కులు
తక్కువ ప్రారంభ ధర, ఎక్కువ యూనిట్ల ఎంపికతో అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాపర్టీలు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి. కన్స్ట్రక్షన్ మైలురాళ్లతో ముడిపడి ఉన్న పేమెంట్ ప్లాన్లు ప్రారంభ నగదు ప్రవాహ ఒత్తిడిని తగ్గించగలవు. అయితే, ఈ ప్రయోజనాలతో పాటు ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం అయ్యే ప్రమాదం ఉంది, ఇది ఊహించని ఖర్చులకు దారితీస్తుంది. ప్రాజెక్ట్ సమయానికి డెలివరీ కాకపోతే, కొనుగోలుదారు అద్దె ఒప్పందాన్ని పొడిగించవలసి రావచ్చు లేదా ఇంటి లోన్పై అదనపు వడ్డీని చెల్లించవలసి రావచ్చు, ఇది ఆస్తి మొత్తం ఖర్చును గణనీయంగా పెంచుతుంది.
RERA వెరిఫికేషన్ ప్రాముఖ్యత
భారతదేశంలో గృహ కొనుగోలుదారులను రక్షించడానికి రూపొందించబడిన ప్రాథమిక నియంత్రణ ఫ్రేమ్వర్క్ రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) యాక్ట్ (RERA). అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాజెక్ట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు, కొనుగోలుదారులు ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ స్టేటస్ కోసం RERA పోర్టల్ను తప్పక తనిఖీ చేయాలి. ఈ పోర్టల్ ద్వారా అంచనా వేసిన పూర్తి తేదీ, అవసరమైన ప్రభుత్వ అనుమతుల వివరాలు, డెవలపర్పై ఏవైనా గత ఫిర్యాదులు లేదా వ్యాజ్యాలు వంటి కీలక సమాచారం అందుబాటులో ఉంటుంది. డెవలపర్లు కొనుగోలుదారుల నుండి సేకరించిన నిధులలో 70% ను ప్రత్యేక, అంకితమైన ప్రాజెక్ట్ ఖాతాలో ఉంచాలని నిర్దేశించారు, తద్వారా నిధులు ఆ నిర్మాణానికే ఉపయోగించబడతాయని నిర్ధారిస్తుంది, ఇది నిధులు దారి మళ్లించే ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.
మొత్తం యాజమాన్య ఖర్చును అంచనా వేయడం
రెండింటినీ పోల్చి చూసేటప్పుడు, కొనుగోలుదారులు సమగ్రమైన ఖర్చుల బ్రేక్డౌన్ను సృష్టించాలి. అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ గృహాల కోసం, ఈ విశ్లేషణలో నిర్మాణ సేవకు వర్తించే గూడ్స్ అండ్ సర్వీసెస్ టాక్స్ (GST)ని చేర్చాలి, ఇది సాధారణంగా ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ పొందిన రెడీ-టు-మూవ్ ఇళ్లకు వర్తించదు. అదనంగా, కొనుగోలుదారులు సంభావ్య అద్దె, లోన్ వడ్డీ చేరడం, ఇంటీరియర్ ఫినిషింగ్ ఖర్చులు మరియు డబ్బు యొక్క సమయ విలువను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. నిర్ణయం కేవలం బేస్ ధర ద్వారానే కాకుండా, కొనుగోలుదారు ఆర్థిక స్థితి, ప్రాజెక్ట్ పురోగతిని పర్యవేక్షించే సామర్థ్యం మరియు గృహ అవసరాల ఆవశ్యకత ద్వారా నడపబడాలి. అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ మార్గాన్ని ఎంచుకునే వారికి ప్రాజెక్ట్ మైలురాళ్లను ట్రాక్ చేయడం మరియు డెవలపర్తో స్పష్టమైన కమ్యూనికేషన్ను నిర్వహించడం అవసరమైన దశలు.