రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ RMZ, కీలక నగరాల్లోని ప్రీమియం ఆఫీస్ స్పేస్లను సుమారు ₹6,500 కోట్లకు అమ్మకానికి పెట్టింది. ఫ్యామిలీ ఆఫీసులు, ఇన్వెస్ట్మెంట్ సంస్థల కోసం ఈ అమ్మకం జరుగుతోంది. ఈ వ్యూహంతో, కంపెనీ బెంగళూరు, పూణే, గురుగ్రామ్ వంటి నగరాల్లో ప్రత్యక్ష యాజమాన్య నమూనాలపై దృష్టి సారిస్తోంది. అయితే, ఆస్తుల నిర్వహణ, లీజింగ్ బాధ్యతలు RMZ దే.
బెంగళూరు కేంద్రంగా పనిచేస్తున్న కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ RMZ, ఈ ఏడాదిలోనే సుమారు ₹6,500 కోట్ల విలువైన ప్రీమియం ఆఫీస్ ఆస్తులను అమ్మాలని యోచిస్తోంది. ఈ క్రమంలో, కంపెనీ తన 'సిగ్నేచర్ ఆఫీసెస్' డివిజన్ను పరిచయం చేస్తోంది. దీని ద్వారా ఫ్యామిలీ ఆఫీసులు, ఇన్స్టిట్యూషనల్ ఇన్వెస్టర్లు హై-ఎండ్ ఆఫీస్ బిల్డింగ్లను లేదా పెద్ద క్యాంపస్లలోని నిర్దిష్ట యూనిట్లను నేరుగా కొనుగోలు చేయవచ్చు.
'ఆఫీస్ కాండోమినియమ్స్' వైపు అడుగులు
సాధారణంగా, భారతదేశంలోని గ్రేడ్ A కమర్షియల్ ఆఫీస్ మార్కెట్ 'బిల్డ్-టు-లీజ్' మోడల్తో నడుస్తుంది. అంటే, డెవలపర్లు యాజమాన్యాన్ని తమ వద్దే ఉంచుకుని, అద్దెల ద్వారా ఆదాయాన్ని పొందుతారు. అయితే, RMZ ఇప్పుడు 'ఆఫీస్ కాండోమినియమ్స్'ను అందిస్తోంది. దీనితో ఇన్వెస్టర్లు సొంతంగా బిల్డింగ్లు లేదా వ్యక్తిగత అంతస్తులను కొనుగోలు చేయవచ్చు. కంపెనీ కనీస పెట్టుబడి పరిమాణాన్ని ₹100 కోట్లుగా నిర్ణయించగా, పెద్ద ఫ్లోర్ ఆస్తుల కోసం పెట్టుబడులు ₹1,000 కోట్ల వరకు ఉండవచ్చు. ఈ ఆస్తులు బెంగళూరు, పూణే, గురుగ్రామ్ వంటి కీలక వ్యాపార కేంద్రాలలో ఉన్నాయి.
వ్యూహాత్మక మార్పు, ఆస్తుల నిర్వహణ
RMZ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, సూపర్వైజరీ బోర్డ్ సభ్యుడు సిద్ధార్థ్ మెండా మాట్లాడుతూ, ఫ్యామిలీ ఆఫీసుల నుండి రియల్ ఎస్టేట్ను ప్రత్యక్షంగా సొంతం చేసుకోవాలనే ఆసక్తి పెరగడమే దీనికి కారణమని తెలిపారు. దీనివల్ల స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం లభిస్తుంది. ఈ ఆస్తులను నేరుగా సొంతం చేసుకోవడం ద్వారా, లీజు ఒప్పందాలు మార్కెట్ రేట్లకు పునరుద్ధరించబడినప్పుడు ఇన్వెస్టర్లు అధిక ప్రీమియంలను పొందగలరు. యాజమాన్యం కొనుగోలుదారులకు బదిలీ అయినప్పటికీ, RMZ ఆస్తుల నిర్వహణను కొనసాగించాలని యోచిస్తోంది. ఇందులో లీజింగ్, ఆక్యుపైయర్లతో సంబంధాలు, రోజువారీ కార్యకలాపాల పర్యవేక్షణ వంటివి ఉంటాయి. సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు కీలకమైన ఆస్తుల కార్యాచరణ నాణ్యతను కాపాడటమే ఈ నిర్మాణం యొక్క ఉద్దేశ్యం.
గత లావాదేవీలు, భౌగోళిక విస్తరణ
ఈ ఏడాది ఇప్పటికే పూణే, బెంగళూరులలో సుమారు ₹2,500 కోట్ల విలువైన ఆఫీస్ స్పేస్లను అమ్మిన తర్వాత ఈ కొత్త చొరవ వస్తోంది. RMZ ఈ మోడల్ కోసం తన విస్తరణను కూడా పెంచుకుంటోంది. 2027 ఆర్థిక సంవత్సరం నాటికి ముంబై, హైదరాబాద్లలో 'సిగ్నేచర్ ఆఫీసెస్'ను ప్రవేశపెట్టే యోచనలో ఉంది. ఈ ప్రత్యక్ష అమ్మకాల వ్యూహానికి వెలుపల, కంపెనీ పెద్ద ఎత్తున అభివృద్ధిలో చురుకుగా ఉంది. ముఖ్యంగా, RMZ సిగ్నేచర్ గ్లోబల్ (ఇండియా) లిమిటెడ్తో కలిసి గురుగ్రామ్లో ఒక కమర్షియల్ ప్రాజెక్ట్ కోసం 50:50 జాయింట్ వెంచర్ను ఏర్పాటు చేసింది. దీనికి ప్రారంభ మూలధన పెట్టుబడి ₹1,293 కోట్లు.