రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులు ఆలస్యమై ఇబ్బంది పడుతున్నారా? RERA సెక్షన్ 18 కింద హోమ్ బయర్స్ తమ డబ్బును వెనక్కి పొందవచ్చు లేదా ఆలస్యమైన కాలానికి వడ్డీని క్లెయిమ్ చేసే హక్కు ఉంది.
ప్రాజెక్టులు సమయానికి పూర్తి కాక, ఒకవైపు హోమ్ లోన్ EMIలు, మరోవైపు అద్దె కడుతూ ఇబ్బంది పడుతున్నారా? RERA చట్టంలోని సెక్షన్ 18 హోమ్ బయర్స్ కోసం ఒక బలమైన కవచంలా పనిచేస్తుంది. డెవలపర్ ప్రాజెక్టును డెలివరీ చేయడంలో విఫలమైతే, మీరు రెండు రకాల మార్గాలను ఎంచుకోవచ్చు. ఒకటి: ఆ ప్రాజెక్టులోనే కొనసాగాలని అనుకుంటే ఆలస్యమైన కాలానికి వడ్డీని వసూలు చేయడం, రెండు: ప్రాజెక్టు నుంచి తప్పుకుని అసలుతో పాటు వడ్డీ, పరిహారం (Compensation) పొందడం.
బలమైన క్లెయిమ్ కోసం ఇలా సిద్ధపడండి
ట్రిబ్యునల్ ముందు మీ వాదన గెలవాలంటే డాక్యుమెంటేషన్ చాలా ముఖ్యం. కేవలం మాటల మీద నమ్మకంతో ఉండకండి. మీ సేల్ అగ్రిమెంట్ (Sale Agreement), అలట్మెంట్ లెటర్లు, మరియు పూర్తి పేమెంట్ రశీదులను ఒక క్రమ పద్ధతిలో ఉంచుకోండి. బిల్డర్ ఆలస్యాన్ని ఒప్పుకుంటూ పంపిన ఈమెయిల్స్ లేదా లేఖలు మీకు కీలకమైన ఆధారాలుగా పనిచేస్తాయి.
RERA పోర్టల్ పాత్ర
లీగల్ నోటీసు ఇచ్చే ముందు, ఆయా రాష్ట్రాల RERA అధికారిక వెబ్సైట్ ద్వారా ప్రాజెక్ట్ స్టేటస్ చెక్ చేయండి. ఇందులో ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (Occupancy Certificate) అప్డేట్స్, పెండింగ్లో ఉన్న కేసులు వంటి పూర్తి వివరాలు ఉంటాయి. బిల్డర్ ప్రాజెక్ట్ డెడ్-లైన్ మార్చినా లేదా అనేక ఫిర్యాదులు పెండింగ్లో ఉన్నా, అది మీ క్లెయిమ్కు బలాన్ని ఇస్తుంది.
ఇతర చట్టపరమైన మార్గాలు
ఒకవేళ బిల్డర్ దివాలా తీసే పరిస్థితిలో ఉంటే, నేషనల్ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్ (NCLT) లేదా నేషనల్ కన్స్యూమర్ డిస్ప్యూట్స్ రిడ్రెసల్ కమిషన్ వంటి వేదికలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవచ్చు. అయితే, రీఫండ్ కోసం వెళ్లేముందు ఆ ప్రాజెక్ట్ ప్రస్తుత మార్కెట్ వాల్యూ మరియు బిల్డర్ చెల్లించగల సామర్థ్యాన్ని విశ్లేషించుకోవడం చాలా అవసరం. RERA ఆదేశాలను కూడా బిల్డర్ పాటించకపోతే, జిల్లా యంత్రాంగం ద్వారా రికవరీ చర్యలను కూడా అధికారులు చేపట్టగలరు.