RERA రూల్స్: రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు తప్పనిసరి రిజిస్ట్రేషన్.. మోసాలకు చెక్!

రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్ ప్రకారం, RERA లో రిజిస్టర్ అయిన ప్రాజెక్టుల్లో అమ్మకాలు జరిపే ఏజెంట్లు తప్పనిసరిగా RERA తో రిజిస్టర్ అవ్వాలి. సెక్షన్ 9 కింద అమలులోకి వచ్చిన ఈ రూల్, ప్రాపర్టీ లావాదేవీల్లో పారదర్శకత, జవాబుదారీతనం పెంచే లక్ష్యంతో తెచ్చారు. ఇల్లు కొనేవారు, ఇన్వెస్టర్లు ఏజెంట్ RERA రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ ని వెరిఫై చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. దీనివల్ల లీగల్ సమస్యలు రాకుండా, అధీకృత నిపుణులతోనే డీల్స్ జరుగుతాయని నిర్ధారించుకోవచ్చు.

అసలు ఏం జరిగింది?

రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్, 2016 ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను ఒక అధికారిక నియంత్రణ ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ కిందకు తీసుకువచ్చారు. ఈ చట్టంలోని సెక్షన్ 9 ప్రకారం, RERA లో రిజిస్టర్ అయిన ప్రాజెక్టులలో ప్లాట్లు, అపార్ట్‌మెంట్లు లేదా భవనాల అమ్మకం లేదా కొనుగోలును సులభతరం చేసే ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా తమ రాష్ట్ర RERA అధికారుల నుండి రిజిస్ట్రేషన్ పొందాలి. ఈ రూల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మధ్యవర్తులు నిర్దేశిత ప్రవర్తనా నియమావళిని, జవాబుదారీతనాన్ని అనుసరించేలా చేస్తుంది.

RERA పర్యవేక్షణ లక్ష్యం

ఈ నియంత్రణ అవసరం యొక్క ముఖ్య ఉద్దేశ్యం ప్రాపర్టీ లావాదేవీలలో పారదర్శకతను తీసుకురావడం. ఈ చట్టానికి ముందు, భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరేజ్ రంగం ఎక్కువగా అసంఘటితంగా ఉండేది. ఏజెంట్లను నమోదు చేసుకోవాలని కోరడం ద్వారా, ప్రభుత్వం జవాబుదారీతనం యొక్క ఒక జాడను సృష్టించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఇది ఏజెంట్ల తప్పుడు వాగ్దానాలను నివారిస్తుంది మరియు మోసపూరిత పద్ధతులు లేదా తప్పుగా చిత్రీకరించిన సందర్భాలలో వినియోగదారులకు పరిష్కారం లభించేలా చేస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ప్రొఫెషనలైజ్ చేయడం మరియు ఆస్తి కొనుగోలుదారులలో నమ్మకాన్ని పెంచడంలో ఇది ఒక ముఖ్యమైన అడుగు.

ఏజెంట్లు ఏం చేయాలి?

రిజిస్ట్రేషన్ అనేది ఒకసారి చేసే ఫార్మాలిటీ కాదు. ఏజెంట్లు చట్టంలోని సెక్షన్ 10లో పేర్కొన్న నిబంధనలను పాటించాలి. ఒక ఏజెంట్ తమ ప్రత్యేక RERA రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్‌ను పొందిన తర్వాత, వారు సులభతరం చేసే ప్రతి డీల్ లేదా లావాదేవీలో ఈ నంబర్‌ను తప్పనిసరిగా కోట్ చేయాలి. ఈ నంబర్ సమ్మతికి రుజువుగా పనిచేస్తుంది. రాష్ట్ర అధికారులు అప్లికేషన్ ప్రాసెస్‌ను నిర్వహించగల అధికారాన్ని కలిగి ఉంటారు, ఇందులో ఫీజులను సెట్ చేయడం మరియు ఈ రిజిస్ట్రేషన్ల యొక్క ప్రామాణికత, పునరుద్ధరణ కాలాలను నిర్వచించడం వంటివి ఉంటాయి. ఒక ఏజెంట్ నిబంధనలను పాటించడంలో విఫలమైతే, వారి అప్లికేషన్ తిరస్కరించబడవచ్చు, అయితే అలాంటి నిర్ణయం ఖరారు కావడానికి ముందు దరఖాస్తుదారునికి వినడానికి చట్టం ఒక ప్రక్రియను అందిస్తుంది.

కొనుగోలుదారులు ఎలా తనిఖీ చేయాలి?

ఇన్వెస్టర్లు మరియు ఇల్లు కొనుగోలుదారుల కోసం, RERA ఆదేశం డ్యూ డిలిజెన్స్‌ను సులభతరం చేస్తుంది. ఏజెంట్‌తో వ్యవహరించేటప్పుడు, వ్యక్తులు రాష్ట్ర RERA వెబ్‌సైట్‌ను తనిఖీ చేయడం ద్వారా ఏజెంట్ అధీకృతుడో కాదో ధృవీకరించవచ్చు. రిజిస్టర్డ్ ఏజెంట్‌ను ఉపయోగించడం వల్ల భద్రత లభిస్తుంది, ఎందుకంటే ఈ ఏజెంట్లు ప్రాజెక్ట్ గురించి ఖచ్చితమైన సమాచారాన్ని అందించడానికి చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటారు మరియు నియంత్రణ అధికారం యొక్క పర్యవేక్షణకు లోబడి ఉంటారు. రిజిస్టర్ కాని ఏజెంట్లతో వ్యవహరించడం వల్ల వివాదాలు ఎదుర్కొనే ప్రమాదం పెరుగుతుంది లేదా అనైతిక పద్ధతులకు గురయ్యే అవకాశం ఉంది, ఎందుకంటే ఈ వ్యక్తులు చట్టం వెలుపల పనిచేస్తారు.

నిబంధనల పాటించకపోవడం వల్ల వచ్చే రిస్కులు

ఏజెంట్ చట్టంలోని నిబంధనలను ఉల్లంఘించినా లేదా మోసపూరిత కార్యకలాపాలలో పాల్గొన్నా వారి రిజిస్ట్రేషన్‌ను తాత్కాలికంగా నిలిపివేయడానికి లేదా రద్దు చేయడానికి అథారిటీకి అధికారం ఉంటుంది. ఇది దుష్ప్రవర్తనకు వ్యతిరేకంగా బలమైన నిరోధకంగా పనిచేస్తుంది. మార్కెట్‌కు ఉన్న రిస్క్ ఏమిటంటే, చెల్లుబాటు అయ్యే రిజిస్ట్రేషన్ లేని ఏజెంట్‌తో వ్యవహరించడం చట్టపరమైన వివాదాలను క్లిష్టతరం చేస్తుంది, ఎందుకంటే ప్రాజెక్ట్ లేదా డీల్ తప్పుగా జరిగితే కొనుగోలుదారుకు నియంత్రణ పరిహారం కోసం తక్కువ మార్గాలు ఉండవచ్చు. అందువల్ల, ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే ఎవరికైనా రిజిస్ట్రేషన్ స్థితిని ధృవీకరించడం ఒక ముఖ్యమైన రక్షణ.

ఇన్వెస్టర్లు ఏమి ట్రాక్ చేయాలి?

ఇన్వెస్టర్లు మరియు ఆస్తి కొనుగోలుదారులు తమ రాష్ట్రాల RERA పోర్టల్‌ను తనిఖీ చేసి, ఏజెంట్ యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ యొక్క ప్రామాణికతను నిర్ధారించుకోవాలి. అదనంగా, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు, పునరుద్ధరణ టైమ్‌లైన్‌లు లేదా ఏజెంట్ల కోసం నిర్దిష్ట ప్రవర్తనా నియమావళి మార్గదర్శకాలలో ఏవైనా మార్పులకు సంబంధించి రాష్ట్ర RERA అధికారుల నుండి అప్‌డేట్‌లను పర్యవేక్షించడం సహాయకరంగా ఉంటుంది. మార్కెట్ ఎక్కువ పారదర్శకత వైపు కదులుతున్నందున, ఈ నియంత్రణ నిబంధనల గురించి సమాచారం తెలుసుకోవడం సురక్షితమైన పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో సహాయపడుతుంది.