RERA అమలులో కేంద్రం జోక్యం: రాష్ట్ర నిబంధనలకు ఇకపై కేంద్రం అనుమతి!

కేంద్ర గృహనిర్మాణ శాఖ మంత్రి మనోహర్ లాల్ ఖట్టర్ ఈ విషయాన్ని వెల్లడించారు. సుప్రీంకోర్టు ఇటీవల RERA అధికారుల పనితీరుపై తీవ్రమైన వ్యాఖ్యలు చేసింది. 'అప్పులు చెల్లించని బిల్డర్లకు సహకరించడమే తప్ప, గృహ కొనుగోలుదారుల ఆశలు, ఆశయాలను నెరవేర్చడంలో RERA విఫలమవుతోంది. ప్రజలు తీవ్ర నిరాశకు, అసహనానికి, నిస్పృహకు గురవుతున్నారు' అని న్యాయస్థానం వ్యాఖ్యానించింది.

ఈ పరిణామాల నేపథ్యంలో, RERA చట్టం యొక్క అసలు ఉద్దేశ్యం రాష్ట్రాలు రూపొందించుకునే bye-laws వల్ల నీరుగారిపోతోందని కేంద్రం భావిస్తోంది. RERA చట్టం కేంద్రం తీసుకొచ్చినప్పటికీ, దాని అమలు రాష్ట్రాల పరిధిలోనే ఉంది. దీంతో, దేశవ్యాప్తంగా RERA అమలులో ఏకరూపత లోపించి, విభిన్నమైన నియంత్రణ వాతావరణం ఏర్పడుతోంది. దీన్ని సరిదిద్దడానికి, రాష్ట్ర RERA bye-laws ను ఒక పార్లమెంటరీ కమిటీ పరిశీలించి, ఆమోదించేలా చర్యలు తీసుకోవాలని ప్రభుత్వం యోచిస్తోంది.

కేవలం నియంత్రణపరమైన మార్పులే కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నెలకొన్న ఇతర లోతైన సమస్యలపై కూడా ప్రభుత్వం దృష్టి సారించింది. ముఖ్యంగా, సరసమైన గృహాల (affordable housing) నిర్మాణానికి అవసరమైన ఫైనాన్స్ అందడం లేదు. నిర్మాణ ఖర్చులు, భూముల ధరలు పెరగడం, ఈ రంగంలో ఎక్కువ రిస్క్ ఉందని బ్యాంకులు, ఆర్థిక సంస్థలు రుణాలు ఇవ్వడానికి సంకోచిస్తున్నాయి. ఇదే సమయంలో, RERA అమలులోకి రాకముందు ప్రారంభమై, వివిధ కారణాలతో నిలిచిపోయిన ప్రాజెక్టులు కూడా కోట్లాది మంది కొనుగోలుదారులకు సమస్యగా మారాయి.

ఈ సమస్యల పరిష్కారం కోసం ప్రభుత్వం ప్రత్యామ్నాయ మార్గాలను అన్వేషిస్తోంది. కార్పొరేట్ సంస్థల CSR (కార్పొరేట్ సోషల్ రెస్పాన్సిబిలిటీ) నిధుల ద్వారా, స్వచ్ఛంద సంస్థల భాగస్వామ్యంతో నిధులు సమకూర్చే అవకాశాలను పరిశీలిస్తోంది. పరిశ్రమల సంఘం NAREDCO అంచనా ప్రకారం, ఇలా నిలిచిపోయిన ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడానికి దాదాపు ₹2.5 లక్షల కోట్లు అవసరం కావచ్చు. ఈ ప్రాజెక్టులకు ప్రత్యేక నిధిని ఏర్పాటు చేయడం వంటి ప్రతిపాదనలూ పరిశీలనలో ఉన్నాయి.