RERA సవరణ హోమ్‌బయర్‌లకు నిరాశ: అమలులో సమస్యలు యధాతథం

RERA సవరణతో అమలులో మార్పు శూన్యం

The Ministry of Housing and Urban Affairs (MoHUA) తాజాగా, Jan Vishwas Act ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్ (RERA) ని సవరించింది. ఈ మార్పు RERAలోని సెక్షన్ 68 ని ప్రభావితం చేస్తుంది. దీని ప్రకారం, గతంలో ఆస్తి విలువలో 10% వరకు జరిమానా మరియు జైలు శిక్ష పడే అవకాశం ఉండగా, ఇప్పుడు కేవలం 10% వరకు మాత్రమే ఆర్థిక పెనాల్టీ విధించబడుతుంది.

ఇది వినడానికి హోమ్‌బయర్‌లకు శుభవార్తలా అనిపించినా, ఆచరణలో దీని ప్రభావం చాలా తక్కువ. ఎందుకంటే, గతంలో కూడా జైలు శిక్ష నిబంధన అరుదుగా అమలు జరిగేది, ఎందుకంటే ఫిర్యాదులు చేసేది ఎక్కువగా హోమ్‌బయర్‌లే. మరోవైపు, సెక్షన్ 63 మరియు 64 కింద డెవలపర్‌లపై కఠినమైన జరిమానాలు, జైలు శిక్షలు ఉన్నప్పటికీ, అవి కూడా పెద్దగా అమలు కాలేదు.

అసలు సమస్య: అమలు యంత్రాంగం

RERA కింద హోమ్‌బయర్‌లకు ఎప్పుడూ ఉన్న అతిపెద్ద సమస్య, ఇచ్చిన ఆదేశాలను అమలు చేయడంలో ఉన్న ఇబ్బందులే కానీ, జైలు శిక్ష భయం కాదు. రిఫండ్‌లు ఇవ్వాలని లేదా ప్రాపర్టీలు అప్పగించాలని ఆదేశాలు అందుకున్న డెవలపర్లు తరచుగా ఆ తీర్పులను పట్టించుకోరు. అధికారులు చివరికి, బాకీ పడిన భూమి ఆదాయం వంటి పెనాల్టీలను వసూలు చేయడానికి ప్రయత్నిస్తారు, ఈ ప్రక్రియ నెలలు లేదా సంవత్సరాలు పట్టవచ్చు.

క్రిమినలైజేషన్ వర్సెస్ వినియోగదారుల రక్షణ

సుప్రీంకోర్టు కూడా గతంలో RERA అమలు బలంగా ఉండాల్సిన అవసరాన్ని నొక్కి చెప్పింది. ప్రాపర్టీలను సకాలంలో స్వాధీనం చేసుకోవడం అనేది నివాస హక్కులో భాగమని గుర్తించింది. Jan Vishwas Act సాధారణంగా నేర శిక్షలను తొలగించడం ద్వారా వ్యాపార సమ్మతిని సులభతరం చేయాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. అయితే, RERA, ముఖ్యంగా సెక్షన్ 68 కి దీనిని వర్తింపజేయడం, రియల్ ఎస్టేట్‌లో వినియోగదారుల రక్షణను కేవలం మరో వ్యాపార నిబంధనగా పరిగణిస్తుంది.

ఈ సవరణ RERA ఆదేశాలను ప్రభావవంతంగా అమలు చేయడంలో కీలకమైన సమస్యను పక్కన పెట్టి, పైపైన చేసిన మార్పుగా మిగిలిపోతుంది. RERA ని బలోపేతం చేయడానికి నిజమైన సంస్కరణలు అంటే, పెనాల్టీల వసూలు ప్రక్రియను మెరుగుపరచడం, ఆస్తులను నేరుగా స్వాధీనం చేసుకునే అధికారాన్ని RERA అధికారులకు ఇవ్వడం, మరియు ట్రిబ్యునళ్లలో ఖాళీలను భర్తీ చేయడం వంటివి చేయాలి.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగం నేపథ్యం

ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం, పారదర్శకత లోపం వంటి సమస్యలను ఎదుర్కోవడానికి RERA ను ప్రవేశపెట్టారు. Jan Vishwas Act వివిధ పరిశ్రమలలో సమ్మతిని క్రమబద్ధీకరించాలని చూస్తున్నప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఉన్న ప్రత్యేకమైన వినియోగదారుల రక్షణ అవసరాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని RERA కు దీనిని వర్తింపజేయడాన్ని జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. డెవలపర్లు తరచుగా సుదీర్ఘమైన రికవరీ ప్రక్రియలపై ఆధారపడి, సమ్మతి పాటించకపోవడానికి ఆలస్యం లేదా తప్పించుకునే మార్గాలను కనుగొన్నారు.

హోమ్‌బయర్‌లకు దీని అర్థం ఏమిటి?

నిధులను తిరిగి రాబట్టడానికి బలమైన అధికారాలు, మరింత సమర్థవంతమైన ట్రిబ్యునల్స్ వంటి అమలులో గణనీయమైన మెరుగుదలలు లేకుండా, Jan Vishwas సవరణ హోమ్‌బయర్‌లు రిఫండ్‌లు మరియు ఆస్తి స్వాధీనం కోసం ఎదురుచూసే సుదీర్ఘ నిరీక్షణను మార్చే అవకాశం లేదు. RERA ఆదేశాలు డెవలపర్‌లపై కట్టుబడి ఉండేలా మరియు సమర్థవంతంగా అమలు చేయబడేలా చూడటంలో ఉన్న ప్రధాన సవాలు పరిష్కారం కాకుండానే ఉంది.