అక్టోబర్ 5-7 తేదీల్లో జరగనున్న RBI మానిటరీ పాలసీ సమావేశంపై అందరి కళ్లూ ఉన్నాయి. ద్రవ్యోల్బణాన్ని కట్టడి చేసేందుకు సెంట్రల్ బ్యాంక్ Repo Rate ను **25 బేసిస్ పాయింట్లు** పెంచి **5.50%** కి చేర్చే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ వర్గాలు అంచనా వేస్తున్నాయి. ఇది పండుగ సీజన్‌లో ఇంటి కొనుగోలుదారుల EMIలపై మరియు రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ల రుణాలపై ప్రభావం చూపే ఛాన్స్ ఉంది.
దేశీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ప్రస్తుతం అప్రమత్తంగా ఉంది. ఆక్టోబర్ 5 నుంచి 7 వరకు జరగనున్న రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) మానిటరీ పాలసీ కమిటీ భేటీలో కీలక నిర్ణయాలు వెలువడనున్నాయి. ఆగస్టులో రిటైల్ ద్రవ్యోల్బణం 4.82% కి చేరడం, ముడి చమురు ధరలు పెరగడం వంటి కారణాల దృష్ట్యా, Repo Rate ను ప్రస్తుత 5.25% నుండి 5.50% కి పెంచవచ్చని ఆర్థిక నిపుణులు భావిస్తున్నారు.
హోమ్ బయర్ల సెంటిమెంట్ పై ప్రభావం
నవరాత్రి, దీపావళి వంటి పండుగ సీజన్లలో చాలా మంది కొత్త ఇళ్లు కొనేందుకు ఆసక్తి చూపిస్తారు. అయితే, ఒకవేళ RBI రేట్లు పెంచితే, ఫ్లోటింగ్ రేట్ హోమ్ లోన్ల వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయి. దీనివల్ల నెలవారీ EMIలు భారం కానున్నాయి. ముఖ్యంగా ధరల పట్ల సున్నితంగా ఉండే మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులు తమ నిర్ణయాలను వాయిదా వేసే ప్రమాదం ఉంది.
డెవలపర్ల పరిస్థితి ఏంటి?
రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలకు ఇది పరీక్షా సమయం. నిర్మాణాలు, కొత్త ప్రాజెక్టుల కోసం తీసుకునే రుణాలపై వడ్డీ భారం పెరుగుతుంది. ప్రాజెక్ట్ డెట్ ఖర్చులు పెరిగితే, వాటిని వినియోగదారులపైకి నెట్టడం డెవలపర్లకు కష్టతరమవుతుంది. గత Q3 లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో $9.5 బిలియన్ల పెట్టుబడులు వచ్చినప్పటికీ, వడ్డీ రేట్ల పెంపు వల్ల కొత్త ప్రాజెక్టుల లాభాల మార్జిన్లు తగ్గే అవకాశం ఉంది.
మానిటరీ బ్యాలెన్స్
ద్రవ్యోల్బణాన్ని నియంత్రించడం మరియు ఆర్థిక వృద్ధిని కాపాడుకోవడం.. ఈ రెండింటి మధ్య RBI సమతుల్యత పాటించాల్సి ఉంది. అక్టోబర్ 7న వెలువడే RBI పాలసీ ప్రకటన, వడ్డీ రేట్ల నిర్ణయంతో పాటు, భవిష్యత్తులో ద్రవ్యోల్బణం ఎలా ఉండబోతుందనే సంకేతాలను కూడా స్పష్టం చేయనుంది.