RBI కీలక నిర్ణయం: రెపో రేటు యథాతథం.. EMI లకు భరోసా, ఇళ్ల ధరలు మాత్రం ఆందోళన

రెపో రేటు స్థిరత్వం.. EMI లకు ఊరట

దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థలో స్థిరత్వాన్ని కొనసాగించే ప్రయత్నంలో భాగంగా, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) తన రెపో రేటును 5.25% వద్ద మార్చకుండా ఉంచింది. ఈ నిర్ణయం లక్షలాది మంది గృహ రుణం తీసుకున్న వారికి స్వల్పకాలంలో ఊరటనిస్తుంది. అంటే, మీ EMI లు ప్రస్తుతానికి పెరిగే అవకాశం లేదు. ఇది ఆర్థిక అనిశ్చితిల నేపథ్యంలో ప్రజలకు కొంత బడ్జెట్ స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది. కొత్తగా ఇల్లు కొనాలనుకునేవారు కూడా భవిష్యత్తులో చెల్లించాల్సిన EMI లను అంచనా వేసుకోవడానికి ఇది వీలు కల్పిస్తుంది. మార్కెట్ వర్గాలు కూడా ఈ పాలసీ కొనసాగింపును సానుకూలంగానే చూస్తున్నాయి. అభివృద్ధి చెందుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థలో 7.8% GDP వృద్ధి అంచనాలు, RBI లక్ష్యంగా పెట్టుకున్న 2% నుండి 6% ద్రవ్యోల్బణ పరిధి వంటివి ఈ నిలకడైన విధానానికి మద్దతు ఇస్తున్నాయి.

అందుబాటు ధరల్లో ఇళ్ల కొరత.. ధరల పెరుగుదలే కారణం

వడ్డీ రేట్లు స్థిరంగా ఉన్నప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ధరలు విపరీతంగా పెరుగుతుండటం కొనసాగుతోంది. వేతనాల పెరుగుదలను మించి ఆస్తుల ధరలు పెరగడంతో, సరసమైన గృహాల (Affordable Housing) విభాగంలో కొనుగోలుదారులు తీవ్ర ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారు. ఒకప్పుడు మొత్తం గృహ అమ్మకాలలో 38% వాటా కలిగి ఉన్న ఈ విభాగం, ఇప్పుడు కేవలం 18% కి పడిపోయిందని అంచనా. 2026-27 ఆర్థిక సంవత్సరానికి సంబంధించిన యూనియన్ బడ్జెట్‌లో కూడా ఈ రంగానికి పెద్దగా ఊరట లభించలేదు. డెవలపర్లకు లేదా కొనుగోలుదారులకు పన్ను ప్రయోజనాలు వంటి కీలకమైన చర్యలు లేకపోవడం, ఈ పరిస్థితిని మరింత తీవ్రతరం చేసింది. కొందరు ఆర్థిక నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, రెపో రేటును తగ్గించి ఉంటే మార్కెట్ కార్యకలాపాలకు మరింత ఊపు వచ్చి ఉండేదని, తద్వారా నిరీక్షిస్తున్న కొనుగోలుదారులను ఆకట్టుకుని ఉండేవారని భావిస్తున్నారు.

భవిష్యత్ అంచనాలు.. ఊగిసలాటలో రంగం

భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగం 2026లో ఈ ద్వంద్వ పరిస్థితితోనే ముందుకు సాగనుంది. ఒకవైపు పాలసీ స్థిరత్వం, స్థిరమైన వడ్డీ రేట్లు ప్రణాళికాబద్ధమైన విధానాలకు, పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసానికి దోహదం చేస్తాయి. మరోవైపు, కొనుగోలు శక్తిని పెంచడానికి, డిమాండ్‌ను అమ్మకాలుగా మార్చడానికి మరిన్ని ప్రోత్సాహకాలు అవసరం. యూనియన్ బడ్జెట్ 2026-27 కూడా ద్రవ్యలోటును నియంత్రించడం, మూలధన వ్యయాలను కొనసాగించడంపైనే దృష్టి సారించింది తప్ప, డిమాండ్‌ను పెంచే విస్తృత చర్యలపై కాదు. కాబట్టి, రుణ ఖర్చుల విషయంలో డెవలపర్లు ఖచ్చితత్వంతో ప్రణాళికలు వేసుకునే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, భవిష్యత్తులో అందుబాటు ధరల అంతరాన్ని పూడ్చే భారం మార్కెట్ డైనమిక్స్, వినూత్న ధరల వ్యూహాలపైనే ఎక్కువగా పడే అవకాశం ఉంది.