PropShare Celestia IPO: రిటైల్ ఇన్వెస్టర్ల జోరుతో ఓవర్‌సబ్‌స్క్రైబ్.. ఇన్‌స్టిట్యూషనల్స్ ఆసక్తి చూపలేదు!

రిటైల్ డిమాండ్‌తో దూసుకెళ్లిన IPO

PropShare Celestia IPO చివరికి 1.33 రెట్లు సబ్‌స్క్రైబ్ అయింది. నాన్-ఇన్‌స్టిట్యూషనల్ ఇన్వెస్టర్లు (Non-Institutional Investors) తమ కేటాయింపును 4.81 రెట్లు ఎక్కువగా సబ్‌స్క్రైబ్ చేసుకోవడంతో ఈ గణాంకాలు నమోదయ్యాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, ఇన్‌స్టిట్యూషనల్ ఇన్వెస్టర్ల (Institutional Investors) కోటా మాత్రం కేవలం 17% మాత్రమే సబ్‌స్క్రైబ్ అయింది.

అహ్మదాబాద్‌లోని ప్రీమియం ఆస్తి

ఈ IPO ద్వారా నిధులు సేకరించిన ప్రాజెక్ట్, అహ్మదాబాద్‌లోని 'స్ట్రాటమ్ ఎట్ వీనస్ గ్రౌండ్స్' (Stratum at Venus Grounds) అనే గ్రేడ్ A+ కమర్షియల్ బిల్డింగ్‌లోని ఏడు అంతస్తులకు సంబంధించినది. ఈ బిల్డింగ్ మొత్తం 2,07,838 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉంది మరియు 100% ఆక్యుపెన్సీతో ఉంది. స్మార్ట్‌వర్క్స్ కోవర్కింగ్ స్పేసెస్, EFC వంటి మేనేజ్డ్ ఆఫీస్ ఆపరేటర్లతో పాటు ఒక స్వీడిష్ మల్టీనేషనల్ కంపెనీ దీనిలో ఉన్నాయి. మొత్తం 10 మంది ఆక్యుపెంట్లు ఈ బిల్డింగ్‌లో కార్యకలాపాలు నిర్వహిస్తున్నారు, వీరిలో ముగ్గురు ఫార్చ్యూన్ గ్లోబల్ 500 కంపెనీలు ఉన్నాయని తెలుస్తోంది. సగటు లీజు గడువు 6.72 సంవత్సరాలుగా ఉంది. 2027 ఆర్థిక సంవత్సరానికి (FY27) 8.4% ఈల్డ్ (Yield) వచ్చే అవకాశం ఉందని అంచనా.

స్పాన్సర్ ట్రాక్ రికార్డ్ & SM REIT

PropShare Celestia అనేది ప్రాపర్టీ షేర్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (Property Share Investment Trust) నుండి వచ్చిన మూడవ స్కీమ్. ఈ ట్రస్ట్ భారతదేశంలో స్మాల్ అండ్ మీడియం రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (SM REIT) ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను ప్రారంభించింది. గతంలో వచ్చిన PropShare Platina (₹353 కోట్లు) మరియు PropShare Titania (₹473 కోట్లు) IPOలలో కూడా ఇలాంటి పెట్టుబడిదారుల స్పందన వైవిధ్యం కనిపించింది. AltInvest ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫామ్ ఈ స్పాన్సర్‌గా వ్యవహరిస్తోంది.

మార్కెట్ దృక్పథం & రిస్కులు

అహ్మదాబాద్ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం పుంజుకుంటోంది. 2026 మొదటి త్రైమాసికంలో (Q1 2026) ఆఫీస్ లీజింగ్ పుంజుకుంది, అద్దెలు 4% పెరిగాయి. అయితే, ఈ ఆస్తిలో సుమారు 97.32% లీజ్డ్ ఏరియా కో-వర్కింగ్ స్పేస్‌లకు సబ్‌-లీజ్ చేయబడింది. ఇది పరోక్ష రిస్కులను పెంచుతుంది. 2025 ఆర్థిక సంవత్సరంలో (FY25) కంపెనీకి ₹20.02 కోట్ల నికర నష్టం (Net Loss) వచ్చింది, అయితే ఆదాయం ₹5.34 కోట్లుగా నమోదైంది. ఇది ఈ సంస్థ యొక్క ప్రారంభ దశను సూచిస్తుంది.

భవిష్యత్ అంచనాలు

PropShare Celestia IPOకు పెట్టుబడిదారుల నుంచి మిశ్రమ స్పందన లభించింది. ఏప్రిల్ 24న ట్రేడింగ్ ప్రారంభం కానుంది. ఆస్తి యొక్క నాణ్యత, ఆక్యుపెన్సీ, అహ్మదాబాద్ మార్కెట్ అనుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, ఈ పెట్టుబడి సాధనం యొక్క కొత్తదనం, ఆదాయ ఉత్పత్తి చరిత్ర, మరియు పరోక్ష టెనెంట్ రిస్కులు వంటివి పెట్టుబడిదారులు పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. భారతదేశంలో పెరుగుతున్న REIT రంగంలోకి ఇన్‌స్టిట్యూషనల్ క్యాపిటల్ ప్రవాహాన్ని దృష్టిలో ఉంచుకొని, ఈ స్పాన్సర్ ఆస్తి నాణ్యతను స్థిరమైన ఈల్డ్స్‌గా ఎలా మారుస్తారో వేచి చూడాలి.