Primus Senior Living, HDFC Capital కలిసికట్టుగా దేశంలోని ఆరు ప్రధాన నగరాల్లో సీనియర్ రెంటల్ హౌసింగ్ కోసం ₹2,000 కోట్ల ప్లాట్ఫామ్ను ప్రారంభించాయి. ఈ చర్యతో Primus రెంటల్-బేస్డ్ మోడల్ వైపు మళ్లుతోంది, భారతదేశంలో పెద్దగా పట్టించుకోని సీనియర్ లివింగ్ రంగాన్ని లక్ష్యంగా చేసుకుంది.
Detailed Coverage
సీనియర్ లివింగ్ రంగంలో కొత్త అడుగు
Primus Senior Living తన వ్యాపార వ్యూహాన్ని మార్చుకుంటోంది. ఇప్పటివరకు అనుసరించిన బిల్డ్-అండ్-సెల్ మోడల్ నుంచి పూర్తిగా రెంటల్-బేస్డ్ విధానానికి మారాలని నిర్ణయించుకుంది. ఈ విస్తరణకు మద్దతుగా, HDFC Capital తో కలిసి ₹2,000 కోట్ల భారీ ప్లాట్ఫామ్ను ప్రారంభించింది. ఈ ప్రాజెక్ట్ ద్వారా ముంబై, బెంగళూరు, చెన్నై, పూణే, హైదరాబాద్, ఢిల్లీ-NCR వంటి ఆరు ప్రధాన నగరాల్లో సీనియర్ల కోసం ప్రత్యేక గృహాలను అభివృద్ధి చేసి, నిర్వహించనుంది.
సీనియర్ లివింగ్ ఆస్తులకు కొత్త రూపు
ఈ ప్రాజెక్ట్ కింద, పూర్తిగా ఫర్నిష్ చేసిన ఒకటి, రెండు బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్లతో కూడిన కమ్యూనిటీలను నిర్మించాలని యోచిస్తున్నారు. ప్రతి సైట్లో సుమారు 200 యూనిట్లు ఉండేలా చూస్తారు. ఈ ప్రాపర్టీల నిర్వహణ, కార్యకలాపాల బాధ్యతను Primus తీసుకుంటుంది. ఇందులో రెసిడెన్షియల్ స్పేస్తో పాటు హాస్పిటాలిటీ సేవలు కూడా ఉంటాయి. పెట్టుబడిదారుల దృష్టిలో, సీనియర్ లివింగ్ను భారతదేశంలో ఒక వ్యవస్థీకృత, విస్తరించదగిన ఆస్తి వర్గంగా మార్చే ప్రయత్నంగా దీన్ని చూడవచ్చు. ప్రస్తుతం, భారతదేశంలో వ్యవస్థీకృత సీనియర్ లివింగ్ మార్కెట్ మొత్తం మార్కెట్లో కేవలం 1.3% మాత్రమే ఉంది. ఆస్ట్రేలియా, అమెరికా వంటి మార్కెట్లలో ఈ శాతం 6% గా ఉండటంతో పోలిస్తే ఇది చాలా తక్కువ.
ప్రత్యేక గృహ రంగంలో పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి
HDFC Capital వంటి సంస్థాగత పెట్టుబడుల ప్రవేశం, డెవలపర్లు సంప్రదాయ గృహ నిర్మాణ రంగంతో పాటు ప్రత్యేక రంగాలపై కూడా దృష్టి సారిస్తున్నారని స్పష్టం చేస్తోంది. పెరుగుతున్న ఆయుర్దాయం, న్యూక్లియర్ కుటుంబాల పెరుగుదల వంటి జనాభా మార్పులు, వృద్ధుల కోసం వృత్తిపరంగా నిర్వహించబడే, సేవా-ఆధారిత నివాసాలకు డిమాండ్ను పెంచుతున్నాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోని పెద్ద కంపెనీలు కూడా ఈ రంగంపై ఆసక్తి చూపుతున్నాయి. Prestige Group వంటి ఇతర డెవలపర్లు కూడా రెంటల్-ఆధారిత సీనియర్ లివింగ్ మోడల్స్ను ప్రవేశపెట్టే యోచనలో ఉన్నారు. ఇప్పటికే Brigade Group, Gopalan Enterprises వంటి సంస్థలు Primus వంటి ప్రత్యేక ఆపరేటర్లతో కలిసి తమ సీనియర్ లివింగ్ ప్రాపర్టీలను నిర్వహించడానికి ఒప్పందాలు చేసుకోవడం, ఈ రంగంలో భాగస్వామ్యాల ప్రాముఖ్యతను తెలియజేస్తోంది.
పరిశ్రమ అంచనాలు, పెట్టుబడిదారుల పరిశీలనలు
JLL, Association of Senior Living India నివేదికల ప్రకారం, ఈ రంగం 2030 నాటికి $7.7 బిలియన్ల విలువకు చేరుకునే అవకాశం ఉంది. ఇది ప్రస్తుత స్థాయిల నుంచి గణనీయమైన వృద్ధిని సూచిస్తుంది. అయితే, పెట్టుబడిదారులు గుర్తుంచుకోవలసిన విషయం ఏమిటంటే, ఇది అధిక మూలధనం అవసరమయ్యే రంగం, దీనికి దీర్ఘకాలిక నిబద్ధత అవసరం. HDFC Capital నుండి సంస్థాగత మద్దతు ఉన్నప్పటికీ, ఈ ప్లాట్ఫామ్ యొక్క ఆర్థిక విజయం అద్దె రాబడులు, ప్రతి నగరంలో ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు, కాలక్రమేణా స్థిరమైన సేవా ప్రమాణాలను నిర్వహించగల సామర్థ్యం వంటి అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ ప్లాట్ఫామ్ కార్యకలాపాలు ప్రారంభించినప్పుడు, లక్ష్య నగరాల్లో ఈ రెంటల్ యూనిట్ల అమలు కాలక్రమాలను, కొనుగోలు రేట్లను పర్యవేక్షించడం పెట్టుబడిదారులకు కీలకం.