Whalesbook
మెట్రో నగరాల్లో అద్దెల ద్రవ్యోల్బణం
ముంబై, ఢిల్లీ, బెంగళూరు, నోయిడా, గురుగ్రామ్ వంటి ప్రధాన మెట్రో నగరాల్లోని కీలక రెసిడెన్షియల్ ప్రాంతాలలో 2025లో అద్దెలు ఏకంగా 25% వరకు పెరిగాయి. గత కొన్నేళ్లుగా పెరుగుతూ వస్తున్న ప్రాపర్టీ ధరలు, తిరిగి ఆఫీసులకు రావాలనే (RTO) ఆదేశాలు, కార్పొరేట్ సంస్థల నుంచి వస్తున్న భారీ డిమాండ్ దీనికి ప్రధాన కారణాలుగా నిలుస్తున్నాయి. ఈ పెరుగుదల 2026లో కూడా కొనసాగే అవకాశం ఉందని, అయితే ధరల ఒత్తిడి వల్ల ప్రజలు శివారు ప్రాంతాల వైపు ఎక్కువగా మొగ్గు చూపవచ్చని పరిశ్రమ నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.
నగరాల వారీగా గణాంకాలు, నిపుణుల విశ్లేషణ
Savills India అందించిన డేటా ప్రకారం, ముంబైలో మైక్రో-మార్కెట్లలో అద్దెలు 1% నుంచి 20% మధ్య పెరిగాయి. పెద్ద ఇళ్లు, ఆధునిక సౌకర్యాలున్న ఇళ్లకు డిమాండ్ పెరగడం, అలాగే రీ-డెవలప్మెంట్ ప్రాజెక్టుల వల్ల ఆగిపోయిన డిమాండ్ వెల్లువెత్తడం దీనికి కారణాలు. గురుగ్రామ్లో లగ్జరీ ప్రాపర్టీ అద్దెలు 8% నుంచి 25% మేర పెరిగాయి. ముఖ్యంగా ద్వారక ఎక్స్ప్రెస్వే, గోల్ఫ్ కోర్స్ రోడ్ ప్రాంతాల్లో 25%, 20% చొప్పున అత్యంత వేగంగా వృద్ధి నమోదైంది. బెంగళూరు అద్దె మార్కెట్లో 18% నుండి 20% మేర పెరుగుదల కనిపించింది. ప్రీమియం ప్రాంతాల్లో కొత్త సప్లై పరిమితంగా ఉండటం, కార్పొరేట్, ఎక్స్పాట్ (విదేశీయులు)ల నుంచి నిరంతరాయంగా డిమాండ్ ఉండటమే దీనికి కారణం. నోయిడా ఎక్స్ప్రెస్వే కారిడార్లో 19% వార్షిక వృద్ధి నమోదైంది. అయినప్పటికీ, 2024తో పోలిస్తే లగ్జరీ యూనిట్ లాంచ్లు 17% తగ్గాయి.
ఉద్యోగుల వలస, భవిష్యత్ అంచనాలు
Moneytree Realty డైరెక్టర్ శౌజాబ్ కజ్మీ మాట్లాడుతూ, "ఆఫీసులకు దగ్గరగా ఉండటానికే టాప్ ఎగ్జిక్యూటివ్లు ఇష్టపడతారు, అందుకే ఆఫీసుల దగ్గరగా ఉండే కాంప్లెక్స్లలో లగ్జరీ అద్దెలు పెరుగుతున్నాయి. మిడ్-సెగ్మెంట్ ఉద్యోగులు అద్దె భారాన్ని తగ్గించుకోవడానికి శివారు ప్రాంతాలకు వెళ్లాల్సి వస్తోంది, అయితే అక్కడ కూడా అద్దెలు గణనీయంగా పెరిగాయి" అని వివరించారు. ఢిల్లీ అద్దె మార్కెట్లో సగటున 19% వృద్ధి నమోదైంది. సౌత్-ఈస్ట్, సౌత్-సెంట్రల్ మైక్రో-మార్కెట్లు 19%, 11% చొప్పున లాభపడ్డాయి. Wealthvisory Capitalకు చెందిన ప్రదీప్ ప్రజాపతి, ఢిల్లీలో స్థిరమైన డిమాండ్, పరిమిత లభ్యతే అద్దెల బలానికి కారణమని పేర్కొన్నారు. Savills Indiaకు చెందిన శ్వేతా జైన్, 2026లో "అద్దెలు పెరుగుతూనే ఉంటాయి, స్థిరపడిన కారిడార్లలో మరిన్ని వృద్ధిని చూడవచ్చు. అదే సమయంలో, affordability ఒత్తిళ్లు అదనపు డిమాండ్ను శివారు ప్రాంతాల వైపు నెట్టవచ్చు" అని అంచనా వేశారు.