1QFY27లో Prestige Estates Projects ప్రీ-సేల్స్ గత ఏడాదితో పోలిస్తే 46% తగ్గి ₹66 బిలియన్లకు చేరుకున్నాయి. తక్కువ కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్లే దీనికి ప్రధాన కారణమని కంపెనీ తెలిపింది. హైదరాబాద్, బెంగళూరు కీలక మార్కెట్లుగా కొనసాగుతున్నాయి. భవిష్యత్తులో ప్రాజెక్టుల పైప్లైన్, లాంచ్ల టైమింగ్ సేల్స్ రికవరీని ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో ఇన్వెస్టర్లు గమనిస్తున్నారు.
అమ్మకాల్లో భారీ క్షీణతకు కారణాలేంటి?
Prestige Estates Projects (PEPL) 2027 ఆర్థిక సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో సుమారు ₹66 బిలియన్ల ప్రీ-సేల్స్ ను నమోదు చేసింది. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 46% తగ్గుదల. గత ఏడాది ఇదే కాలంలో అమ్మకాలు ఎక్కువగా ఉండటం, ఈసారి కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్లు తక్కువగా జరగడం ఈ క్షీణతకు ప్రధాన కారణాలని కంపెనీ పేర్కొంది. అయినప్పటికీ, ఈ త్రైమాసికంలో డెవలపర్ నాలుగు కొత్త ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించింది. మొత్తం 20.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో వీటిని అభివృద్ధి చేస్తున్నారు. ఇందులో 17.2 మిలియన్ చదరపు అడుగులు నివాస, ప్లాటెడ్ డెవలప్మెంట్స్ కోసం కేటాయించారు.
రీజినల్ పనితీరు - కీలక మార్కెట్లు
దక్షిణ భారత మార్కెట్లు కంపెనీ అమ్మకాలకు వెన్నెముకగా నిలిచాయి. ఈ త్రైమాసికంలో మొత్తం ప్రీ-సేల్స్లో హైదరాబాద్ 49% వాటాను కలిగి ఉండగా, బెంగళూరు 27% వాటాతో రెండో స్థానంలో నిలిచింది. ముంబై, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) నుండి 12%, 7% చొప్పున అమ్మకాలు నమోదయ్యాయి. హైదరాబాద్లోని Prestige Golden Grove ప్రాజెక్ట్ నుండి ₹29.9 బిలియన్ల అమ్మకాలు రాగా, బెంగళూరులోని Evergreen at Prestige Raintree Park నుండి ₹7.5 బిలియన్లు, NCRలోని TPC Indirapuram నుండి ₹4.4 బిలియన్ల అమ్మకాలు కంపెనీకి ఊతమిచ్చాయి.
ఇన్వెస్టర్ల అంచనాలు - భవిష్యత్ ప్రణాళికలు
ప్రస్తుత అమ్మకాల మందగమనాన్ని అధిగమించడానికి రాబోయే త్రైమాసికాల్లో మరిన్ని ప్రాజెక్టులను ఎలా ప్రారంభిస్తారనే దానిపై ఇన్వెస్టర్ల దృష్టి ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ప్రాజెక్ట్ ఆమోదాలు, కొత్త లాంచ్ల సమయంపై ఆధారపడి అమ్మకాలలో హెచ్చుతగ్గులు సహజం. ప్రాపర్టీ డెవలప్మెంట్ అనేది భారీ పెట్టుబడులతో కూడుకున్న వ్యాపారం కాబట్టి, అమ్మకాలు నెమ్మదిగా ఉన్నప్పుడు కంపెనీలు తమ రుణ స్థాయిలను, నగదు ప్రవాహాలను ఎలా నిర్వహిస్తాయో ఇన్వెస్టర్లు నిశితంగా గమనిస్తారు. ప్రస్తుత అమ్మకాల గణాంకాలు లాంచ్ల వేగంలో తాత్కాలిక మందగమనాన్ని సూచిస్తున్నప్పటికీ, కంపెనీ తన భారీ ల్యాండ్ బ్యాంక్ను క్రియాశీల ప్రాజెక్టులుగా మార్చడంలో ఎంతవరకు విజయవంతమవుతుందనే దానిపై దీర్ఘకాలిక పనితీరు ఆధారపడి ఉంటుంది.
కొత్త ప్రాజెక్టుల ఫ్రీక్వెన్సీతో పాటు, ప్రధాన మెట్రో నగరాల్లో డిమాండ్ ట్రెండ్లు, విస్తృత రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పోటీ ధరల ఒత్తిడి మార్జిన్లను ప్రభావితం చేస్తోందా లేదా అనే విషయాలను కూడా ఇన్వెస్టర్లు ట్రాక్ చేయాలి. పోటీతో కూడిన భారతీయ ఆస్తి మార్కెట్లో కంపెనీ వృద్ధి పథాన్ని కొనసాగించగలదా అని అంచనా వేయడానికి కొనసాగుతున్న నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల పురోగతి, రాబోయే నియంత్రణ ఆమోదాల స్థితిపై భవిష్యత్ అప్డేట్లు కీలకం అవుతాయి.