Whalesbook
Prestige Estates Projects, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) లో తన విస్తరణను వేగవంతం చేస్తోంది. గురుగ్రామ్ లోని సెక్టార్ 92 లో 17.21 ఎకరాల భూమి కోసం SARE Gurugram Private Limited తో జాయింట్ డెవలప్మెంట్ ఒప్పందం కుదుర్చుకుంది. దీని ద్వారా ₹4,200 కోట్ల గ్రాస్ డెవలప్మెంట్ వాల్యూ (GDV) ని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఈ ప్రాజెక్ట్ గతంలో ఇన్సాల్వెన్సీ (Insolvency) ప్రక్రియలో ఉన్న ఆస్తిపై రాబోతుండటం, సాధారణ భూసేకరణలకు భిన్నంగా ఉంది.
ఈ 17.21 ఎకరాల ప్లాట్ లో Prestige Estates దాదాపు 3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్ స్థలాన్ని అభివృద్ధి చేయనుంది. కార్పొరేట్ ఇన్సాల్వెన్సీ రిజల్యూషన్ ప్రాసెస్ (CIRP) ద్వారా ఈ భూమి హక్కులను సంపాదించింది. లీగల్ సంస్థ CMS INDUSLAW, ఈ ఒప్పందాన్ని జాగ్రత్తగా రూపొందించడంలో Prestige కి సహాయపడింది, తద్వారా కంపెనీ గత రుణ భారం నుండి రక్షించబడుతుంది.
ఈ గురుగ్రామ్ ప్రాజెక్ట్, ఇటీవల చెన్నై లో ₹5,000 కోట్ల విలువైన భూమిని తీసుకోవడం వంటి కంపెనీ వ్యూహాలకు అనుగుణంగా ఉంది. ప్రస్తుతం Prestige మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ సుమారు ₹50,964 కోట్లు. ఈ సంవత్సరం షేర్ ధర 24% పడిపోయినప్పటికీ, అనలిస్టులు 'Buy' రేటింగ్ తో కొనసాగుతున్నారు. అయితే, Prestige యొక్క ప్రైస్-టు-ఎర్నింగ్స్ (P/E) రేషియో సుమారు 48.28x గా ఉంది, ఇది DLF (25.85x-48.01x) మరియు Godrej Properties (29.87x-31.61x) వంటి పోటీదారుల కంటే ఎక్కువ.
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) ప్రస్తుత ద్రవ్య విధానం, రెపో రేటు 5.25% వద్ద, రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ మరియు డెవలపర్ లిక్విడిటీ కి మద్దతు ఇస్తోంది. మార్కెట్ లో DLF వంటి ఇతర కంపెనీలు కూడా గురుగ్రామ్ లోనే ₹825 కోట్ల కు 29 ఎకరాల భూమిని కొనుగోలు చేశాయి.
FY26 లో కంపెనీ ప్రీ-సేల్స్ ₹30,024 కోట్లకు చేరి రికార్డు సృష్టించినప్పటికీ, షేర్ ధర పతనం ఇన్వెస్టర్లలో ఆందోళనను సూచిస్తోంది. కంపెనీ అప్పులు కూడా ఒక ముఖ్యమైన అంశం. మార్చి 2025 నాటికి కంపెనీ డెట్-టు-ఈక్విటీ రేషియో సుమారు 0.708 గా ఉంది, ఇది కొంచెం ఎక్కువ. ఇంటరెస్ట్ కవరేజ్ రేషియో 2.3x మాత్రమే. ఒక అనలిస్ట్ సంస్థ గత సంవత్సరం వాల్యుయేషన్, ఆర్థిక పోకడలు మరియు అప్పుల కారణంగా Prestige ని 'Strong Sell' కు డౌన్గ్రేడ్ చేసింది.
ఈ ఆందోళనలు ఉన్నప్పటికీ, అనలిస్టులు సగటున 12 నెలల ధర లక్ష్యాలను ₹1,836.5 మరియు ₹1,986.37 మధ్య అంచనా వేస్తున్నారు, ఇది వృద్ధికి అవకాశాలను సూచిస్తుంది. హైదరాబాద్ లో పెద్ద ప్రాజెక్ట్, గురుగ్రామ్ డీల్, మరియు వాణిజ్య ఆస్తుల నుండి స్థిరమైన ఆదాయం కంపెనీ భవిష్యత్తుకు బలాన్నిస్తాయి.