హైదరాబాద్ లో 'ప్రెస్టీజ్ గోల్డెన్ గ్రోవ్' లాంచ్
రియల్ ఎస్టేట్ దిగ్గజం Prestige Estates Projects Ltd., హైదరాబాద్ లోని తెల్లపూర్ ప్రాంతంలో 'ప్రెస్టీజ్ గోల్డెన్ గ్రోవ్' అనే అతిపెద్ద రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్ ను ప్రారంభించింది. ఈ ప్రాజెక్ట్ ద్వారా కంపెనీ సుమారు ₹9,500 కోట్ల గ్రాస్ డెవలప్మెంట్ వాల్యూ (GDV) ను లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. మొత్తం 28.6 ఎకరాల విస్తీర్ణంలో రాబోతున్న ఈ ప్రాజెక్ట్ లో 5,120 యూనిట్లు ఉండనున్నాయి. ముఖ్యంగా 2 నుంచి 4 బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్స్ ను అందించనున్నారు.
మార్కెట్ ఆందోళనలు: స్టాక్ పడిపోతోంది!
ఇంత భారీ ప్రాజెక్ట్ ను ప్రారంభించినప్పటికీ, Prestige Estates షేర్ ధర మాత్రం ఇటీవల ఆందోళనకరంగా మారింది. గత గురువారం నాటికి షేర్ ధర 0.62% తగ్గి ₹1,152 వద్ద ట్రేడ్ అయింది. ఇది దాని 52-వారాల గరిష్ట ధర అయిన ₹1,814 కంటే చాలా తక్కువ, మరియు 52-వారాల కనిష్ట ధర ₹1,048.05 కు దగ్గరగా ఉంది. ఈ పరిస్థితి ఇన్వెస్టర్లలో కంపెనీ వాల్యుయేషన్ పై సందేహాలను రేకెత్తిస్తోంది.
వాల్యుయేషన్ షాక్: పీర్ కంపెనీల కంటే ప్రీమియం P/E
ప్రస్తుతం (ఏప్రిల్ 2, 2026 నాటికి) Prestige Estates మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ దాదాపు ₹49,650 కోట్లు. అయితే, కంపెనీ యొక్క ప్రైస్-టు-ఎర్నింగ్స్ (P/E) నిష్పత్తి 51.16x గా ఉంది. ఇది DLF (సుమారు 40.0x) మరియు Godrej Properties (సుమారు 28.7x) వంటి పోటీదారుల కంటే చాలా ఎక్కువ. ఈ అధిక P/E, షేర్ ధర 52-వారాల కనిష్టానికి దగ్గరగా ట్రేడ్ అవుతున్నప్పటికీ, మార్కెట్ ఈ స్టాక్ ను ఓవర్ వాల్యూడ్ (Overvalued) గా భావిస్తోందని సూచిస్తోంది.
ఆర్థిక పనితీరుపై అనుమానాలు
కంపెనీ యొక్క ఆర్థిక పనితీరును పరిశీలిస్తే కొన్ని ఆందోళనకరమైన అంశాలు కనిపిస్తున్నాయి. గత ఐదేళ్లలో సేల్స్ గ్రోత్ -1.99% గా ఉంది. రిటర్న్ ఆన్ ఈక్విటీ (ROE) 6.03% మాత్రమే ఉంది. వర్కింగ్ క్యాపిటల్ రోజులు 136 నుండి 274 రోజులకు పెరిగాయి. అలాగే, ప్రమోటర్ హోల్డింగ్ గత మూడేళ్లలో 4.54% తగ్గింది. వీటన్నింటితో పాటు, తక్కువ ఇంటరెస్ట్ కవరేజ్ రేషియో (Interest Coverage Ratio) వంటివి కంపెనీ ఆర్థిక పరమైన ఇబ్బందులను సూచిస్తున్నాయి.
భవిష్యత్ అంచనాలు vs ప్రస్తుత వాస్తవం
అయినప్పటికీ, చాలా మంది విశ్లేషకులు Prestige Estates పై 'స్ట్రాంగ్ బై' (Strong Buy) రేటింగ్ ఇస్తున్నారు. రాబోయే 12 నెలల్లో షేర్ ధర ₹1,885.43 కి చేరవచ్చని, ఇది ప్రస్తుతం ఉన్న స్థాయిల నుండి 63% పైగా పెరుగుదల అని అంచనా వేస్తున్నారు. 2027 నాటికి రెవెన్యూ గ్రోత్ 35% వార్షికంగా పెరుగుతుందని కూడా అంచనాలున్నాయి. ఈ అంచనాలు ఆశాజనకంగా ఉన్నప్పటికీ, ప్రస్తుత స్టాక్ పనితీరు మాత్రం ఈ అంచనాలను అందుకోవడంలో కంపెనీకి సవాళ్లు ఉండొచ్చని మార్కెట్ భావిస్తోంది.