Oberoi Realty గురుగ్రామ్ లోని 'Oberoi 360 North' ప్రాజెక్టులో కొత్త ఆస్తుల కేటాయింపులను పంజాబ్ & హర్యానా హైకోర్టు నిలిపివేసింది. లైసెన్స్ బదిలీ, FDI నిబంధనలపై Advance India Projects Ltd దాఖలు చేసిన పిటిషన్ నేపథ్యంలో ఈ ఉత్తర్వులు జారీ అయ్యాయి. దాదాపు **₹8,000 కోట్ల** నుంచి **₹10,000 కోట్ల** విలువైన ఈ ప్రాజెక్టులో ఇప్పటికే **350** యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి.
లైసెన్స్ వివాదం - అసలు కథ ఏంటి?
Oberoi Realty గురుగ్రామ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ లోకి అడుగుపెడుతుండగానే ఊహించని లీగల్ చిక్కులు ఎదురయ్యాయి. పంజాబ్ & హర్యానా హైకోర్టు, 'Oberoi 360 North' ప్రాజెక్టులో కొత్త ఆస్తుల కేటాయింపులు (Allotments) లేదా థర్డ్-పార్టీ హక్కులను సృష్టించడాన్ని తాత్కాలికంగా నిలిపివేయాలని ఆదేశించింది. గురుగ్రామ్ సెక్టార్ 58 లో 14.816 ఎకరాల్లో వస్తున్న ఈ రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ ప్రాజెక్ట్ ప్రస్తుత విలువ ₹8,000 కోట్ల నుండి ₹10,000 కోట్ల మధ్య ఉంటుందని అంచనా.
Advance India Projects Ltd (AIPL) దాఖలు చేసిన పిటిషన్ పై కోర్టు ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. మే 2025 లో ఇచ్చిన డెవలప్మెంట్ లైసెన్స్, ఆ తర్వాత జూన్ 2025 లో దాన్ని Oberoi Realty కి బదిలీ చేసిన ఆమోదం చెల్లుబాటును AIPL ప్రశ్నిస్తోంది. లైసెన్సింగ్ ప్రక్రియ హర్యానా డెవలప్మెంట్ అండ్ రెగ్యులేషన్ ఆఫ్ అర్బన్ ఏరియాస్ యాక్ట్, 1975 ను ఉల్లంఘించిందని, ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణం ఫారిన్ డైరెక్ట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ (FDI) నిబంధనలను కూడా అతిక్రమించిందని పిటిషనర్ ఆరోపించింది. అంతేకాకుండా, ఈ భూమిపై తమకు కూడా హక్కులున్నాయని, Oberoi Realty కి అమ్మిన సేల్ డీడ్ ను రద్దు చేయాలని AIPL కోరుతోంది.
కొనుగోలుదారులపై ప్రభావం?
కోర్టు ఆదేశాలతో, ఈ ప్రాజెక్టులో పెట్టుబడి పెట్టిన, ఇప్పటికే యూనిట్లు కొనుగోలు చేసిన వారికి కొంత అనిశ్చితి ఏర్పడింది. కోర్టు విచారణలో వెల్లడైన వివరాల ప్రకారం, ఇప్పటివరకు దాదాపు 350 యూనిట్లను కేటాయించారు. ఈ కొనుగోలుదారుల నుండి కంపెనీ సుమారు ₹750 కోట్లు వసూలు చేసింది. అమ్మకాలపై స్టే విధించడంతో, చట్టపరమైన సమస్యలు పరిష్కారం అయ్యేవరకు కొత్త ప్రాజెక్టు అమ్మకాలు నిలిచిపోనున్నాయి. హర్యానా డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ (DTCP) ప్రస్తుతం లైసెన్స్ రద్దు అభ్యర్థనను పరిశీలిస్తోంది. దీనిపై తదుపరి విచారణ జూలై 20, 2026 న జరగనుంది.
గతంలో కూడా వివాదాలు
ఈ భూమి గతంలో కూడా వివాదాస్పదమైంది. ఇదే భూమికి సంబంధించి Oberoi Realty, IREO పై 2024 లో ఒక FIR నమోదైందని AIPL పేర్కొంది. అయితే, ఆ FIR కు సంబంధించిన చర్యలను సుప్రీంకోర్టు ఇప్పటికే నిలిపివేసింది. ప్రస్తుత హైకోర్టు ఆదేశాలు, రాష్ట్ర ప్రభుత్వం డెవలప్మెంట్ లైసెన్స్ ను సమీక్షించే వరకు తాత్కాలికమైనవే.
మదుపర్లు ఏం గమనించాలి?
ఇకపై, మదుపర్లు జూలై 20 న జరగనున్న DTCP సమీక్ష ఫలితాలపై దృష్టి పెట్టాలి. ఆ సమీక్షలో డెవలప్మెంట్ లైసెన్స్ చెల్లుబాటు అవుతుందా లేక రద్దు అవుతుందా అనేది స్పష్టమవుతుంది. నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) లో కంపెనీ పెట్టుబడి ప్రణాళికలు, విస్తరణ సమయాలపై దీని ప్రభావం ఎలా ఉంటుందో తెలుసుకోవడానికి భవిష్యత్ ఎర్నింగ్స్ కాల్స్ లో మేనేజ్మెంట్ ఇచ్చే ప్రకటనలను కూడా గమనించవచ్చు.