Noida Authority కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. **45 మీటర్ల** కంటే వెడల్పైన రోడ్ల పక్కన ఉన్న ప్రాజెక్టులకు ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (FAR) పరిమితులను తొలగిస్తూ ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది. స్థలాల కొరత, విపరీతమైన భూమి ధరల నేపథ్యంలో డెవలపర్లు ఇకపై మరింత ఎత్తైన భవనాలను నిర్మించుకునే అవకాశం లభించింది.
Noida అథారిటీ తాజాగా తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కొత్త చర్చకు దారితీసింది. అక్టోబర్ 2026 చివరలో జరిగిన 224వ బోర్డు సమావేశంలో, అక్టోబర్ 9, 2026న ఉత్తరప్రదేశ్ మంత్రివర్గం ఆమోదించిన ప్రతిపాదనలకు అనుగుణంగా ఈ నిబంధనలను అమలులోకి తెచ్చారు.
FAR అంటే ఏమిటి? ఎందుకు ఈ నిర్ణయం?
ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (FAR) అంటే ఒక నిర్దిష్ట భూమిపై ఎంత విస్తీర్ణంలో నిర్మాణం చేపట్టవచ్చో నిర్ణయించే కొలమానం. గతంలో ఇది 3.5గా ఉండేది. ప్రస్తుత మార్కెట్లో భూమి ధరలు ఎకరాకు ₹200 కోట్ల మార్కును దాటడంతో, సాధారణ పద్ధతిలో ప్రాజెక్టులు చేపట్టడం డెవలపర్లకు ఆర్థికంగా భారంగా మారింది. ఇప్పుడు ఈ పరిమితిని ఎత్తేయడం వల్ల, అదే భూమిలో మరిన్ని అంతస్తులు నిర్మించే వెసులుబాటు డెవలపర్లకు కలిగింది.
భద్రత మరియు నిబంధనలు
అయితే, ఈ వెసులుబాటు అంటే ఇష్టానుసారంగా కట్టడాలు చేపట్టవచ్చని కాదు. ఫైర్ సేఫ్టీ నార్మ్స్, ఏవియేషన్ క్లియరెన్స్, మరియు స్ట్రక్చరల్ ఆడిట్స్ వంటి నిబంధనలు యథావిధిగా వర్తిస్తాయి. వీటిని పర్యవేక్షించడానికి నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడా, మరియు యమునా అథారిటీల అధికారులతో ఒక జాయింట్ కమిటీని ఏర్పాటు చేశారు.
ఇన్వెస్టర్లకు ఎదురయ్యే సవాళ్లు
ఈ నిర్ణయం డెవలపర్ల ప్రాజెక్టుల లాభదాయకతను పెంచినప్పటికీ, నగరంపై తీవ్రమైన ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది. ప్రధానంగా నీటి సరఫరా, డ్రైనేజీ వ్యవస్థ మరియు ట్రాఫిక్ నిర్వహణ వంటి మౌలిక సదుపాయాలపై భారం పెరుగుతుంది. ఒకవేళ ఈ సదుపాయాల కల్పన వేగంగా జరగకపోతే, భవిష్యత్తులో ఈ హై-రైజ్ కారిడార్లలో జీవన ప్రమాణాలు పడిపోయే ప్రమాదం ఉంది. ఇన్వెస్టర్లు ఈ ప్రాజెక్టుల డెన్సిటీని, స్థానిక మౌలిక సదుపాయాల అప్‌గ్రేడ్‌తో బేరీజు వేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.