Noida-Greater Noida Expressway పరిసరాల్లో ప్రాపర్టీ రేట్లు **225%** పెరిగాయి. అదే సమయంలో గురుగ్రామ్ లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో **₹1.38 లక్షల కోట్ల** విలువైన కొత్త ప్రాజెక్టులు లాంచ్ అయ్యాయి. NCR రీజియన్‌లో ఇప్పుడు ప్రీమియం డెవలప్‌మెంట్‌ల హవా నడుస్తోంది.
Noida-Greater Noida Expressway వెంబడి ప్రాపర్టీ ధరలు 2021 నుండి 225% పెరిగాయి. చదరపు అడుగు ధర దాదాపు ₹6,600 నుండి ₹21,500 స్థాయికి చేరింది. మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ఈ భారీ వృద్ధికి ప్రధాన కారణమని నిపుణులు చెబుతున్నారు.
గురుగ్రామ్‌లో లగ్జరీ హౌసింగ్ హవా
భారతదేశ లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు గురుగ్రామ్ కేంద్రబిందువుగా మారింది. 2025లో ఒక్క సంవత్సరంలోనే ₹1.38 లక్షల కోట్ల విలువైన కొత్త ప్రాజెక్టులు ఇక్కడ మొదలయ్యాయి. ముఖ్యంగా ₹5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధర ఉన్న లగ్జరీ యూనిట్లకు డిమాండ్ భారీగా పెరిగింది. Dwarka Expressway వంటి ప్రాంతాల్లో కూడా వాల్యూ పెరగడం గమనార్హం.
వాల్యూమ్ నుంచి వాల్యూ వైపు..
గతంతో పోలిస్తే NCR మార్కెట్ రూపురేఖలు పూర్తిగా మారాయి. 2014లో ఇన్వెంటరీ ఓవర్ హ్యాంగ్ (అమ్ముడుపోని స్టాక్) 44 నెలల వరకు ఉండగా, 2025 నాటికి అది 12 నెలలకు పడిపోయింది. డెవలపర్లు ఇప్పుడు భారీ ప్రాజెక్టుల కంటే, ప్రీమియం మరియు బ్రాండెడ్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులపైనే ఎక్కువ దృష్టి పెడుతున్నారు.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్కులు
ధరలు విపరీతంగా పెరగడం వల్ల సామాన్య కొనుగోలుదారులకు ఇళ్లు కొనడం కష్టంగా మారింది. మార్కెట్ ఇప్పుడు లగ్జరీ సెగ్మెంట్‌పైనే ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంది, కాబట్టి ఆర్థిక పరిస్థితులు మారితే ఒడిదుడుకులు వచ్చే అవకాశం ఉంది. RERA అనుమతులు ఉన్నాయా లేదా, బిల్డర్ ట్రాక్ రికార్డ్ ఎలా ఉంది అన్న విషయాలను ఇన్వెస్టర్లు తప్పనిసరిగా తనిఖీ చేసుకోవాలి.