Noida Airport మాయాజాలం! Yamuna Expresswayలో ప్లాట్ ధరలు **536%** జంప్.. రియల్ ఎస్టేట్ లో బూమ్?

Noida International Airport, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను పూర్తిగా మార్చేస్తోంది. Yamuna Expressway వెంబడి, 2020 నుండి 2025 మధ్య కాలంలో ప్లాట్ ధరలు 536% మేర పెరిగాయి. అంటే, గతంలో చదరపు అడుగు ₹1,650 ఉన్న ప్లాట్ ధర ఇప్పుడు ₹10,500 కు చేరింది. అదేవిధంగా, అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు 158% పెరిగి, చదరపు అడుగు ₹3,950 నుంచి ₹10,200 కు చేరుకున్నాయి. ఈ భారీ పెరుగుదల, కేవలం ఐదేళ్లలో పెట్టుబడులను దాదాపు ఐదు రెట్లు పెంచేలా ఉంది.

ఈ విమానాశ్రయం ప్రాంతంలో ఆర్థిక కార్యకలాపాలను భారీగా ప్రోత్సహిస్తోంది. ఈ డెవలప్‌మెంట్ కారణంగా, నిర్మాణ దశ నుంచే రెసిడెన్షియల్ వైపు ఆసక్తి 56%, కమర్షియల్ వైపు ఆసక్తి 75% పెరిగింది. ముఖ్యంగా Chi 3 వంటి ప్రాంతాల్లో భూమి ధరలు పదేళ్లకు పైగా పెరిగినట్లు తెలుస్తోంది. ఇదంతా ఎయిర్‌పోర్ట్ నిర్మాణం పురోగతిని చూసే పెట్టుబడిదారులు, డెవలపర్లు ఆసక్తి చూపడమే దీనికి కారణం.

విమానాశ్రయం కేవలం విమాన రాకపోకలకే పరిమితం కాకుండా, ప్లాన్ చేసిన ఇండస్ట్రియల్ జోన్లు, లాజిస్టిక్స్ సెంటర్లు, కొత్త ఫిల్మ్ సిటీ, మాన్యుఫ్యాక్చరింగ్ యూనిట్లకు కూడా ఊతమిస్తోంది. Yamuna Expressway, ఈస్టర్న్ పెరిఫెరల్ ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే, మెట్రో, నమో భారత్ వంటి మౌలిక సదుపాయాల కనెక్టివిటీతో ఈ ప్రాంతం ఒకప్పుడు మారుమూల జిల్లాగా ఉన్నా, ఇప్పుడు ప్రధాన పెట్టుబడి మార్గంగా మారుతోంది. అయితే, ఈ ధరల పెరుగుదల ఎంతకాలం కొనసాగుతుంది అనేది కీలక ప్రశ్న.

ఇలాంటి వేగవంతమైన వృద్ధి, కొన్నిసార్లు ప్రాపర్టీ బబుల్‌కు దారితీసే ప్రమాదం ఉంది. ప్రస్తుత వినియోగం కంటే భవిష్యత్ అంచనాలపైనే ఎక్కువ డబ్బు భూమిపైకి వస్తే, ధరలు విపరీతంగా పెరిగే అవకాశం ఉంది. ప్రణాళికాబద్ధమైన ఇండస్ట్రియల్, కమర్షియల్ ప్రాజెక్టులు సకాలంలో పూర్తికాకపోతే, కొత్త ఉద్యోగాల కల్పన జరగదు. దీనివల్ల ఇళ్లు, వ్యాపారాల డిమాండ్‌కు ఆసరా ఉండదు. గతంలో NCRలో జరిగిన కొన్ని ప్రాజెక్టులు కూడా ఇలాగే వేగంగా పెరిగి, తర్వాత స్తంభించిపోయాయి.

నిపుణుల అంచనా ప్రకారం, Noida International Airport పూర్తిగా కార్యకలాపాలు ప్రారంభించిన తర్వాత డిమాండ్ మరింత పెరుగుతుంది. స్వల్ప, మధ్యకాలంలో వార్షికంగా 12% నుండి 18% వరకు ధరలు పెరుగుతాయని అంచనా. ఈ ప్రాంతం గ్లోబల్ ఇన్వెస్టర్లను ఆకర్షిస్తూ, ఒక పూర్తిస్థాయి ఆర్థిక, నివాస కేంద్రంగా మారుతుంది. అంతిమంగా, ఈ వృద్ధి ఎంతకాలం ఉంటుందనేది, కేవలం మౌలిక సదుపాయాల కల్పనకే పరిమితం కాకుండా, బలమైన, వైవిధ్యభరితమైన ఆర్థిక వ్యవస్థను నిర్మించడంపైనే ఆధారపడి ఉంటుంది. అప్పుడే ఇది తాత్కాలిక ఊహాజనిత ప్రాంతంగా కాకుండా, శాశ్వత పెట్టుబడి కేంద్రంగా నిలుస్తుంది.