నోయిడా ఎయిర్‌పోర్ట్ రాకతో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెను మార్పులు.. గురుగ్రామ్‌కు గట్టి పోటీ!

ఆఫీస్ మార్కెట్‌కు కొత్త ఊపు

నోయిడా అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం ప్రారంభోత్సవం ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ (Delhi-NCR) ఆఫీస్ మార్కెట్‌కు కొత్త ఊపునివ్వనుంది. వార్షికంగా సుమారు 2 నుండి 3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (sq ft) వరకు ప్రీమియం ఆఫీస్ స్పేస్ లీజుకు వస్తుందని అంచనా. ఇది మొత్తం ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ మార్కెట్ కార్యకలాపాలలో దాదాపు నాలుగో వంతు వాటా. పెరుగుతుందని భావిస్తున్న పారిశ్రామిక వృద్ధి, మెరుగైన రవాణా సౌకర్యాలు దీనికి ప్రధాన కారణాలు.

గురుగ్రామ్‌తో పోలిస్తే నోయిడా కంపెనీలకు ఖర్చుల విషయంలో గణనీయమైన ప్రయోజనాన్ని అందిస్తుంది. నోయిడాలో వాణిజ్య అద్దెలు నెలకు సుమారు ₹56 చదరపు అడుగుల వరకు ఉండగా, గురుగ్రామ్‌లో ఇది ₹115 నుండి ₹185 వరకు ఉంటుంది. అంటే కంపెనీలు సుమారు 40% వరకు ఆదా చేసుకోవచ్చు. నోయిడా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే కారిడార్‌లో ఆఫీస్ లీజింగ్‌లో 73% వృద్ధి నమోదైంది. అయితే, గురుగ్రామ్ ఇప్పటికీ ఎన్‌సిఆర్ యొక్క ప్రధాన కార్పొరేట్ కేంద్రంగానే కొనసాగుతోంది.

యమునా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే వెంట ఇళ్ల ధరలకు రెక్కలు

యమునా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే కారిడార్ వెంబడి రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు అనూహ్యంగా పెరిగాయి. 2020 నుండి 2025 మధ్య కాలంలో ఈ ప్రాంతంలో అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు దాదాపు మూడు రెట్లు పెరిగాయని, ప్లాట్ల విలువలు 536% మేర దూసుకెళ్లాయని నివేదికలు చెబుతున్నాయి. గత ఐదేళ్లలో, గ్రేటర్ నోయిడా, నోయిడా లలో ధరలు వరుసగా సుమారు 98% మరియు 92% పెరిగాయి. ఇది గురుగ్రామ్ 84% మరియు ఎన్‌సిఆర్ సగటు 81% వృద్ధి కంటే ఎక్కువ. మార్కెట్ పరిపక్వం చెందుతున్న కొద్దీ, ప్లాట్ల విలువలు స్థిరపడవచ్చు, అయితే ఎక్కువ మంది నివాసం కోసం కొనుగోలు చేయడంతో అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు పెరుగుతూనే ఉంటాయని భావిస్తున్నారు. ఎన్‌సిఆర్ లోని లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్ కూడా బలంగా పుంజుకుంది, 2025 మొదటి అర్ధ భాగంలో అమ్మకాలలో 27% వాటాను కలిగి ఉంది. ఈ విభాగంలో గురుగ్రామ్ ముందుంది, ఎన్‌సిఆర్ లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలలో 91% వాటాతో.

సవాళ్లు, రిస్కులు

నోయిడాలో ఈ రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధి ధోరణి బలంగా ఉన్నప్పటికీ, కొన్ని సవాళ్లు కూడా ఉన్నాయి. నోయిడా సరసమైన ధరలు, ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధిని అందిస్తున్నప్పటికీ, గురుగ్రామ్ స్థిరమైన అద్దె ఆదాయంతో ఒక ప్రధాన కార్పొరేట్, లగ్జరీ హబ్‌గా కొనసాగుతోంది. నోయిడాలో ధరల పెరుగుదల ఎంతకాలం కొనసాగుతుందనే దానిపై విశ్లేషకులు సందేహాలు వ్యక్తం చేస్తున్నారు. రాబోయే రెండేళ్లలో వృద్ధి **20-30%**కి పరిమితం కావచ్చని అంచనా. అధిక సరఫరా ఏర్పడే ప్రమాదం ఒక ముఖ్యమైన సమస్య, దీనికి డిమాండ్ సరిపోలాలి. గురుగ్రామ్ పెరుగుతున్న అద్దెలు నోయిడాకు పరోక్షంగా సహాయం చేసినప్పటికీ, మార్కెట్ అస్థిరతను నివారించడానికి ధరల వ్యత్యాసాన్ని జాగ్రత్తగా నిర్వహించాల్సిన అవసరం ఉంది.

భవిష్యత్తు: మౌలిక సదుపాయాలు, విధానాలు

నోయిడా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ భవిష్యత్తు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, ప్రభుత్వ విధానాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. RERA చట్టం, GST, సరసమైన గృహనిర్మాణ పథకాలు పారదర్శకతను, కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచుతున్నాయి. యమునా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే ఇండస్ట్రియల్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (YEIDA) వంటి సంస్థలు ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణ విస్తరణకు నాయకత్వం వహిస్తున్నాయి. ఊహాగానాల నుండి వాస్తవ డిమాండ్ ఆధారిత వృద్ధికి మారడం, పరిశ్రమ, ఉద్యోగ కల్పనతో ముందుకు సాగడం స్థిరమైన లీజింగ్, మెరుగైన అద్దె ఆదాయానికి కీలకం. మౌలిక సదుపాయాల ఆధారిత వృద్ధి, పట్టణ ప్రణాళికపై ప్రభుత్వం దృష్టి సారించడం, మారుతున్న అద్దె నిబంధనలతో పాటు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులకు సానుకూల వాతావరణాన్ని అందిస్తోంది. అయితే, సరఫరా-డిమాండ్ సమతుల్యత, మార్కెట్ సంతృప్తతపై జాగ్రత్త వహించడం చాలా ముఖ్యం.