Whalesbook
Noida International Airport మార్చి 28, 2026న ప్రారంభం కావడంతో, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) ప్రాపర్టీ మార్కెట్లో ఒక భారీ ఊపు మొదలైంది. ఇళ్లు, వ్యాపార ఆస్తుల కోసం వస్తున్న ఎంక్వైరీలు గణనీయంగా పెరిగాయి. ఇది ఇన్వెస్టర్ల కాన్ఫిడెన్స్ ని పెంచడమే కాకుండా, Noida, Jewar చుట్టూ ఒక కొత్త గ్రోత్ కారిడార్ ను సృష్టిస్తోంది. ఈ విమానాశ్రయం ప్రారంభం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నిజమైన డిమాండ్ ను పెంచుతోంది.
విమానాశ్రయం తెరుచుకున్న కేవలం రెండు వారాల్లోనే, ఇళ్ల కోసం వచ్చిన ప్రాపర్టీ ఎంక్వైరీలు 56% పెరిగాయి. అలాగే, కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ ఎంక్వైరీలు 75% జంప్ చేశాయి. ప్రాపర్టీ విలువలు పెరుగుతూనే ఉంటాయని ఎక్స్పర్ట్స్ అంచనా వేస్తున్నారు. ముఖ్యమైన ప్రాంతాల్లో ప్లాట్ ధరలు రాబోయే ఏడాదిలో 20% వరకు, అపార్ట్మెంట్ ధరలు 25% వరకు పెరగొచ్చని అంచనా. ఇప్పటికే Yamuna Expressway ప్లాట్ ధరలు 158% పెరగ్గా, ప్లాట్ వాల్యూస్ 2020-2025 మధ్య 536% పెరిగాయి.
ఈ ఎయిర్పోర్ట్ ప్రభావం కేవలం ఇళ్లకే పరిమితం కాకుండా, పలు రంగాల్లో వృద్ధిని తీసుకురానుంది. ఈ డెవలప్మెంట్ జోన్లో ఏవియేషన్, లాజిస్టిక్స్, డేటా సెంటర్స్, కొత్తగా వస్తున్న Film City వంటి వ్యాపారాలు ఆకర్షించబడుతున్నాయి. Noida కమర్షియల్ ఆఫీస్ మార్కెట్ కూడా గణనీయంగా లాభపడనుంది. ప్రతి సంవత్సరం 2-3 మిలియన్ స్క్వేర్ ఫీట్ వరకు గ్రేడ్-ఎ ఆఫీస్ లీజులు రావచ్చని అంచనా. ఇది మొత్తం Delhi-NCR మార్కెట్లో దాదాపు 25% వరకు ఉండొచ్చు. Noida లో మొత్తం ఆఫీస్ స్పేస్ 43.4 మిలియన్ స్క్వేర్ ఫీట్ ఉండగా, అందులో 26.6 మిలియన్ స్క్వేర్ ఫీట్ గ్రేడ్ ఎ+ ఆస్తులుగా ఉన్నాయి (Q3 2025 నాటికి).
చారిత్రక పోకడలు, Noida స్థానం
Noida వంటి ప్రాంతాల్లో ఇలాంటి రియల్టీ బూమ్స్, పెద్ద పెద్ద ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రాజెక్టుల తర్వాతే వస్తుంటాయి. చరిత్రలో హైవేలు, మెట్రో లైన్లు, విమానాశ్రయాలు అభివృద్ధి చెందని ప్రాంతాలను పాపులర్ మార్కెట్లుగా మార్చాయి. 2019 నుండి సెప్టెంబర్ 2024 మధ్య, NCR లో హౌసింగ్ ప్రైసెస్ 137% పెరిగాయి, Noida లో అయితే 152% తో Gurugram కంటే ఎక్కువ వృద్ధిని నమోదు చేసింది. Gurugram ఇంకా NCR యొక్క ప్రధాన బిజినెస్, లగ్జరీ సెంటర్ గా ఉన్నప్పటికీ, Noida సరసమైన ధరలు, ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి తో వాల్యూ-సెర్చింగ్ బయర్స్ ను ఆకట్టుకుంటోంది.
మార్కెట్ ఆందోళనలు, సవాళ్లు
అయితే, ఈ ఉత్సాహం మధ్య, మార్కెట్ దీర్ఘకాలిక నిలకడ, అధిక సప్లై (Oversupply) రిస్క్ పై ప్రశ్నలు తలెత్తుతున్నాయి. Yamuna Expressway వెంట వేగంగా జరుగుతున్న డెవలప్మెంట్, మార్కెట్ కొత్త ఆస్తులను ఎంతవరకు గ్రహించగలదనే సందేహాలను రేకెత్తిస్తోంది. Gurugram తో పోలిస్తే Noida లో ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్, కనెక్టివిటీలో కొన్ని సవాళ్లు ఉన్నాయి.
భవిష్యత్ వృద్ధి అవకాశాలు
ఏదేమైనా, ఎయిర్పోర్ట్ తో పాటు రాబోయే వృద్ధి అవకాశాలపై ఎక్స్పర్ట్స్ ఆశాభావంతో ఉన్నారు. కొత్త ఉద్యోగాల కల్పన, స్థిరమైన డిమాండ్ కొనసాగే అవకాశం ఉంది. వార్షిక ధరల వృద్ధి 12-18% మధ్య, సంస్థాగత పెట్టుబడుల పెరుగుదలతో Noida ఒక ముఖ్యమైన లాంగ్-టర్మ్ ఇన్వెస్ట్ మెంట్ స్పాట్ గా మారుతోంది.