Nexus Select Trust: ప్రీమియం బ్రాండ్ల వైపు వ్యూహం మార్పు!

బ్లాక్‌స్టోన్ మద్దతు ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) అయిన Nexus Select Trust, తన మాల్ పోర్ట్‌ఫోలియోను ప్రీమియం బ్రాండ్ల వైపు మార్చడానికి వ్యూహాన్ని రచిస్తోంది. ప్రస్తుతం తక్కువగా రాణిస్తున్న పెద్ద రిటైల్ అవుట్‌లెట్లను తొలగించి, వాటి స్థానంలో నగలు, అందం, వాచీలు, యాక్సెసరీస్ వంటి అధిక-విలువ కలిగిన వాటిని తీసుకురావాలని యోచిస్తోంది. పట్టణ వినియోగదారుల నుంచి వస్తున్న కొనుగోళ్లను మరింతగా ఆకర్షించడమే దీని లక్ష్యం.

జూన్ త్రైమాసికంలో (Q1 FY24) కంపెనీ మంచి పనితీరు కనబరిచింది. ఆస్తులలో వినియోగం (consumption) 17% పెరిగింది, ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలు 96% కి చేరుకున్నాయి. నికర నిర్వహణ ఆదాయం (Net Operating Income) 11% వృద్ధి చెందింది. దీంతో, యూనిట్ హోల్డర్లకు పంపిణీని 10% పెంచుతున్నట్లు కూడా ప్రకటించింది.

అధిక ట్రేడింగ్ డెన్సిటీ లక్ష్యం

మేనేజ్‌మెంట్ ప్రకారం, బ్యూటీ, పర్సనల్ యాక్సెసరీస్ వంటి సెగ్మెంట్లు, హైపర్‌మార్కెట్‌లతో పోలిస్తే ఎక్కువ ట్రేడింగ్ డెన్సిటీని, దీర్ఘకాలిక సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి. ప్రస్తుతం హైపర్‌మార్కెట్లు మొత్తం అమ్మకాలలో కేవలం 4% మాత్రమే వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, గత త్రైమాసికంలో కేవలం 1% వృద్ధిని చూపించాయి. ఇలాంటి నెమ్మదిగా వృద్ధి చెందుతున్న విభాగాల నుంచి స్థలాన్ని రీఅలోకేట్ చేయడం ద్వారా, రిటైల్ సెంటర్ల మొత్తం నాణ్యతను, ఆదాయాన్ని పెంచాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.

కొనుగోళ్ల ద్వారా వృద్ధి

పోర్ట్‌ఫోలియో ఆప్టిమైజేషన్‌తో పాటు, ట్రస్ట్ అకర్బన వృద్ధి (inorganic growth) ప్రణాళికలను కూడా ముందుకు తీసుకెళ్తోంది. Diamond Plaza కొనుగోలు వచ్చే నెలలో పూర్తయ్యే అవకాశం ఉంది. మరో రెండు ఆస్తి లావాదేవీలు ప్రస్తుతం డ్యూ డిలిజెన్స్‌లో ఉన్నాయి. వీటిని 60 రోజుల్లో పూర్తి చేయాలని మేనేజ్‌మెంట్ భావిస్తోంది. ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరం చివరి నాటికి మరిన్ని కొనుగోళ్లను పూర్తి చేసే అవకాశాలను పరిశీలిస్తోంది.

పట్టణ మాల్స్‌లో లగ్జరీ బ్రాండ్లను వేగంగా ప్రవేశపెడతారు, అయితే టైర్-II, టైర్-III నగరాల్లోని సెంటర్లలో వినియోగదారుల ఆకాంక్షలకు అనుగుణంగా క్రమంగా మార్పులు ఉంటాయి. జూలై నెల వినియోగ డేటా గత త్రైమాసికం కంటే కొంచెం తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, డబుల్-డిజిట్ వృద్ధిని చూపించింది. రాబోయే పండుగ సీజన్‌కు ఇది సానుకూల సంకేతంగా భావిస్తున్నారు.

పెట్టుబడిదారులకు, ఈ పరివర్తన అద్దె దిగుబడులపై (rental yields) చూపే ప్రభావం, రాబోయే కొనుగోళ్ల అమలు కీలకం. ఈ డీల్స్ కాలక్రమం, ప్రీమియమైజేషన్ వ్యూహం అధిక ఆక్యుపెన్సీ రేట్లను కొనసాగించగలదా అనేది ట్రస్ట్ యొక్క భవిష్యత్ ఆదాయ వృద్ధిని అర్థం చేసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.