Nexus Select Trust రిటైల్ రంగంలో దూసుకుపోతోంది. ఏప్రిల్-జూన్ త్రైమాసికంలో మాల్ వినియోగం **11%** పెరిగిందని, దీనికి ప్రధాన కారణం స్థానిక కొనుగోళ్ల వైపు ప్రజలు మొగ్గు చూపడమేనని కంపెనీ తెలిపింది. అంతర్జాతీయ ప్రయాణాల బదులు దేశీయ షాపింగ్కు ప్రాధాన్యత ఇవ్వడంతో ఫుట్ ట్రాఫిక్ కూడా **5%** పెరిగింది.
భారతదేశంలోనే అతిపెద్ద రిటైల్ REIT అయిన Nexus Select Trust, తమ పోర్ట్ఫోలియోలోని 19 మాల్స్లో ఏప్రిల్-జూన్ త్రైమాసికంలో వినియోగదారుల ఖర్చుల్లో 11% వృద్ధిని నమోదు చేసింది. ఈ వృద్ధికి తోడుగా, మాల్స్కు వచ్చే సందర్శకుల సంఖ్య (ఫుట్ ట్రాఫిక్) కూడా 5% పెరిగింది. ఇది, అంతర్జాతీయ ప్రయాణాలకు బదులుగా దేశీయంగా షాపింగ్, డైనింగ్, ఎంటర్టైన్మెంట్ వైపు వినియోగదారులు మళ్లడాన్ని సూచిస్తుంది.
ప్రయాణాల్లో మార్పుల ప్రభావం
మధ్య ప్రాచ్య ప్రాంతంలో నెలకొన్న భౌగోళిక-రాజకీయ ఉద్రిక్తతల కారణంగా అంతర్జాతీయ ప్రయాణాలు ఖరీదైనవిగా మారాయని, దీంతో చాలా కుటుంబాలు స్థానిక అనుభవాలకు ప్రాధాన్యత ఇచ్చాయని మేనేజ్మెంట్ తెలిపింది. ఈ మార్పు వినియోగదారుల ఖర్చుల సరళిని ప్రభావితం చేసి, ఫ్యాషన్, ఫుడ్ & బేవరేజెస్, ఫ్యామిలీ ఎంటర్టైన్మెంట్ వంటి రంగాలకు ఊతం ఇచ్చింది. పెళ్లిళ్ల సీజన్, అక్షయ తృతీయ వంటి శుభకార్యాలు కూడా డిమాండ్ను పెంచాయని, ముఖ్యంగా జ్యూవెలరీ విభాగంలో ఇది ఎక్కువగా కనిపించిందని కంపెనీ పేర్కొంది. జ్యూవెలరీ కొనుగోళ్ల తర్వాత, అదనంగా అప్పారెల్స్ వంటి ఇతర వస్తువులను కూడా కొనుగోలు చేసేలా ఈ ట్రెండ్ ప్రభావితం చేసిందని మేనేజ్మెంట్ గమనించింది.
మాల్స్ కూర్పులో వ్యూహాత్మక మార్పులు
మొత్తం పనితీరు సానుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, మారుతున్న వినియోగదారుల ప్రాధాన్యతలకు అనుగుణంగా తమ అద్దెదారుల మిశ్రమాన్ని (tenant mix) మెరుగుపరచుకోవడానికి కంపెనీ చురుకుగా ప్రయత్నిస్తోంది. హైపర్మార్కెట్ విభాగంలో పనితీరు మందకొడిగా ఉండటంతో, కొన్ని హైపర్మార్కెట్ స్థలాలను ప్రీమియం అప్పారెల్ స్టోర్లుగా మార్చే ప్రక్రియను ట్రస్ట్ ప్రారంభించింది. అంతేకాకుండా, పెద్ద మల్టీ-బ్రాండ్ ఫ్యాషన్ రిటైలర్లు సింగిల్-డిజిట్ మధ్యస్థాయి వృద్ధిని చూస్తున్నారని, అయితే సాంప్రదాయ జనరిక్ మల్టీ-బ్రాండ్ అవుట్లెట్ల కంటే కొన్ని నిర్దిష్ట బ్రాండ్లు ఎక్కువ ఆదరణ పొందుతున్నాయని మేనేజ్మెంట్ గుర్తించింది. ఇది పాత బ్రాండ్లు తమ ఆఫర్లను మెరుగుపరచుకోవాల్సిన అవసరాన్ని సూచిస్తుంది.
విస్తరణ, కొనుగోళ్ల ప్రణాళికలు
Nexus Select Trust, డెవలపర్లతో ఫార్వర్డ్ పర్చేజ్ ఒప్పందాలతో సహా తన కొనుగోళ్ల వ్యూహం ద్వారా వృద్ధిపై దృష్టి సారిస్తూనే ఉంది. భారతీయ మార్కెట్లో అధిక-నాణ్యత, గ్రేడ్-A రిటైల్ ఆస్తుల సరఫరా పరిమితంగా ఉన్నందున, ట్రస్ట్ తన విస్తరణ కోసం కొత్త ఆస్తులను కోరుతోంది. ఇటీవల కోల్కతాలోని డైమండ్ ప్లాజాను కొనుగోలు చేయడం, మరియు డోంబివిలిలోని ఒక ఆస్తి వంటి ఇతర ఆస్తుల కోసం చర్చలు జరుగుతున్నాయి. కుటుంబ-ఆధారిత రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థల నుండి ఆస్తులను అనుసంధానించడానికి ట్రస్ట్ నిర్మాణాత్మక పరిష్కారాలను కూడా అన్వేషిస్తోంది, ఇది REIT కోసం పన్ను-సమర్థవంతమైన వృద్ధి అవకాశాలను అందించవచ్చు.
పెట్టుబడిదారులు ఈ ఆస్తుల అనుసంధానం పురోగతిని, మరియు హైపర్మార్కెట్ల నుండి ప్రీమియం రిటైల్ ఫార్మాట్లకు మారడాన్ని అమలు చేస్తూ అధిక ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలను కొనసాగించడంలో కంపెనీ సామర్థ్యాన్ని పర్యవేక్షించవచ్చు. ఈ వ్యూహాత్మక మార్పులు అద్దె ఆదాయం మరియు లాభాల మార్జిన్లపై చూపే ప్రభావం భవిష్యత్ త్రైమాసిక ఫైలింగ్లలో కీలక అప్డేట్లుగా ఉంటాయి.