Whalesbook
Nexus Select Trust తన వృద్ధి వ్యూహాన్ని గణనీయంగా మార్చుకుంటోంది. ఇదివరకూ పూర్తయిన, ఆదాయం వచ్చే ఆస్తులపైనే ఎక్కువగా దృష్టి సారించిన ఈ రిటైల్ REIT, ఇప్పుడు డెవలప్మెంట్ ప్రాజెక్టుల్లోకి అడుగుపెడుతోంది. Runwal Enterprises యొక్క డెవలప్మెంట్ నైపుణ్యాన్ని ఉపయోగించుకుని, వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న డోంబివిలి ప్రాంతంలో ఈ ప్రాజెక్టును చేపట్టడం ద్వారా దీర్ఘకాలిక విలువను సృష్టించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. CEO Dalip Sehgal మాట్లాడుతూ, కార్యాచరణ నియంత్రణను కొనసాగిస్తూనే భవిష్యత్ వృద్ధిని అందిపుచ్చుకుంటామని తెలిపారు.
ఈ కొత్త డోంబివిలి ప్రాజెక్ట్, 7,30,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో, సుమారు ₹900 కోట్ల పెట్టుబడితో రానుంది. ఇది Nexus Select Trust గతంలో నిర్వహించిన 15 నగరాల్లోని పరిణితి చెందిన, ఆదాయాన్నిచ్చే వినియోగ కేంద్రాల నిర్వహణ నుండి ఒక లెక్కతో కూడిన అడుగు. ఈ REIT మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ సుమారు ₹24,396 కోట్లుగా ఉంది, P/E నిష్పత్తి సుమారు 18.4x వద్ద ఉంది. గత సంవత్సరంలో స్టాక్ ధర 20% కంటే ఎక్కువగా పెరిగింది, 52-వారాల గరిష్ట కనిష్టాల మధ్య ₹120 నుండి ₹168.35 వరకు ట్రేడ్ అవుతోంది. కొత్తగా నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిలో ₹900 కోట్లకు పైగా పెట్టుబడి పెట్టాలనే నిర్ణయం, మూలధన క్రమశిక్షణకు కట్టుబడి, దూకుడుగా అకర్బన (inorganic) వృద్ధి దశలోకి ప్రవేశిస్తున్నట్లు సూచిస్తుంది. Runwal Enterprises నిర్మాణ పనులు చేపడుతుంది, Nexus Select Trust లీజింగ్ మరియు ఆస్తుల నిర్వహణను చూసుకుంటుంది.
భారతదేశపు REIT మార్కెట్ 2029 నాటికి $25 బిలియన్లను అధిగమించే అవకాశం ఉంది. Nexus Select Trust డెవలప్మెంట్లోకి ప్రవేశించడం ఈ విస్తృత మార్కెట్ ధోరణికి అనుగుణంగా ఉంది. అయితే, ఇది Embassy Office Parks REIT (₹41,078 కోట్ల మార్కెట్ క్యాప్, 46.23x P/E) మరియు Mindspace Business Parks REIT (₹31,891 కోట్ల మార్కెట్ క్యాప్, 66.96x P/E) వంటి పోటీదారులను ఎదుర్కోవాల్సి ఉంటుంది. రెగ్యులేటరీ సంస్కరణలు, రంగాల వైవిధ్యత ఈ వృద్ధికి దోహదం చేస్తున్నాయి. 2025లో భారత REITలు మరియు InvITs ఇండెక్స్ 25.48% రాబడిని అందించింది. ఈ కొత్త రంగంలోకి ప్రవేశించడం వల్ల, గతంలో ఉన్న 97% ఆక్యుపెన్సీ రేట్లతో స్థిరమైన ఆస్తులను నిర్వహించిన దానికంటే భిన్నమైన రిస్క్ ప్రొఫైల్ ఎదురవుతుంది. నిర్మాణ సమయాలు, ఖర్చుల పెరుగుదల, కొత్త డెవలప్మెంట్లో అద్దెదారులను ఆకర్షించడంలో జాప్యం వంటివి ప్రధాన సవాళ్లు. REIT యొక్క తక్కువ రుణ-ఈక్విటీ నిష్పత్తి (0.19) ఆర్థిక సౌలభ్యాన్ని ఇస్తున్నా, పెద్ద ఎత్తున పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల మూలధన నిర్మాణంలో మార్పులు రావచ్చు.
2026 నాటికి భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరింత వృద్ధి చెందుతుందని అంచనా వేస్తున్నారు, సుమారు 5.9 మిలియన్ చదరపు అడుగుల గ్రేడ్ A కొత్త మాల్ స్థలం మార్కెట్లోకి ప్రవేశించనుంది. Nexus Select Trust యొక్క ఈ వ్యూహాత్మక మార్పు, అభివృద్ధి చెందుతున్న రిటైల్ రంగం నుండి విలువను పొందడానికి దోహదపడుతుంది. కంపెనీ యొక్క బలమైన ఆర్థిక ఆరోగ్యం, CRISIL నుండి 'AAA/Stable' వంటి ఉన్నత క్రెడిట్ రేటింగ్, ఒక పటిష్టమైన పునాదిని అందిస్తాయి. అయితే, ఈ ప్రాజెక్ట్ విజయం, డెవలప్మెంట్ రిస్కులను సమర్థవంతంగా నిర్వహించడంలో మరియు పోటీ వాతావరణంలో లీజింగ్ వ్యూహాలను అమలు చేయడంలో Nexus Select Trust సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.