రియల్ ఎస్టేట్ దిగ్గజం Nexus Select Trust తాజాగా Galaxy Infra Creations ను **₹1,600 కోట్ల** విలువతో కొనుగోలు చేస్తోంది. ఈ డీల్తో నార్త్ ఈస్ట్ ఇండియా మార్కెట్లోకి అడుగుపెడుతున్న ఈ సంస్థ, అక్కడ ఒక భారీ మాల్తో పాటు **164** గదుల హయత్ రీజెన్సీ హోటల్ను నిర్మించనుంది.
నార్త్ ఈస్ట్లో సరికొత్త వ్యూహం
ఈ డీల్లో భాగంగా Galaxy Infra Creations Pvt. Ltd. (GICPL) ను Nexus Select Trust తన సొంతం చేసుకుంది. ఇందులో భాగంగా 0.5 మిలియన్ స్క్వేర్ ఫీట్ల గ్రేడ్-ఏ మాల్ మరియు 164 కీస్ ఉన్న హయత్ రీజెన్సీ హోటల్ నిర్మితం కానున్నాయి. ఈ ప్రాజెక్టులు ప్రస్తుతం నిర్మాణ దశలో ఉన్నాయని, పనులు పూర్తయి అన్ని అనుమతులు వచ్చాక పూర్తి స్థాయి నిర్వహణను ట్రస్ట్ చేపడుతుందని మేనేజ్మెంట్ పేర్కొంది.
ఆర్థిక స్థితిగతులు మరియు లీవరేజ్
ఈ కొనుగోలుకు నగదుతో పాటు యూనిట్ స్వాప్ (Unit Swaps) పద్ధతిని వాడుతున్నారు. ముఖ్యంగా ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన విషయం ఏంటంటే, ఈ భారీ డీల్ తర్వాత కూడా ట్రస్ట్ యొక్క లోన్-టు-వాల్యూ (LTV) రేషియో 20% కంటే తక్కువగానే ఉండటం విశేషం. ఇది భవిష్యత్తులో మరిన్ని పెట్టుబడులకు మార్గం సుగమం చేస్తుంది. ఆస్తులు అందుబాటులోకి వచ్చాక నెట్ అసెట్ వాల్యూ (NAV) మరియు డిస్ట్రిబ్యూషన్ పర్ యూనిట్ (DPU) పెరుగుతాయని కంపెనీ ఆశాభావం వ్యక్తం చేసింది.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్కులు
ప్రాజెక్టులు ప్రస్తుతం నిర్మాణ దశలో ఉండటం వల్ల కొంత ఎగ్జిక్యూషన్ రిస్క్ ఉండే అవకాశం ఉంది. ఒకవేళ నిర్మాణంలో జాప్యం జరిగినా లేదా ఖర్చులు పెరిగినా (Cost Overruns), అది ఆదాయంపై ప్రభావం చూపవచ్చు. సాధారణ ఆస్తుల వలె ఇవి వెంటనే క్యాష్ ఫ్లో ఇవ్వవు కాబట్టి, నిర్మాణం పూర్తయి స్థిరీకరణ (Stabilization) జరిగే వరకు ఇన్వెస్టర్లు వేచి చూడాల్సిందే.
రాబోయే రోజుల్లో నిర్మాణ పురోగతి, హోటల్ మరియు మాల్ ప్రారంభ తేదీలపై మేనేజ్మెంట్ ఇచ్చే అప్డేట్స్ కీలకం కానున్నాయి.