ఆస్తి కొనుగోలుదారులకు కొత్త టెన్షన్! ₹50 లక్షలకు పైబడిన డీల్స్‌పై 1% TDS తప్పనిసరి

కొనుగోలుదారులపైనే అదనపు బాధ్యత!

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఆర్థిక లావాదేవీలను మరింత కఠినతరం చేశారు. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 194-IA ప్రకారం, ఇకపై ₹50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తుల కొనుగోలుపై, కొనుగోలుదారుడే పన్ను కోత (TDS) విధించి ప్రభుత్వానికి చెల్లించాలి. ఇది అమ్మకందారుడికి బదులుగా కొనుగోలుదారుడిపై ప్రత్యక్ష పరిపాలనా భారాన్ని మోపుతుంది. ఈ 1% TDS ను, డబ్బు చెల్లించే సమయంలోనే లేదా ఆస్తిని క్రెడిట్ చేసే సమయంలోనే, ఏది ముందు జరిగితే అది చేయాలి. ఈ నిబంధన, వాయిదాల పద్ధతిలో ఆస్తులు కొనుగోలు చేసేవారికి కాస్త ఇబ్బందికరంగా మారొచ్చు.

అమ్మకందారుల నుంచి రిస్క్!

కొనుగోలుదారుల బాధ్యతలే కాకుండా, అమ్మకందారుల నుంచి సరైన పాన్ (PAN) వివరాలు లభించకపోతే పెద్ద రిస్క్ ఎదురవుతుంది. అమ్మకందారుడి పాన్ వివరాలు లేకపోయినా, అవి చెల్లకపోయినా.. కొనుగోలుదారుడు 20% వరకు పెనాల్టీ చెల్లించాల్సి వస్తుంది. అందుకే, ఆస్తి కొనేముందు అమ్మకందారుడి వివరాలను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించడం తప్పనిసరి. TIN-NSDL పోర్టల్ ద్వారా ఫారం 26QB ఫైల్ చేయడాన్ని సులభతరం చేసినప్పటికీ, కొనుగోలుదారుడు అందించే సమాచారం అమ్మకందారుడి పన్ను వివరాలతో సరిపోలాలి. తేడాలుంటే పన్ను శాఖ నుంచి నోటీసులు వచ్చే అవకాశం ఉంది.

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై ప్రభావం

ఈ కొత్త నిబంధనలు ఆస్తి రంగంలో పారదర్శకతను పెంచడానికి ఉద్దేశించినవి. దీనివల్ల గతంలో పన్ను ఎగవేసిన లావాదేవీలను గుర్తించడం సులభం అవుతుంది. అయితే, సాధారణ పెట్టుబడిదారులకు మాత్రం ఇది అదనపు ఖర్చుతో కూడుకున్నది. ముఖ్యంగా, రియల్ ఎస్టేట్‌ను త్వరగా నగదుగా మార్చుకోవచ్చని చూసేవారికి, ఈ TDS, ఫైలింగ్ వంటి అదనపు అంశాలు కొంచెం ఆందోళన కలిగించవచ్చు. వ్యవసాయ భూములకు మినహాయింపు ఉన్నప్పటికీ, పట్టణ ప్రాంతాల్లోని చాలావరకు ఆస్తుల లావాదేవీలు ఇప్పుడు ఈ పరిధిలోకి వస్తాయి. దీంతో, అధిక విలువ కలిగిన ఆస్తుల అమ్మకాలు కాస్త నెమ్మదిస్తాయని అంచనా.