దాదాపు **46%** మంది NRI ఆస్తి యజమానులు తమ గ్లోబల్ పోర్ట్ఫోలియోలను రీబ్యాలెన్స్ చేసుకోవడానికి భారత ఆస్తులను అమ్మాలని యోచిస్తున్నారు. ఇప్పుడు ఆదాయపు పన్ను చట్టం, **2025** అమల్లోకి రావడంతో, ఈ ప్రక్రియ కొత్త పన్ను ఫైలింగ్లు, FEMA నిబంధనలు, మరియు నగదు వెనక్కి తీసుకునే పరిమితులకు కట్టుబడి ఉండటం అవసరం. ఈ నిబంధనలను సరిగ్గా పాటించకపోతే, భారీ TDS తగ్గింపులు, పెనాల్టీలు, మరియు అంతర్జాతీయ నిధుల బదిలీలో జాప్యం జరిగే ప్రమాదం ఉంది.
NRI రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలలో కొత్త ట్రెండ్
భారత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఒక ముఖ్యమైన ట్రెండ్ కనిపిస్తోంది. దాదాపు 46% మంది నాన్-రెసిడెంట్ ఇండియన్ (NRI) ఆస్తి యజమానులు గ్లోబల్ పెట్టుబడుల కోసం నిధులు సమీకరించుకోవడానికి తమ ఆస్తులను అమ్మాలని చూస్తున్నారు. అయితే, ఏప్రిల్ 1, 2026 తర్వాత ఈ అమ్మకాలను పూర్తి చేసేవారికి, నవీకరించబడిన ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 2025 వర్తిస్తుంది. ఇది డాక్యుమెంటేషన్ మరియు పన్నుల చెల్లింపు ప్రక్రియను మరింత క్లిష్టతరం చేస్తుంది.
TDS, పన్ను సర్టిఫికేట్ ప్రక్రియను ఎలా నావిగేట్ చేయాలి?
అమ్మకందారులకు ఎదురయ్యే ప్రధాన సమస్య టాక్స్ డిడక్టెడ్ ఎట్ సోర్స్ (TDS) ను నిర్వహించడం. కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, అమ్మకందారు సరైన డాక్యుమెంటేషన్ అందించడంలో విఫలమైతే, కొనుగోలుదారు కేవలం క్యాపిటల్ గెయిన్స్పైనే కాకుండా, అమ్మకం విలువ మొత్తంపైన పన్నును తగ్గించాల్సి ఉంటుంది. దీనివల్ల పెద్ద మొత్తంలో నగదు నిలిచిపోతుంది. దీన్ని నివారించడానికి, అమ్మకందారులు సాధారణంగా ఫారం 15CA మరియు ఫారం 15CB లను పొందాలి. ఫారం 15CA అనేది ఆన్లైన్ సెల్ఫ్-డిక్లరేషన్, అయితే ఫారం 15CB అనేది పన్ను లెక్కింపును ధృవీకరించే చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ నుండి వచ్చే సర్టిఫికేట్. ఇవి లేకుండా, బ్యాంకులు అంతర్జాతీయ రెమిటెన్స్లను ప్రాసెస్ చేయడానికి నిరాకరించవచ్చు, తద్వారా అమ్మకం ద్వారా వచ్చే డబ్బు ఆలస్యం అవుతుంది.
FEMA మరియు బ్యాంకింగ్ ఆంక్షలు
ఫారిన్ ఎక్స్ఛేంజ్ మేనేజ్మెంట్ యాక్ట్ (FEMA) నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉండటం చాలా కీలకం. భారత ఆస్తి అమ్మకాల ద్వారా వచ్చిన డబ్బు నాన్-రెసిడెంట్ ఆర్డినరీ (NRO) ఖాతాలో జమ చేయబడాలి. రెమిటెన్స్ పరిమితిపై ఒక సాధారణ అపార్థం ఉంది. NRIలు తమ NRO ఖాతాల నుండి ఆర్థిక సంవత్సరానికి USD 1 మిలియన్ వరకు మాత్రమే భారతదేశం నుండి తరలించగలరు. ఈ పరిమితిని దాటడానికి ప్రయత్నించినా లేదా నిబంధనలకు విరుద్ధమైన ఖాతాలను ఉపయోగించినా, రెగ్యులేటరీ చర్యలకు దారితీయవచ్చు. అంతేకాకుండా, NRE లేదా FCNR ఖాతాల నుండి వచ్చే నిధులను ఆస్తి అమ్మకాల ప్రత్యక్ష సెటిల్మెంట్కు ఉపయోగించలేరు. ఈ నియమం చాలా మందికి తెలియదు, దీనివల్ల పెనాల్టీలు పడతాయి.
వాల్యుయేషన్ మరియు డబుల్ టాక్సేషన్ ప్రమాదాలు
పెట్టుబడిదారులు ఆస్తి విలువ నిర్ధారణ విషయంలో కూడా జాగ్రత్తగా ఉండాలి. ప్రభుత్వ నిర్దేశిత సర్కిల్ రేటు కంటే తక్కువ ధరకు అమ్మితే, ఆదాయపు పన్ను పెనాల్టీలకు దారితీయవచ్చు, ఎందుకంటే వ్యత్యాసాన్ని 'డీమ్డ్ ఇన్కమ్' గా పరిగణిస్తారు. అదనంగా, అంతర్జాతీయ పన్ను ప్రణాళిక చాలా అవసరం. చాలా మంది NRIలు భారతదేశం మరియు వారు నివసిస్తున్న దేశం మధ్య ఉన్న డబుల్ టాక్సేషన్ అవాయిడెన్స్ అగ్రిమెంట్ (DTAA) ను ఉపయోగించుకోవడంలో విఫలమవుతారు. ఈ ఒప్పందాన్ని సరిగ్గా ఉదహరించకపోతే లేదా ఉపయోగించకపోతే, అమ్మకందారు రెండు దేశాలలోనూ ఒకే లాభంపై పన్ను చెల్లించాల్సి వస్తుంది. అసలు సేల్ డీడ్, దీర్ఘకాలిక హోల్డింగ్ రుజువుతో సహా సరైన డాక్యుమెంటేషన్, ఈ ఒప్పంద ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయడానికి మరియు మొత్తం పన్ను భారాన్ని తగ్గించడానికి అవసరం.
ఇప్పుడు అమ్మకందారులకు అత్యంత ముఖ్యమైన పర్యవేక్షణ అంశం ఏంటంటే, వారి పర్మనెంట్ అకౌంట్ నంబర్ (PAN) సరిగ్గా లింక్ అయి ఉందని, మరియు వారి పన్ను నివాస స్థితి (tax residency status) భారత వ్యవస్థలో అప్డేట్ చేయబడిందని నిర్ధారించుకోవడం. అమ్మకం ప్రారంభించే ముందు, NRIలు తమ పన్ను రికార్డులు మరియు FEMA నిబంధనల సమ్మతిని ధృవీకరించుకోవడానికి ఎక్కువగా చూస్తున్నారు, తద్వారా నిధుల రెమిటెన్స్ సమయంలో ఊహించని తిరస్కరణలు లేదా జాప్యాలు జరగకుండా ఉంటాయి.