2026 క్యూ3 (Q3) లో గుర్గావ్, నోయిడా వంటి ప్రాంతాల్లో ప్రాపర్టీ డిమాండ్ **8%** నుంచి **9%** మేర తగ్గింది. భారీ ధరలు, లగ్జరీ హౌసింగ్ పైనే దృష్టి పెట్టడం దీనికి ప్రధాన కారణమని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. మరోవైపు బెంగళూరులో కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి **14%** పెరగడం విశేషం.
NCR లో ఎందుకు ఈ మందగమనం?
నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఈ త్రైమాసికం అంత సానుకూలంగా లేదు. గుర్గావ్ మరియు నోయిడాలో డిమాండ్ తగ్గడమే కాకుండా, కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్‌లు కూడా ఏకంగా 23% తగ్గి కేవలం 7,177 యూనిట్లకు పరిమితమయ్యాయి. గజియాబాద్, నోయిడా, ఫరీదాబాద్ ప్రాంతాలు మొత్తం కొత్త సప్లైలో 77% వాటాను కలిగి ఉండగా, భారీ ధరల కారణంగా సామాన్య కొనుగోలుదారులు మార్కెట్‌కు దూరంగా ఉంటున్నారు.
బెంగళూరు హవా.. పుణె, ముంబై వ్యూహాలు
బెంగళూరు మార్కెట్ మాత్రం చాలా బలంగా కనిపిస్తోంది. ఐటీ రంగం, గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్ల విస్తరణ వల్ల అక్కడ ఇళ్ల డిమాండ్ 14% పెరిగింది. ప్రస్తుతం బెంగళూరులో ప్రాపర్టీ ధర సగటున చదరపు అడుగుకి ₹11,293 గా ఉంది, ఇది ఏడాది ప్రాతిపదికన 14.5% వృద్ధిని నమోదు చేసింది.
మరోవైపు, పండుగ సీజన్‌ను దృష్టిలో ఉంచుకుని పుణె, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR) లో డెవలపర్లు భారీగా కొత్త ప్రాజెక్టులను మార్కెట్లోకి తెచ్చారు. పుణెలో సప్లై ఏకంగా 643% పెరిగి 16,192 యూనిట్లకు చేరుకోగా, MMR లో 198% పెరిగి 20,762 యూనిట్లు మార్కెట్లోకి వచ్చాయి.
ఇన్వెస్టర్లు ఏం గమనించాలి?
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఈ వైవిధ్యమైన ధోరణులు స్పష్టంగా కనిపిస్తున్నాయి. ఒకవైపు డిమాండ్ పెరగడం, మరోవైపు సప్లై భారీగా పెరగడం వల్ల మార్కెట్ సమతుల్యత ఎలా ఉండబోతుందనేది కీలకం. రాబోయే త్రైమాసికంలో ఇన్‌వెంటరీ అబ్సార్ప్షన్ (కొత్త ప్రాజెక్టుల అమ్మకాలు) ఎలా ఉంటుందో చూడాలి. ఒకవేళ అమ్మకాలు మందగించి, ఇన్‌వెంటరీ పెరిగితే డెవలపర్ల లాభాల మార్జిన్లపై ఒత్తిడి పెరిగే అవకాశం ఉంది.