నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR)లో వందలాది హై-రైజ్ రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ భవనాలు గడువు ముగిసిన లేదా చెల్లని ఫైర్ సేఫ్టీ సర్టిఫికెట్లతోనే నడుస్తున్నాయి. దీనిపై authorities అప్రమత్తమై, తప్పనిసరి ఫైర్ సేఫ్టీ ఆడిట్లను ప్రారంభించాయి. ఇది ఇన్సూరెన్స్ క్లెయిమ్లు, ఆస్తి విలువలు, చట్టపరమైన బాధ్యతలపై తీవ్ర ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.
అసలేం జరిగింది?
NCR ప్రాంతంలో ఫైర్ సేఫ్టీ సంక్షోభం తీవ్ర రూపం దాల్చుతోంది. గురుగ్రామ్, నోయిడా వంటి ప్రధాన నగరాల్లోని అనేక హై-రైజ్ భవనాలు ఫైర్ సేఫ్టీ నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (NOC) గడువు ముగిసినా లేదా అసలు తీసుకోకుండానే కార్యకలాపాలు కొనసాగిస్తున్నాయి. ఇటీవలి పరిపాలనా లెక్కల ప్రకారం, వందలాది భవనాలు అత్యవసర ఫైర్ సేఫ్టీ ప్రమాణాలను పాటించడం లేదని తేలింది. ఈ మధ్యకాలంలో NCRలో జరిగిన అగ్ని ప్రమాదాల నేపథ్యంలో, అధికారులు మాల్స్, ఆఫీస్ టవర్స్, లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్లతో సహా అన్ని ప్రధాన కాంప్లెక్స్లకు తప్పనిసరిగా ఫైర్ సేఫ్టీ ఆడిట్లను నిర్వహించాలని ఆదేశించారు.
నిర్వహణ ఎందుకు ముఖ్యం?
కేవలం కాగితాలపైనే కాకుండా, భవనాల్లోని పాతబడిన భద్రతా వ్యవస్థల నిర్వహణ కూడా ఇక్కడ ప్రధాన సమస్య. చాలా భవనాలకు నిర్మాణం సమయంలో NOC లభించినప్పటికీ, అవి రెసిడెంట్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్లు (RWAs) లేదా నిర్వహణ ఏజెన్సీలకు అప్పగించిన తర్వాత నిర్వహణను విస్మరిస్తున్నట్లు తనిఖీలలో వెల్లడైంది. తుప్పు పట్టిన వాటర్ పంపులు, పనిచేయని ఫైర్ అలారాలు, అడ్డుపడిన ఎగ్జిట్ దారులు, స్పింక్లర్లు, స్మోక్ డిటెక్టర్లు వంటి ఫైర్ ఫైటింగ్ పరికరాలు అందుబాటులో లేకపోవడం వంటి సమస్యలు సాధారణంగా కనిపిస్తున్నాయి. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఫైర్ డిపార్ట్మెంట్ స్పందనను మరింత ప్రభావవంతం చేయడానికి అవసరమైన హైడ్రాలిక్ ల్యాడర్లు కూడా అందుబాటులో లేవని సమాచారం.
ఆస్తి యజమానులకు ఆర్థిక, చట్టపరమైన రిస్కులు
ఈ పరిస్థితి ఆస్తి యజమానులకు, నివాసితులకు ప్రత్యక్ష ఆర్థిక, చట్టపరమైన సమస్యలను తెచ్చిపెడుతోంది. బీమా కంపెనీలు తమ పాలసీలను కఠినతరం చేస్తున్నాయి. చెల్లుబాటు అయ్యే ఫైర్ NOC లేని లేదా భద్రతా వ్యవస్థలను సరిగా నిర్వహించని భవనాలలో అగ్ని ప్రమాదం జరిగితే, బీమా క్లెయిమ్లను తిరస్కరించే అవకాశం ఉంది. అంతేకాకుండా, రాష్ట్ర ఫైర్ సర్వీస్ చట్టాల ప్రకారం, నిబంధనలను పాటించకపోతే చట్టపరమైన చర్యలు, జరిమానాలు ఎదుర్కోవాల్సి ఉంటుంది. డెవలపర్లకు, భద్రతా ప్రమాణాలను పాటించడంలో విఫలమైతే భవిష్యత్ ప్రాజెక్టుల ఆమోదాలు, బ్రాండ్ ఇమేజ్పై ప్రభావం పడుతుంది. నివాసితుల ఆస్తి విలువలు కూడా ప్రభావితం కావచ్చు.
నిబంధనల అమలుకు అయ్యే ఖర్చు
ఒక భవనాన్ని ఆధునిక భద్రతా ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా అప్గ్రేడ్ చేయడానికి గణనీయమైన ఖర్చు అవుతుంది. స్మార్ట్ ఫైర్ డిటెక్షన్ సిస్టమ్స్, అడ్రస్సబుల్ ఫైర్ అలారాలు, ఫైర్ సప్రెషన్ మౌలిక సదుపాయాలను ఏర్పాటు చేయడం వంటివి ఇందులో ఉంటాయి. భద్రత, నియంత్రణ ఆమోదం కోసం ఈ ఖర్చులు అవసరమైనప్పటికీ, నివాసితులు, RWAs, ఫెసిలిటీ మేనేజ్మెంట్ సంస్థల మధ్య తరచుగా వివాదాలకు దారితీస్తాయి. ఆస్తి యజమానులు తమ డ్యూ డిలిజెన్స్లో భాగంగా ఫైర్ NOC లభ్యతను, ఫైర్ ఫైటింగ్ సిస్టమ్స్ నిర్వహణ ఒప్పందాలను క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేసుకోవాలని సూచిస్తున్నారు.
పెట్టుబడిదారులు, నివాసితులు తదుపరి ఏం గమనించాలి?
రాబోయే నెలల్లో ప్రభుత్వ ఆడిట్ల ఫలితాలే కీలకం కానున్నాయి. భద్రతా నిబంధనలను ఉల్లంఘించిన వారిపై కఠిన చర్యలు తీసుకుంటామని అధికారులు హెచ్చరించారు. ఉల్లంఘనలకు పాల్పడిన భవనాలకు జరిమానాలు లేదా తాత్కాలికంగా కార్యకలాపాలను నిలిపివేసే అవకాశం ఉంది. నివాసితులు, ఆస్తి భాగస్వాములు ఈ క్రింది అంశాలను గమనించాలి:
- ఆడిట్ నివేదికలు: భవనం ఇటీవలి భద్రతా ఆడిట్ కు గురైందా, చెల్లుబాటు అయ్యే NOC పొందిందా లేదా.
- నిర్వహణ లాగ్లు: ఫైర్ పంపులు, అలారాలు, స్పింక్లర్ల రెగ్యులర్ టెస్టింగ్ రికార్డులు.
- నియంత్రణ అప్డేట్లు: భద్రతా మౌలిక సదుపాయాలపై అధిక ఖర్చును తప్పనిసరి చేసే రాష్ట్ర-నిర్దిష్ట ఫైర్ సర్వీస్ నిబంధనలలో ఏవైనా మార్పులు.
- బీమా కవరేజ్: ప్రస్తుత ఫైర్ సేఫ్టీ స్థితి ప్రస్తుత ఆస్తి బీమా పాలసీలను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందనే దానిపై స్పష్టత.