ఢిల్లీ ప్రభుత్వ భూ వివాదం పరిష్కారం తర్వాత NBCC ₹8,500 కోట్ల సౌత్ ఢిల్లీ మెగా ప్రాజెక్ట్‌ను అన్‌లాక్ చేసింది!

ప్రభుత్వ రంగ సంస్థ NBCC లిమిటెడ్, ఢిల్లీ జాతీయ రాజధాని ప్రాంత (NCT) ప్రభుత్వంతో దీర్ఘకాలంగా ఉన్న భూ వివాదాన్ని పరిష్కరించినట్లు ఒక ముఖ్యమైన ప్రకటన చేసింది. ఈ ఒప్పందం NBCCకి సౌత్ ఢిల్లీలోని ఘిటోర్నీలో 21.23 ఎకరాల విలువైన భూభాగాన్ని అందిస్తుంది. ఈ పరిష్కారం సుల్తాన్‌పూర్/ఘిటోర్నీ గ్రామంలోని 42.46 ఎకరాల పెద్ద ప్లాట్‌పై సంవత్సరాలుగా కొనసాగుతున్న వ్యాజ్యాలకు ముగింపు పలుకుతుంది.

ఒప్పంద నిబంధనల ప్రకారం, వివాదాస్పద భూమి NBCC మరియు ఢిల్లీ ప్రభుత్వం మధ్య సమానంగా విభజించబడుతుంది. NBCC, ఢిల్లీ ప్రభుత్వానికి మొత్తం ₹220 కోట్లు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ మొత్తంలో ₹135 కోట్ల ఏకకాల భూమి ప్రీమియం, ₹15 కోట్ల స్థిర వడ్డీ చెల్లింపు, మరియు 2006 నుండి ప్రీమియం మొత్తంపై సంవత్సరానికి 2.5 శాతం లెక్కించిన గ్రౌండ్ రెంటల్ బకాయిలు ఉన్నాయి. కంపెనీ, ఈ పరిష్కార వివరాలను ఢిల్లీ హైకోర్టులో సమర్పించి, పెండింగ్‌లో ఉన్న రిట్ పిటిషన్‌ను ఉపసంహరించుకుంటుందని ధృవీకరించింది.

ఆమోదించబడిన పరిష్కారం ప్రకారం, NBCCకి ఢిల్లీ మాస్టర్ ప్లాన్ (MPD-2021) ప్రకారం సమగ్ర అభివృద్ధి హక్కులు లభించాయి. ఈ హక్కులు భూమిని సబ్-లీజు చేయడానికి మరియు నగర జోనింగ్ నిబంధనలకు కట్టుబడి మిశ్రమ-వినియోగ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌ను అమలు చేయడానికి అనుమతిస్తాయి. NBCC ఈ విలువైన సౌత్ ఢిల్లీ ఆస్తిని ఒక ముఖ్యమైన మిశ్రమ-వినియోగ రియల్ ఎస్టేట్ వెంచర్‌గా అభివృద్ధి చేయడానికి ప్రణాళిక వేస్తోంది. ఈ స్థలంలో సుమారు 4.45 లక్షల చదరపు మీటర్ల నిర్మిత ప్రాంతాన్ని సృష్టించాలని కంపెనీ అంచనా వేస్తోంది. ఈ అభివృద్ధి నుండి సుమారు ₹8,500 కోట్ల అంచనా ఆదాయం వస్తుందని భావిస్తున్నారు, ఇది NBCC యొక్క ప్రాజెక్ట్ పోర్ట్‌ఫోలియోకు గణనీయమైన అదనంగా ఉంటుంది.

NBCC స్టాక్, పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసం పెరుగుదలను ప్రతిబింబిస్తూ బలమైన పనితీరును కనబరిచింది. శుక్రవారం, కంపెనీ షేర్లు 5 శాతం పెరిగి ₹122.10 వద్ద ముగిశాయి. గత వారంలో, NBCC షేర్లు 7.48 శాతం పెరిగాయి, మరియు ఏడాది పొడవునా 32.60 శాతం లాభాలు నమోదయ్యాయి. స్టాక్ గత ఐదు సంవత్సరాలలో 515 శాతం కంటే ఎక్కువ అద్భుతమైన రాబడిని ఇచ్చింది. గత ఆరు నెలల్లో స్వల్ప తగ్గుదల ఉన్నప్పటికీ, దాని సంవత్సరం నుండి తేదీ (year-to-date) రాబడి 31.38 శాతం, ఇది స్థిరమైన పైకి ధోరణిని సూచిస్తుంది.

ఈ పరిష్కారం NBCCకి ఒక ముఖ్యమైన సానుకూల పరిణామం, ఇది ఒక పెద్ద చట్టపరమైన అడ్డంకిని తొలగిస్తుంది మరియు గణనీయమైన ఆదాయ సామర్థ్యాన్ని అన్‌లాక్ చేస్తుంది. ఇది కంపెనీ ఆర్థిక స్థితి మరియు పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు. ఈ అభివృద్ధి, పెద్ద ఎత్తున మిశ్రమ-వినియోగ ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రవేశపెట్టడం ద్వారా సౌత్ ఢిల్లీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను కూడా సానుకూలంగా ప్రభావితం చేయవచ్చు. స్టాక్ మార్కెట్ ప్రతిస్పందన అనుకూలంగా ఉండే అవకాశం ఉంది, ఇది NBCC యొక్క వృద్ధి మార్గాన్ని బలపరుస్తుంది. ప్రభావ రేటింగ్: 7/10.

• Litigation (వ్యాజ్యం): చట్టపరమైన చర్య లేదా కోర్టులో వివాదం.
• Perpetual Lease Deed (శాశ్వత లీజు డీడ్): భూమిని నిరవధికంగా ఉపయోగించుకునే హక్కును మంజూరు చేసే చట్టపరమైన పత్రం.
• Ground Rent (గ్రౌండ్ రెంటు): భూమిని ఉపయోగించుకోవడానికి క్రమానుగతంగా చెల్లించే మొత్తం, తరచుగా ప్రభుత్వానికి లేదా భూ యజమానికి.
• Master Plan for Delhi (MPD-2021) (ఢిల్లీ మాస్టర్ ప్లాన్): ఢిల్లీ అభివృద్ధి మరియు భూ వినియోగాన్ని మార్గనిర్దేశం చేసే అధికారిక పట్టణ ప్రణాళిక పత్రం.
• Sub-leasing (సబ్-లీజింగ్): ఒకరు ఇప్పటికే లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిని మరొకరికి లీజుకు ఇవ్వడం.
• Mixed-use development (మిశ్రమ-వినియోగ అభివృద్ధి): నివాస, వాణిజ్య, సాంస్కృతిక, సంస్థాగత లేదా వినోదపరమైన ఉపయోగాలను మిళితం చేసే ఒక రకమైన పట్టణ అభివృద్ధి.
• City Zoning Regulations (నగర జోనింగ్ నిబంధనలు): స్థానిక ప్రభుత్వాలు స్థాపించిన చట్టాలు, ఇవి నగరం యొక్క నిర్దిష్ట ప్రాంతాలలో ఆస్తిని ఎలా ఉపయోగించవచ్చో నిర్దేశిస్తాయి.
• Project Management Consultancy (ప్రాజెక్ట్ మేనేజ్‌మెంట్ కన్సల్టెన్సీ): నిర్మాణం లేదా అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులను మొదటి నుండి చివరి వరకు పర్యవేక్షించడానికి మరియు నిర్వహించడానికి అందించే సేవలు.