దశాబ్దాల జాప్యాల మధ్య ముంబైలోని పాలైస్ రాయల్ ఒక ప్రధాన మైలురాయిని తాకింది: విలాసవంతమైన కొనుగోలుదారులు రికార్డ్ అమ్మకాలపై పట్టించుకోలేదు!

నిరంతర జాప్యాల మధ్య పాలైస్ రాయల్ చట్టపరమైన అడ్డంకిని అధిగమించింది

ముంబైలోని ప్రతిష్టాత్మక పాలైస్ రాయల్ డెవలపర్, హానెస్ట్ షెల్టర్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్, நிலுவையில் ఉన్న సమస్యలను పరిష్కరించడంలో ఒక ముఖ్యమైన అడుగు వేసింది. కంపెనీ ఆర్కిటెక్చర్ మరియు ఇంటీరియర్ డెకరేషన్ సంస్థ అయిన ఇంటర్‌స్కేప్‌తో ₹4.8 కోట్ల వివాదాన్ని పరిష్కరించుకుంది, మొత్తం ₹5.21 కోట్ల బకాయిలకు గాను ₹4.8 కోట్లు చెల్లించడానికి అంగీకరించింది. నేషనల్ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్ (NCLT) ముంబై ఆమోదించిన ఈ పరిష్కారం, 15 సంవత్సరాలకు పైగా అభివృద్ధిలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్ యొక్క చట్టపరమైన అడ్డంకిని తొలగిస్తుంది.

చారిత్రక సవాళ్లు మరియు కొత్త యాజమాన్యం

భారతదేశంలోనే ఎత్తైన నివాస స్కైస్క్రేపర్‌గా రూపొందించబడిన పాలైస్ రాయల్ ప్రాజెక్ట్, సుదీర్ఘమైన మరియు కష్టతరమైన చరిత్రను కలిగి ఉంది. అసలు శ్రీ రామ్ అర్బన్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ లిమిటెడ్ ద్వారా అభివృద్ధి చేయబడిన ఈ ప్రాజెక్ట్, తీవ్రమైన నిర్మాణ జాప్యాలు మరియు ఆర్థిక ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంది, చివరికి దివాలా ప్రక్రియలకు దారితీసింది. హానెస్ట్ షెల్టర్స్ 2019లో ఇండిబుల్స్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ నిర్వహించిన వేలం ద్వారా ప్రాజెక్ట్‌ను కొనుగోలు చేసింది, ఆగిపోయిన అభివృద్ధిని పునరుజ్జీవింపజేసే లక్ష్యంతో.

కొనసాగుతున్న జాప్యాలు మరియు నియంత్రణ ఆందోళనలు

కొత్త యాజమాన్యం మరియు అనేక సవరించిన గడువు తేదీలు ఉన్నప్పటికీ, ప్రాజెక్ట్ పురోగతి నెమ్మదిగా ఉంది. డిసెంబర్ 2024 పూర్తి చేయడానికి తాజా లక్ష్యం. అయితే, నిర్మాణం స్పష్టంగా కొనసాగుతోంది, క్రేన్లు ఇప్పటికీ టవర్ యొక్క ముఖ్యమైన భాగంగా ఉన్నాయి, ఇది గణనీయమైన పని ఇంకా మిగిలి ఉందని సూచిస్తుంది. ఆందోళనలను పెంచుతూ, మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (MahaRERA)తో ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ గడువు ముగిసింది, ఇది దాని ప్రస్తుత నియంత్రణ స్థితిపై ప్రశ్నలను లేవనెత్తుతుంది.

లగ్జరీ విభాగంలో స్థితిస్థాపకత

ఆశ్చర్యకరంగా, సుదీర్ఘ జాప్యాలు మరియు నియంత్రణ సమస్యలు అతి-విలాసవంతమైన మార్కెట్‌లోని కొనుగోలుదారులను నిరుత్సాహపరచలేదు. ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఆకర్షణకు నిదర్శనంగా, Metro Brands Ltd ప్రమోటర్లు డిసెంబర్ 2024 లో 61వ మరియు 62వ అంతస్తులలో ఐదు అపార్ట్‌మెంట్లను ₹405 కోట్లకు కొనుగోలు చేశారు. ఈ లావాదేవీ సంవత్సరంలోనే అత్యంత ఖరీదైన ఆస్తి ఒప్పందాలలో ఒకటి. Zapkey డేటా ప్రకారం, ఇటీవలే ఇతర అధిక-విలువ లావాదేవీలు కూడా జరిగాయి, అపార్ట్‌మెంట్లు ₹50-52 కోట్ల మధ్య ట్రేడ్ అవుతున్నాయి.

ప్రత్యేకత మరియు స్కేల్ యొక్క ఆకర్షణ

రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు కొనుగోలుదారుల నిరంతర ఆసక్తిని ప్రాజెక్ట్ యొక్క ప్రత్యేక విక్రయ ప్రతిపాదనలకు ఆపాదిస్తున్నారు. 4,755 చదరపు అడుగుల నుండి 37,000 చదరపు అడుగుల వరకు కార్పెట్ ఏరియాలు కలిగిన పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్ సైజులు, ముంబై ఆస్తి మార్కెట్‌లో అరుదు, ఇక్కడ సాధారణంగా చాలా చిన్న యూనిట్ల అమ్మకాలు జరుగుతాయి. Liases Foras మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ పంకజ్ కపూర్, కొనుగోలుదారులు ప్రాజెక్ట్ యొక్క అధునాతన నిర్మాణ దశ నుండి సాంత్వన పొందుతున్నారని, మరియు సమీప భవిష్యత్తులో పూర్తి కావచ్చని ఆశిస్తున్నారని పేర్కొన్నారు.

భవిష్యత్ దృక్పథం మరియు ప్రభావం

ఇంటర్‌స్కేప్‌తో కుదిరిన పరిష్కారం ఒక సానుకూల పరిణామం, ఇది ఆర్థిక ఒత్తిళ్లను తగ్గించగలదు. అయినప్పటికీ, ప్రాజెక్ట్ యొక్క భవిష్యత్తు డిసెంబర్ 2024 గడువును చేరుకోవడం మరియు నియంత్రణ సమ్మతిని పరిష్కరించడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అధిక-నికర-విలువ కలిగిన వ్యక్తుల నుండి నిరంతర డిమాండ్ ప్రత్యేకమైన, పెద్ద-ఫార్మాట్ విలాసవంతమైన నివాసాల కోసం బలమైన ఆసక్తిని సూచిస్తుంది, అయితే తుది విజయం ప్రాజెక్ట్ యొక్క తుది పూర్తి మరియు అప్పగింత ద్వారా కొలవబడుతుంది.

Impact rating: 6/10

కష్టమైన పదాల వివరణ

• National Company Law Tribunal (NCLT): భారతదేశంలో ఒక పాక్షిక-న్యాయ సంస్థ, ఇది కార్పొరేట్ దివాలా మరియు రుణభారం కేసులను విచారించి, పరిష్కరించడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది.
• Operational Creditor: ఒక కంపెనీకి వస్తువులు లేదా సేవలను అందించిన మరియు వాటికి చెల్లింపు రావలసిన రుణదాత. కంపెనీపై చెల్లించని కార్యాచరణ రుణాలు (operational debts) కోసం వారికి క్లెయిమ్ ఉంటుంది.
• MahaRERA: మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ, రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని నియంత్రించడానికి మరియు ప్రోత్సహించడానికి స్థాపించబడింది, పారదర్శకత మరియు జవాబుదారీతనాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.
• Carpet Area: అపార్ట్‌మెంట్‌లోని నికర ఉపయోగపడే ఫ్లోర్ ఏరియా, బాహ్య గోడలు, బాల్కనీలు మరియు షాఫ్ట్‌ల ద్వారా ఆక్రమించబడిన ప్రాంతాన్ని మినహాయించి.