దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో అద్దెల పెరుగుదల నెమ్మదిస్తున్నప్పటికీ, ముంబైలో మాత్రం సగటున **11%** వృద్ధి నమోదైంది. అధిక సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు, పెరుగుతున్న హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్ల కారణంగా చాలామంది అద్దెళ్లనే ఆశ్రయిస్తుండటమే దీనికి కారణం.
మూడు సంవత్సరాలుగా వేగంగా పెరుగుతూ వచ్చిన అద్దె ధరలు, ఇప్పుడు దేశంలోని చాలా ప్రధాన నగరాల్లో తగ్గుముఖం పట్టాయి. బెంగళూరు, పూణే, ఢిల్లీ NCR, హైదరాబాద్, చెన్నై వంటి నగరాల్లో అద్దె పెరుగుదల నెమ్మదిస్తున్నా, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ మాత్రం దీనికి మినహాయింపుగా నిలిచింది. ఇక్కడ సగటు అద్దెలు ఈ ఏడాది 11% మేర పెరిగాయి.
అద్దెల పెరుగుదలకు కారణాలివే
నెలవారీ హోమ్ లోన్ EMIలు, అద్దె చెల్లింపుల మధ్య వ్యత్యాసం బాగా పెరగడంతో, అద్దెకు ఉండటమే చాలా కుటుంబాలకు సౌకర్యవంతంగా మారింది. అంతేకాకుండా, జీవనశైలిలో వస్తున్న మార్పుల వల్ల కూడా ప్రజలు ఎక్కువ కాలం పాటు అద్దె ఇళ్లలోనే ఉంటున్నారు. ఇది గృహాల డిమాండ్పై ప్రత్యక్ష ప్రభావాన్ని చూపుతోంది. ఇంటిని కొనాలన్నా, భారీ సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ల భారం చాలామందికి అడ్డంకిగా మారింది. దేశంలోని టాప్ 6 మెట్రో నగరాల్లో ప్రస్తుతం దాదాపు ₹1,26,042 కోట్ల డబ్బు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ల రూపంలో నిలిచిపోయింది. ఇందులో ముంబై, బెంగళూరు నగరాల వాటానే ఎక్కువ, ఎందుకంటే అక్కడ అద్దెలు, డిపాజిట్లు ఎక్కువగా ఉన్నాయి.
నగరాల వారీగా భిన్న వృద్ధి పోకడలు
అద్దెల పెరుగుదల మందగించడం బెంగళూరులో స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. ఇక్కడ వార్షిక వృద్ధి 7% కి పడిపోయింది (2025లో 8% ఉండేది). 2022-2024 మధ్య కాలంలో నమోదైన డబుల్-డిజిట్ వృద్ధి కంటే ఇది చాలా తక్కువ. హైదరాబాద్లో ఈ మార్పు మరింత వేగంగా ఉంది, ఏడాది క్రితం 9% ఉన్న వృద్ధి ఇప్పుడు 3% కి తగ్గింది. పూణే, చెన్నైలలో కూడా వృద్ధి నెమ్మదిగా 6%, 8% గా ఉంది. ఢిల్లీలో అద్దె పెరుగుదల 3% లోపే ఉంది.
పెట్టుబడిదారుల రాబడి & అద్దెదారులపై భారం
పెట్టుబడిదారుల విషయానికొస్తే, ప్రస్తుతం చిన్న సైజు ఇళ్ల వైపు మార్కెట్ మొగ్గు చూపుతోంది. స్టూడియో అపార్ట్మెంట్లు, 1 BHK యూనిట్లు పెద్ద ఇళ్లతో పోలిస్తే అధిక అద్దె రాబడిని అందిస్తున్నాయి. బెంగళూరులో ఇలాంటి చిన్న ఇళ్లకు 4.8% అద్దె దిగుబడి వస్తుండగా, హైదరాబాద్లో 4.6% గా ఉంది. దీనికి విరుద్ధంగా, పెద్ద 4 BHK యూనిట్లపై అద్దె దిగుబడులు 3% కన్నా తక్కువగా ఉన్నాయి. ఇది పెద్ద ఇళ్ల యజమానుల పెట్టుబడులపై ప్రభావం చూపవచ్చు.
ముంబై, ఢిల్లీలలోని అద్దెదారులు మాత్రం అధిక బడ్జెట్ ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటున్నారు. ముంబైలో 25% మంది అద్దెదారులు తమ నెలసరి ఆదాయంలో సగానికి పైగా ఇంటి అద్దెకే ఖర్చు చేస్తున్నారు. NCRలో ఈ శాతం 19% గా ఉంది. ఈ ఆర్థిక ఒత్తిడి కారణంగా, చిన్న సైజు ఇళ్ల లభ్యత ఈ రంగానికి కీలకమైన అంశంగా మారింది. ముంబై వంటి అధిక అద్దెలున్న మార్కెట్లలో, చిన్న, అందుబాటు ధరల్లో ఉండే గృహాల డిమాండ్కు అనుగుణంగా డెవలపర్లు తమ సరఫరాను ఎలా సర్దుబాటు చేస్తారో, అద్దె దిగుబడులు రాబోయే త్రైమాసికాల్లో ఎలా ఉంటాయో పెట్టుబడిదారులు గమనించాల్సి ఉంటుంది.