ముంబై ప్రాపర్టీ మార్కెట్ అక్టోబర్‌లో పుంజుకుంది. గతేడాది ఇదే నెలతో పోలిస్తే రిజిస్ట్రేషన్లు 9% పెరిగి 12,690 యూనిట్లకు చేరాయి. స్టాంప్ డ్యూటీ ఆదాయం ఏకంగా 12% పెరిగి ₹1,173 కోట్లకు చేరుకోవడం, లగ్జరీ ఇళ్లకు డిమాండ్ పెరుగుతోందని సూచిస్తోంది.
ముంబై నివాస గృహాల మార్కెట్ 2026 అక్టోబర్‌లో కూడా తన వృద్ధిని కొనసాగించింది. పండుగ సీజన్ ప్రభావం ఉన్నప్పటికీ, 12,690 యూనిట్ల రిజిస్ట్రేషన్లు నమోదవ్వడం మార్కెట్ బలాన్ని తెలియజేస్తోంది. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 9% వృద్ధి.
ప్రీమియం ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్
ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, రిజిస్ట్రేషన్ వాల్యూమ్ కంటే ప్రభుత్వ ఆదాయం వేగంగా పెరిగింది. స్టాంప్ డ్యూటీ వసూళ్లు 12% పెరిగి ₹1,173 కోట్లకు చేరాయి. అంటే, కొనుగోలుదారులు సాధారణ ఇళ్ల కంటే, ఖరీదైన లగ్జరీ ప్రాపర్టీల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారని స్పష్టమవుతోంది. ఇది Macrotech Developers, Oberoi Realty, మరియు Sunteck Realty వంటి కంపెనీల ప్రాఫిట్ మార్జిన్స్‌కు పాజిటివ్‌గా మారవచ్చు.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్కులు
మార్కెట్ బాగున్నప్పటికీ, వడ్డీ రేట్లు (Interest Rates) ఎక్కువగా ఉండటం ఆందోళన కలిగించే అంశం. ఇది సాధారణ కొనుగోలుదారులపై భారం పెంచుతుంది. అలాగే, డెవలపర్లు కొత్త ప్రాజెక్టులను వేగంగా లాంచ్ చేస్తున్న తరుణంలో, వాటికి తగ్గ డిమాండ్ లేకపోతే ఇన్వెంటరీ పెరిగి ధరలపై ఒత్తిడి వచ్చే అవకాశం ఉంది. కంపెనీల బ్యాలెన్స్ షీట్లలోని అప్పుల (Debt) స్థాయిని గమనించడం ఇన్వెస్టర్లకు చాలా అవసరం.
ముందుముందు, డెవలపర్లు ప్రకటించే క్వార్టర్లీ ఎర్నింగ్స్, సేల్స్ బుకింగ్స్ డేటా మరియు Reserve Bank of India తీసుకునే వడ్డీ రేట్ల నిర్ణయాలు మార్కెట్ గమనాన్ని నిర్దేశిస్తాయి.