ముంబైలో నవరాత్రి పండుగ సమయంలో గృహాల రిజిస్ట్రేషన్లు ఏకంగా **25%** తగ్గి **4,680** యూనిట్లకు పరిమితమయ్యాయి. గతేడాది రికార్డు స్థాయి అమ్మకాలు నమోదు కావడంతో, ఈసారి బేస్ ఎఫెక్ట్ మరియు వడ్డీ రేట్ల ప్రభావం స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది.
నవరాత్రి పండుగ సమయంలో ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఆశించిన స్థాయిలో లేదు. గతేడాది 6,238 యూనిట్లుగా ఉన్న రిజిస్ట్రేషన్లు, ఈ ఏడాది అక్టోబర్ 11 నుంచి 19 మధ్య 4,680 యూనిట్లకు తగ్గాయి. దీనికి అనుగుణంగానే స్టాంప్ డ్యూటీ వసూళ్లు కూడా 15% తగ్గి ₹499 కోట్ల స్థాయికి పడిపోయాయి.\n\n### అమ్మకాల తగ్గుదలకి కారణాలేంటి?\n\nగతేడాది ఇదే సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం రికార్డు స్థాయి వృద్ధిని సాధించింది. ఆ 'హై బేస్ ఎఫెక్ట్' కారణంగానే ఈ ఏడాది తగ్గుదల ఎక్కువగా కనిపిస్తోంది. అంతేకాకుండా, ఈసారి నవరాత్రి పండుగలో రెండు ఆదివారాలు రావడంతో రిజిస్ట్రేషన్లకు పని దినాలు (Working Days) తగ్గి అమ్మకాల వేగంపై ప్రభావం పడింది.\n\n### డెవలపర్ల పరిస్థితి ఏంటి?\n\nOberoi Realty, Macrotech Developers, మరియు Godrej Properties వంటి సంస్థలపై ఇన్వెస్టర్లు ప్రత్యేక దృష్టి సారించారు. అమ్మకాల సంఖ్య 25% తగ్గినా, స్టాంప్ డ్యూటీ ఆదాయం మాత్రం తక్కువగా తగ్గడం గమనించాల్సిన విషయం. అంటే డెవలపర్లు ప్రీమియం, లగ్జరీ ప్రాజెక్టులపైనే ఎక్కువ దృష్టి పెడుతున్నారని, దీనివల్ల యూనిట్ ధరలు స్థిరంగా ఉన్నాయని అర్థమవుతోంది.\n\n### వడ్డీ రేట్ల ఒత్తిడి\n\nReserve Bank of India ప్రస్తుతానికి వడ్డీ రేట్ల విషయంలో కఠినంగానే ఉంది. దీనివల్ల హోమ్ లోన్ వడ్డీలు భారం కావడం, మిడ్-ఇన్‌కమ్ సెగ్మెంట్ కొనుగోలుదారులు వేచి చూసే ధోరణిని అవలంబిస్తున్నారు. రాబోయే దీపావళి సీజన్ రియల్టీ రంగానికి కీలకంగా మారనుంది. అమ్మకాలు పుంజుకుంటాయా లేదా అన్నది చూడాలి.