ముంబై రియల్టీలో రికార్డు వసూళ్లు! స్టాంప్ డ్యూటీతో ఇన్వెస్టర్లకు పండగే

సరికొత్త శిఖరాలకు స్టాంప్ డ్యూటీ వసూళ్లు!

ముంబై ప్రాపర్టీ రంగం జనవరి నెలలో స్టాంప్ డ్యూటీ వసూళ్లలో సరికొత్త శిఖరాలను అందుకుంది. మొత్తం 11,219 ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి. ఆశ్చర్యకరంగా, గత ఏడాది ఇదే నెలతో పోలిస్తే రిజిస్ట్రేషన్లు 8% తగ్గినప్పటికీ, ఆదాయం మాత్రం 2% పెరిగి, ₹1,012 కోట్ల మార్కును దాటింది. ఈ అద్భుతమైన వృద్ధికి కారణం, అమ్మకాల్లో భారీ విలువ కలిగిన (high-value) ప్రాపర్టీల వాటా పెరగడమే.

మార్కెట్ లో కొనుగోలుదారుల విశ్వాసం, ప్రీమియం సెగ్మెంట్ దూకుడు

ఈ బలమైన పనితీరుకు ముఖ్య కారణం కొనుగోలుదారుల (End-users) విశ్వాసం. ఆర్థికంగా స్థిరత్వం, జరుగుతున్న మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి (infrastructure development) వంటి అంశాలు ఈ నమ్మకాన్ని పెంచాయని నిపుణులు అంటున్నారు. ముఖ్యంగా, మెట్రో లైన్లు, వ్యాపార కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉన్న ప్రీమియం ప్రాజెక్టులకు మంచి ఆదరణ లభిస్తోంది. కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు ధర కంటే నాణ్యత, కనెక్టివిటీ, మౌలిక సదుపాయాలకు ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. మార్కెట్ లో కొనుగోలుదారుల సంఖ్య పెరగడం, ముఖ్యంగా తమ నివాసాలను అప్‌గ్రేడ్ చేసుకునేవారు ఎక్కువ కావడంతో డెవలపర్లు మెరుగైన అమ్మకాలు, ధరలు సాధిస్తున్నారని పారథ్ కె మెహతా (CMD, Paradigm Realty) తెలిపారు.

ధరల శ్రేణులు, భౌగోళిక ఆధిపత్యం

గత ఏడాదితో పోలిస్తే, ₹5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన ప్రాపర్టీల వాటా 6% నుండి 7% కు పెరిగింది. ఇది లగ్జరీ మార్కెట్ పై పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను సూచిస్తోంది. అయితే, అందుబాటు ధరల (affordability) సమస్యల వల్ల ₹1 కోటి లోపు ఆస్తుల వాటా తగ్గింది. ₹2-5 కోట్ల బ్రాకెట్ వాటా 2% పెరగ్గా, ₹1-2 కోట్ల ఆస్తులు 30% నుండి 33% కు పెరిగాయి. మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో దాదాపు 80% నివాస ఆస్తులే (residential assets) కావడం విశేషం. సబర్బన్ ప్రాంతాలు (suburban markets) ఈ మార్కెట్‌ను నడిపిస్తున్నాయి. పశ్చిమ సబర్బ్‌లు 57% తో అగ్రస్థానంలో ఉండగా, సెంట్రల్ సబర్బ్‌లు 30% వాటాతో రెండో స్థానంలో నిలిచాయి. ఈ రెండు ప్రాంతాలు కలిపి నెలలోని మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో 87% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి.