2026 తొలి అర్ధభాగంలో ముంబై లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ లో ప్రాపర్టీల విలువలు **1.4%** పెరిగాయి. ఇది ప్రపంచ మార్కెట్ల సగటు **0.6%** వృద్ధిని అధిగమించింది. మౌలిక సదుపాయాల మెరుగుదల, పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు దీనికి తోడ్పడుతున్నాయి. అయితే, కొనుగోలుదారులు ఆస్తుల నాణ్యత విషయంలో మరింత ఎంపిక చేసుకుంటున్నారు.
ముంబై మార్కెట్ పనితీరు
2026 తొలి అర్ధభాగంలో ముంబై హై-ఎండ్ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ తన స్థిరత్వాన్ని కొనసాగించింది. ఈ కాలంలో, ప్రీమియం సెగ్మెంట్లో ప్రాపర్టీల విలువలు 1.4% పెరిగాయి. అద్దెల ద్వారా వచ్చే ఆదాయం కూడా 1.2% వృద్ధి చెందింది. ఈ పనితీరు ప్రపంచ మార్కెట్లతో పోలిస్తే మెరుగ్గా ఉంది. Savills ట్రాక్ చేసిన 30 ప్రధాన నగరాల్లో సగటున కేవలం 0.6% వృద్ధి మాత్రమే నమోదైంది.
కొన్ని అంతర్జాతీయ మార్కెట్లు ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నప్పటికీ, ముంబైలో మాత్రం డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది. ఇతర నగరాల్లో అధిక సరఫరా, భౌగోళిక రాజకీయ ఆందోళనల కారణంగా ఆస్తుల విలువలు 4.5% వరకు పడిపోతే, ముంబైలో మాత్రం స్థానిక అంశాలు ధరలను నిలబెట్టాయి.
మౌలిక సదుపాయాలు, పునర్నిర్మాణం కీలకం
ఈ వృద్ధికి ప్రధాన కారణం నగరంలో జరుగుతున్న నిర్మాణ మార్పులే. పాత ప్రాంతాల్లో జరుగుతున్న పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు ఆధునిక గృహాలను అందిస్తున్నాయి. దీంతో మెరుగైన సౌకర్యాలు, కొత్త నిర్మాణాలు కోరుకునే కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయి. భారీ మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టుల వల్ల మెరుగైన కనెక్టివిటీ ఏర్పడటంతో, పలు ప్రాంతాల విలువ కూడా పెరిగింది.
ప్రస్తుతం, ముంబైలో ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్ స్పేస్ విలువ సుమారు $1,130 ప్రతి చదరపు అడుగుకు ఉంది. ఈ ధరల ప్రకారం, ముంబై బ్యాంకాక్, బార్సిలోనా వంటి నగరాలతో సమానంగా ఉంది. అయితే, సింగపూర్ (సుమారు $1,850 ప్రతి చదరపు అడుగు) వంటి అత్యంత ప్రీమియం మార్కెట్ల కంటే ఇది ఇంకా అందుబాటులోనే ఉంది.
కొనుగోలుదారుల ఎంపికలో మార్పు
సానుకూల సంఖ్యలు నమోదైనప్పటికీ, మార్కెట్ తీరు మారుతోంది. గత కొన్నేళ్లుగా ధరలు వేగంగా పెరిగిన తర్వాత, కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు మరింత జాగ్రత్తగా, ఎంపిక చేసుకుంటున్నారు. ఊహాజనిత కొనుగోళ్లకు బదులుగా, నిర్మాణ నాణ్యత, డెవలపర్ పేరు, లొకేషన్ దీర్ఘకాలిక విలువ వంటి అంశాలపై దృష్టి సారిస్తున్నారు. దీనివల్ల భవిష్యత్తులో ధరల పెరుగుదల గతంలో మాదిరిగా వేగంగా ఉండకపోవచ్చు.
2026 ద్వితీయార్ధానికి, ముంబైలో స్థిరమైన వృద్ధి కొనసాగుతుందని అంచనా. ఇది 0% నుండి 1.9% మధ్య ఉండవచ్చు. కొనుగోలుదారుల ఈ ఎంపిక ధోరణి విలువలను పెంచుతుందా లేదా ప్రపంచ మార్కెట్ల ప్రభావం ఉంటుందా అనేది వేచి చూడాలి.